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新竹市新竹市中山路640巷190號

新竹市新竹市中山路640巷190號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・70 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+41.0%vs 香山區n=5

一年漲跌

-19.6%

近三年中位 47.9 萬/坪

近一年成交

5筆

-44.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.1–55.8 萬/坪・2017/01～2026/06・歷年共 305 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 305 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/18
新竹市香山區中山路640巷216號
35.8*萬/坪
1,480 萬
32.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/05/17
新竹市香山區中山路640巷256號
38.4*萬/坪
2,580 萬
50.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/16
新竹市香山區中山路640巷196號
40.0*萬/坪
1,570 萬
30.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/04/04
新竹市香山區中山路640巷192號
50.5萬/坪
1,660 萬
30.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2026/02/26
新竹市香山區中山路640巷196號
47.9萬/坪
1,580 萬
30.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/06/11
新竹市香山區中山路640巷192號
53.6萬/坪
1,755 萬
30.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）含增建
2025/05/17
新竹市香山區中山路640巷178號
40.0萬/坪
1,430 萬
33.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/04/20
新竹市香山區中山路640巷192號
55.4萬/坪
1,815 萬
30.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/11/23
新竹市香山區中山路640巷190號
49.7萬/坪
1,638 萬
30.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/09/12
新竹市香山區中山路640巷192號
55.8萬/坪
1,820 萬
30.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/08/05
新竹市香山區中山路640巷196號
47.0萬/坪
1,960 萬
39.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/07/25
新竹市香山區中山路640巷192號
50.1萬/坪
1,650 萬
30.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/07/14
新竹市香山區中山路640巷196號
48.1萬/坪
1,590 萬
30.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/07/12
新竹市香山區中山路640巷198號
49.1萬/坪
1,620 萬
30.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/03/09
新竹市香山區中山路640巷190號
47.1萬/坪
1,650 萬
32.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	新竹市香山區中山路640巷216號	35.8*	1,480	32.8	1/14F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/05/17	新竹市香山區中山路640巷256號	38.4*	2,580	50.2	9/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/16	新竹市香山區中山路640巷196號	40.0*	1,570	30.8	4/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/04/04	新竹市香山區中山路640巷192號	50.5	1,660	30.7	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2026/02/26	新竹市香山區中山路640巷196號	47.9	1,580	30.7	5/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/06/11	新竹市香山區中山路640巷192號	53.6	1,755	30.7	12/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）	含增建
2025/05/17	新竹市香山區中山路640巷178號	40.0	1,430	33.0	1/14F	住宅大樓	9年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2025/04/20	新竹市香山區中山路640巷192號	55.4	1,815	30.8	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/11/23	新竹市香山區中山路640巷190號	49.7	1,638	30.7	5/14F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/09/12	新竹市香山區中山路640巷192號	55.8	1,820	30.7	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/08/05	新竹市香山區中山路640巷196號	47.0	1,960	39.4	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/07/25	新竹市香山區中山路640巷192號	50.1	1,650	30.8	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/07/14	新竹市香山區中山路640巷196號	48.1	1,590	30.8	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/07/12	新竹市香山區中山路640巷198號	49.1	1,620	30.7	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2024/03/09	新竹市香山區中山路640巷190號	47.1	1,650	32.7	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 13 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+44.0%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路640巷256號	2017/01/16	20.1	2026/05/17	38.4	9.3 年	+90.8%
中山路640巷196號	2017/11/29	20.6	2026/04/16	40.0	8.4 年	+94.3%
中山路640巷192號	2017/05/15	21.5	2026/04/04	42.4	8.9 年	+97.5%
中山路640巷196號	2017/01/16	20.1	2026/02/26	40.3	9.1 年	+100.5%
中山路640巷192號	2019/02/22	22.0	2025/06/11	44.8	6.3 年	+103.6%
中山路640巷192號	2024/07/25	42.0	2025/04/20	46.2	0.7 年	+10%
中山路640巷190號	2018/12/03	22.4	2024/11/23	41.7	6 年	+86%
中山路640巷192號	2020/09/22	21.3	2024/09/12	46.5	4 年	+117.7%