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新竹市新竹市中華路1段302號

新竹市新竹市中華路1段302號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.9–48.0 萬/坪・2014/11～2024/06・歷年共 143 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 143 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/23
新竹市東區中華路1段302號
47.5萬/坪
3,148 萬
66.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/16
新竹市東區中華路1段302號
48.0萬/坪
2,300 萬
47.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/13
新竹市東區中華路1段302號
44.3萬/坪
2,035 萬
46.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/09/03
新竹市東區中華路1段302號
42.8萬/坪
2,000 萬
46.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/26
新竹市東區中華路1段302號
34.7萬/坪
2,300 萬
66.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/06/17
新竹市東區中華路1段302號
35.6萬/坪
2,360 萬
66.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
含增建
2022/06/24
新竹市東區中華路1段302號
34.0萬/坪
2,250 萬
66.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2021/03/01
新竹市東區中華路1段302號
22.8萬/坪
1,510 萬
66.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/31
新竹市東區中華路1段302號
25.4萬/坪
1,198 萬
47.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/05/15
新竹市東區中華路1段302號
26.4萬/坪
1,250 萬
47.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/02/20
新竹市東區中華路1段302號
21.2萬/坪
1,418 萬
66.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
含增建
2019/09/01
新竹市東區中華路1段302號
22.1萬/坪
1,045 萬
47.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/07/20
新竹市東區中華路1段302號
23.3萬/坪
1,160 萬
49.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/07/13
新竹市東區中華路1段302號
22.7萬/坪
1,060 萬
46.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/06/28
新竹市東區中華路1段302號
22.5萬/坪
1,135 萬
50.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/23	新竹市東區中華路1段302號	47.5	3,148	66.2	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/16	新竹市東區中華路1段302號	48.0	2,300	47.9	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/13	新竹市東區中華路1段302號	44.3	2,035	46.0	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	新竹市東區中華路1段302號	42.8	2,000	46.7	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/26	新竹市東區中華路1段302號	34.7	2,300	66.2	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/06/17	新竹市東區中華路1段302號	35.6	2,360	66.2	11/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/24	新竹市東區中華路1段302號	34.0	2,250	66.2	11/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/03/01	新竹市東區中華路1段302號	22.8	1,510	66.2	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/31	新竹市東區中華路1段302號	25.4	1,198	47.2	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/15	新竹市東區中華路1段302號	26.4	1,250	47.4	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/02/20	新竹市東區中華路1段302號	21.2	1,418	66.9	12/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/09/01	新竹市東區中華路1段302號	22.1	1,045	47.2	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/07/20	新竹市東區中華路1段302號	23.3	1,160	49.8	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/07/13	新竹市東區中華路1段302號	22.7	1,060	46.7	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/06/28	新竹市東區中華路1段302號	22.5	1,135	50.5	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +14.3%

賠售比例

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華路1段302號	2023/06/26	34.7	2024/06/23	47.5	1 年	+36.9%
華路1段302號	2016/01/10	20.7	2024/06/16	48.0	8.4 年	+132.3%
華路1段302號	2018/04/26	20.7	2024/01/13	44.3	5.7 年	+114.2%
華路1段302號	2015/11/11	21.7	2023/09/03	42.8	7.8 年	+97.6%
華路1段302號	2014/11/14	35.3	2023/06/26	34.7	8.6 年	-1.6%
華路1段302號	2022/06/24	34.0	2023/06/17	35.6	1 年	+4.9%
華路1段302號	2014/11/14	19.1	2022/06/24	34.0	7.6 年	+77.9%
華路1段302號	2014/11/27	18.0	2021/03/01	22.8	6.3 年	+26.9%