近一年中位單價
31.9萬/坪
-4.2%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
-6.8%
近三年中位 33.1 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 906 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 4.7–40.5 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 150 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 150 筆
- 2026/05/1327.2萬/坪1,075 萬39.5 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/03/0136.6萬/坪306 萬8.4 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/09/2332.4萬/坪360 萬11.1 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2025/08/1631.7萬/坪1,200 萬37.8 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/08/0931.5萬/坪1,170 萬37.1 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/07/2840.5萬/坪588 萬14.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/1437.4萬/坪416 萬11.1 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/0634.7萬/坪319 萬9.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/04/2928.0萬/坪1,100 萬39.3 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/04/0134.1萬/坪410 萬12.0 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/07/2530.7萬/坪1,425 萬46.4 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2024/07/2035.5萬/坪1,230 萬34.6 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/06/2033.1萬/坪368 萬11.1 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2024/06/0933.9萬/坪1,350 萬39.8 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2032.6萬/坪320 萬9.8 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 新竹市北區中華路3段46號 | 27.2 | 1,075 | 39.5 | 9/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/01 | 新竹市北區林森路275號 | 36.6 | 306 | 8.4 | 16/17F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/23 | 新竹市北區中華路3段48號 | 32.4 | 360 | 11.1 | 15/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/16 | 新竹市北區中華路3段46號 | 31.7 | 1,200 | 37.8 | 14/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/09 | 新竹市北區中華路3段48號 | 31.5 | 1,170 | 37.1 | 17/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/28 | 新竹市北區林森路275號 | 40.5 | 588 | 14.5 | 11/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/14 | 新竹市北區中華路3段48號 | 37.4 | 416 | 11.1 | 8/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/06 | 新竹市北區林森路275號 | 34.7 | 319 | 9.2 | 10/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/29 | 新竹市北區中華路3段48號 | 28.0 | 1,100 | 39.3 | 13/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/01 | 新竹市北區林森路275號 | 34.1 | 410 | 12.0 | 9/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/25 | 新竹市北區中華路3段42號 | 30.7 | 1,425 | 46.4 | 9/17F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/20 | 新竹市北區中華路3段48號 | 35.5 | 1,230 | 34.6 | 12/17F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/20 | 新竹市北區中華路3段48號 | 33.1 | 368 | 11.1 | 8/17F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/09 | 新竹市北區中華路3段42號 | 33.9 | 1,350 | 39.8 | 10/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/20 | 新竹市北區林森路275號 | 32.6 | 320 | 9.8 | 10/17F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 9 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+37.0%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +13.9%
賠售比例
14%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華路3段46號 | 2025/08/16 | 31.7 | 10 年 | +81.3% | ||
| 森路275號 | 2025/07/28 | 40.5 | 1.3 年 | +15.3% | ||
| 華路3段48號 | 2025/06/14 | 37.4 | 1 年 | +13% | ||
| 森路275號 | 2025/05/06 | 34.7 | 4 年 | +99.4% | ||
| 華路3段42號 | 2024/07/25 | 30.7 | 3.3 年 | +79% | ||
| 森路275號 | 2024/03/22 | 35.1 | 6.7 年 | +137.2% | ||
| 森路275號 | 2024/02/07 | 38.1 | 1.4 年 | +47.1% | ||
| 華路3段48號 | 2023/11/28 | 31.3 | 2.6 年 | +65.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 新竹市北區林森路275號 | 9,000 | 952 | 9.4 | 13/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/08/01 | 新竹市北區林森路275號 | 10,500 | 906 | 11.6 | 11/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/02 | 新竹市北區林森路275號 | 42,783 | 235 | 182.6 | B1/17F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/06/30 | 新竹市北區林森路275號 | 11,800 | 1,464 | 8.1 | 16/17F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/24 | 新竹市北區林森路275號 | 11,600 | 830 | 14.0 | 9/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/12 | 新竹市北區中華路3段48號 | 11,000 | 988 | 11.1 | 13/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 新竹市北區林森路275號 | 12,000 | 542 | 22.1 | 12/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/17 | 新竹市北區林森路275號 | 8,800 | 932 | 9.4 | 17/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/23 | 新竹市北區林森路275號 | 8,500 | 899 | 9.4 | 8/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/12 | 新竹市北區林森路275號 | 7,500 | 846 | 8.8 | 15/17F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 13 棟
新竹市北區林森路275號
住宅大樓・17樓・1997 完工・145 筆
新竹市北區中華路3段46號
住宅大樓・17樓・1997 完工・41 筆
新竹市北區中華路3段48號
住宅大樓・17樓・1997 完工・29 筆
新竹市北區中華路3段42號
住宅大樓・17樓・1997 完工・22 筆
新竹市新竹市中華路3段42號
住宅大樓・17樓・1997 完工・20 筆
新竹市新竹市林森路275號
辦公商業大樓・17樓・1997 完工・3 筆
新竹市新竹市北區中華路3段42號
住宅大樓・17樓・1997 完工・2 筆
新竹市新竹市林森路281號
住宅大樓・17樓・1997 完工・2 筆
新竹市北區林森路281號
住宅大樓・17樓・1997 完工・2 筆
新竹市新竹市中華路3段48號
住宅大樓・17樓・1997 完工・1 筆
新竹市新竹市中華路3段46號
住宅大樓・17樓・1997 完工・1 筆
新竹市新竹市北區林森路275號
住宅大樓・17樓・1997 完工・1 筆