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新竹市東區鐵道路1段28巷71號

新竹市東區鐵道路1段28巷71號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・78 棟

近一年中位單價

51.7萬/坪

+15.4%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 752 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 0.3–57.8 萬/坪・2013/11～2026/06・歷年共 567 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 567 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
新竹市東區鐵道路1段28巷77號
46.9萬/坪
2,900 萬
61.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2026/03/28
新竹市東區鐵道路1段28巷83號
53.1萬/坪
2,708 萬
51.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2025/12/02
新竹市東區鐵道路1段28巷51號
51.7萬/坪
2,200 萬
42.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/24
新竹市東區鐵道路1段28巷97號
46.3萬/坪
4,100 萬
88.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
含增建
2025/07/30
新竹市東區鐵道路1段28巷85號
48.9萬/坪
2,700 萬
55.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/26
新竹市東區鐵道路1段28巷111號
52.8萬/坪
2,706 萬
51.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/11
新竹市東區鐵道路1段28巷115號
57.5萬/坪
2,500 萬
43.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/22
新竹市東區鐵道路1段28巷61號
57.8萬/坪
3,158 萬
54.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/03
新竹市東區鐵道路1段28巷87號
54.8萬/坪
2,998 萬
54.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2024/05/25
新竹市東區鐵道路1段28巷75號
47.6萬/坪
3,800 萬
79.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
2024/05/18
新竹市東區鐵道路1段28巷95號
42.8萬/坪
3,800 萬
88.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳2衛
2024/01/09
新竹市東區鐵道路1段28巷59號
48.5萬/坪
2,886 萬
59.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2023/12/28
新竹市東區鐵道路1段28巷73號
53.2萬/坪
2,480 萬
46.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/12/08
新竹市東區鐵道路1段28巷107號
51.8萬/坪
2,255 萬
43.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/29
新竹市東區鐵道路1段28巷71號
53.2萬/坪
2,480 萬
46.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	新竹市東區鐵道路1段28巷77號	46.9	2,900	61.8	12/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/28	新竹市東區鐵道路1段28巷83號	53.1	2,708	51.0	3/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/02	新竹市東區鐵道路1段28巷51號	51.7	2,200	42.5	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/24	新竹市東區鐵道路1段28巷97號	46.3	4,100	88.5	4/14F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/07/30	新竹市東區鐵道路1段28巷85號	48.9	2,700	55.2	5/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/26	新竹市東區鐵道路1段28巷111號	52.8	2,706	51.3	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/11	新竹市東區鐵道路1段28巷115號	57.5	2,500	43.5	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/22	新竹市東區鐵道路1段28巷61號	57.8	3,158	54.6	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/03	新竹市東區鐵道路1段28巷87號	54.8	2,998	54.8	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/05/25	新竹市東區鐵道路1段28巷75號	47.6	3,800	79.9	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	—
2024/05/18	新竹市東區鐵道路1段28巷95號	42.8	3,800	88.8	9/14F	住宅大樓	11年	5房2廳2衛	—
2024/01/09	新竹市東區鐵道路1段28巷59號	48.5	2,886	59.5	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/12/28	新竹市東區鐵道路1段28巷73號	53.2	2,480	46.6	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/12/08	新竹市東區鐵道路1段28巷107號	51.8	2,255	43.5	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/29	新竹市東區鐵道路1段28巷71號	53.2	2,480	46.6	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・105 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+37.6%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
道路1段28巷51號	2014/08/24	26.3	2025/12/02	51.7	11.3 年	+96.4%
道路1段28巷97號	2016/07/25	20.6	2025/08/24	46.3	9.1 年	+124.7%
道路1段28巷87號	2014/02/16	24.4	2024/06/03	54.8	10.3 年	+124.6%
道路1段28巷95號	2013/11/15	19.2	2024/05/18	42.8	10.5 年	+123%
道路1段28巷71號	2014/09/12	25.8	2023/11/29	53.2	9.2 年	+106.7%
道路1段28巷107號	2017/10/29	27.1	2023/09/02	51.0	5.8 年	+88.1%
道路1段28巷111號	2014/05/08	25.4	2022/08/26	51.9	8.3 年	+104.6%
道路1段28巷93號	2013/11/15	18.7	2022/04/27	46.8	8.4 年	+149.7%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/15	新竹市東區鐵道路1段28巷67號	37,826	889	42.5	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/29	新竹市東區鐵道路1段28巷95號	55,000	615	89.3	5/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2024/08/01	新竹市東區鐵道路1段28巷59號	45,000	929	48.4	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/11/13	新竹市東區鐵道路1段28巷107號	32,000	737	43.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/08/09	新竹市東區鐵道路1段28巷71號	30,000	645	46.6	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/15	新竹市東區鐵道路1段28巷71號	30,000	645	46.6	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/07	新竹市東區鐵道路1段28巷53號	48,000	1,005	47.8	—	店面	2房1廳2衛	含裝潢
2021/02/07	新竹市東區鐵道路1段28巷53號	48,000	1,005	47.8	—	店面	2房1廳2衛
2019/03/01	新竹市東區鐵道路1段28巷57號	40,000	899	44.5	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/07/11	新竹市東區鐵道路1段28巷89號	32,460	717	45.2	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛