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新竹市預售屋 › 香山區

昌燁/AOYAMA

經國路三段92巷・建商 昌燁建設股份有限公司・43・第一種商業區・RC造・備查 2024/07/08・建照 (112)府都建字第00058號
預售中位單價
55.9萬/坪
全期・31 筆・全期 55.9（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+96.2%
香山區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂

昌燁/AOYAMA已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 55.9 萬（全期 31 筆），總價多在 2,500～2,593 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/17，6/15F、42.0 坪、2,571 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/172,571萬6/15F・42.0 坪・3 房・含車位55.9 萬/坪
  • 2024/09/302,578萬10/15F・40.7 坪・3 房・含車位57.7 萬/坪
  • 2024/09/252,625萬11/15F・42.0 坪・3 房・含車位57.1 萬/坪
  • 2024/09/162,930萬13/15F・40.9 坪・3 房・含車位58.2 萬/坪
  • 2024/08/262,649萬15/15F・42.0 坪・3 房・含車位57.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,530萬
    約 41 坪・每坪 55.9 萬
    31 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,530～2,580萬
每坪約 57.1 萬 × 41 坪 ＋ 車位 230 萬
54.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交58.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・6 樓・41.97 坪・每坪 55.9 萬
  • 2024/09・10 樓・40.7 坪・每坪 57.7 萬
  • 2024/09・11 樓・41.97 坪・每坪 57.1 萬
  • 2024/09・13 樓・40.92 坪・每坪 58.2 萬
  • 2024/08・15 樓・41.97 坪・每坪 57.1 萬
  • 2024/08・9 樓・41.97 坪・每坪 54.4 萬
  • 2024/08・13 樓・41.97 坪・每坪 57.5 萬
  • 2024/08・5 樓・41.97 坪・每坪 55.2 萬
  • 2024/08・9 樓・40.92 坪・每坪 57.0 萬
  • 2024/08・12 樓・40.92 坪・每坪 56.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案55.9萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案67.4萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 香山區預售46.9萬/坪近 24 個月 303 筆、21 個建案
  • 香山區新成屋33.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 香山區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑲湧 67.4 萬・0.4 km、磐龍吾疆 61.3 萬・0.5 km、富源織璽 48.0 萬・1.1 km、延澄旭 49.3 萬・0.8 km、鴻碩 76.9 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌燁/AOYAMA」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.4萬/坪
附近新案中間一半：61.3～67.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.9 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑲湧0.4 km67.46837%
磐龍吾疆0.5 km61.31322%
富源織璽1.1 km48.04114%
延澄旭0.8 km49.335%
鴻碩0.8 km76.954%
春福水硯0.5 km77.174%
富宇-首馥2.3 km68.8101%
春福承曦1.9 km80.861%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市香山區
建商
昌燁建設股份有限公司
坐落
經國路三段92巷
規模
43 戶
用途
集合住宅
構造
RC造
使用分區
第一種商業區
基地
和平段 520
建照
(112)府都建字第00058號（2023/04/21 核發）
銷售期間
自售 2024/08/01～2026/08/01
備查
2024/07/08
預售成交
2024/08/12～2025/03/17，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昌燁/AOYAMA31 筆
55.0～56.6 中位 55.9
香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房11026.41,54048.4
3 房13536.91,99048.0
4 房以上5858.62,18337.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昌燁/AOYAMA」申報的預售成交，2024/08/12～2025/03/17。

已申報
32筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
55.0～56.6
中位 55.9・住宅 31 筆
總價（萬）
2,500～2,593
中位 2,530，含車位
車位
230 萬
分開標價的 32 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3140.92,53055.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓355.0—
6～10 樓1555.20%
11～15 樓1356.3+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌燁/AOYAMA」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/17經國路三段92巷旁
    55.9萬/坪
    2,571 萬・42.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/09/30經國路三段92巷旁
    57.7萬/坪
    2,578 萬・40.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2024/09/25經國路三段92巷旁
    56.5萬/坪
    2,596 萬・42.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬已解約 2025/07/28
  • 2024/09/25經國路三段92巷旁
    57.1萬/坪
    2,625 萬・42.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2024/09/16經國路三段92巷旁
    58.2萬/坪
    2,930 萬・40.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2024/08/26經國路三段92巷旁
    57.1萬/坪
    2,649 萬・42.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 252 萬
  • 2024/08/19經國路三段92巷旁
    54.4萬/坪
    2,519 萬・42.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/08/13經國路三段92巷旁
    57.5萬/坪
    2,641 萬・42.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2024/08/13經國路三段92巷旁
    55.2萬/坪
    2,535 萬・42.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/13經國路三段92巷旁
    57.0萬/坪
    2,562 萬・40.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/13經國路三段92巷旁
    56.9萬/坪
    2,557 萬・40.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/13經國路三段92巷旁
    56.1萬/坪
    2,510 萬・40.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/08/13經國路三段92巷旁
    54.8萬/坪
    2,530 萬・42.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/13經國路三段92巷旁
    54.9萬/坪
    2,478 萬・40.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/13經國路三段92巷旁
    54.9萬/坪
    2,476 萬・40.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    55.9萬/坪
    2,523 萬・40.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    55.2萬/坪
    2,803 萬・42.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 485 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    56.7萬/坪
    2,789 萬・40.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    56.5萬/坪
    2,590 萬・42.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    55.2萬/坪
    2,495 萬・40.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    54.3萬/坪
    2,441 萬・40.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    55.2萬/坪
    2,510 萬・40.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    55.1萬/坪
    2,494 萬・40.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    54.8萬/坪
    2,450 萬・40.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    54.7萬/坪
    2,458 萬・40.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    55.1萬/坪
    2,504 萬・40.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    55.9萬/坪
    2,537 萬・40.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    55.1萬/坪
    2,828 萬・42.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 515 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    55.0萬/坪
    2,462 萬・40.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    56.3萬/坪
    2,523 萬・40.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/12經國路三段92巷旁
    56.0萬/坪
    2,507 萬・40.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
和平段 520———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鷁欣 緻境275 m—0
鑲湧376 m57.768
大疆447 m27.562
春福水硯501 m48.135
磐龍吾疆509 m62.713
自有美509 m50.914
晶鑽NO.11597 m—0
幸福雄郡12期597 m46.96
延平微風675 m—0
幸福雄郡NO11685 m44.65

香山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
元幸福16445.757
富源織璽8449.941
閑谷16區2138.015
鑲湧9157.768
宏道新竹帝寶9區1號5442.356
玖洋18馥1834.013
閑谷15區4237.242
幸福雄郡NO26946.11
十里水樹1241.610
玥上川15647.136
栖海畔
2025/08 備查・尚無成交
16——

昌燁建設股份有限公司的其他建案

昌燁建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。