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新竹市預售屋 › 北區

鴻碩

西門街272巷旁・建商 鴻柏建設股份有限公司・39・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/06/13・建照 (112)府都建字第00080號
預售中位單價
66.3萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 62.2（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+101.4%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
39 戶
一眼看懂

鴻碩已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 66.3 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 2,464～2,706 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/27，14/14F、36.8 坪、2,700 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/272,700萬14/14F・36.8 坪・3 房・含車位66.3 萬/坪
  • 2025/06/272,580萬2/14F・36.8 坪・3 房・含車位62.5 萬/坪
  • 2025/04/063,010萬14/14F・37.0 坪・3 房・含車位67.4 萬/坪
  • 2025/03/063,080萬13/14F・38.2 坪・3 房・含車位67.0 萬/坪
  • 2025/02/232,790萬8/14F・38.2 坪・3 房・含車位66.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,545萬
    約 37 坪・每坪 62.2 萬
    39 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,680～2,710萬
每坪約 66.3 萬 × 37 坪 ＋ 車位 230 萬
62.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.4

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 5 筆
  • 2026/04・14 樓・36.8 坪・每坪 66.3 萬
  • 2025/06・2 樓・36.8 坪・每坪 62.5 萬
  • 2025/04・14 樓・36.96 坪・每坪 67.4 萬
  • 2025/03・13 樓・38.22 坪・每坪 67.0 萬
  • 2025/02・8 樓・38.22 坪・每坪 66.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案66.3萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
  • 附近新建案66.7萬/坪參考單價，40 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：磐龍吾疆 61.3 萬・0.3 km、鑲湧 67.4 萬・0.9 km、春福水硯 77.1 萬・0.3 km、富源織璽 48.0 萬・1.8 km、富宇-首馥 68.8 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻碩」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.7萬/坪
附近新案中間一半：61.3～68.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
66.3 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 5 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
磐龍吾疆0.3 km61.31332%
鑲湧0.9 km67.46819%
春福水硯0.3 km77.176%
富源織璽1.8 km48.0416%
富宇-首馥1.5 km68.8105%
春福承曦1.1 km80.865%
城品□1.0 km55.235%
沅朔曦月0.7 km70.634%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
鴻柏建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
西門街272巷旁
規模
39 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
聚吉段 27-7
建照
(112)府都建字第00080號（2023/05/29 核發）
銷售期間
自售 1120613~自完售止
備查
2023/06/13
預售成交
2023/06/29～2026/04/27，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鴻碩39 筆
60.1～63.8 中位 62.2
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鴻碩」申報的預售成交，2023/06/29～2026/04/27。

已申報
40筆
總戶數 39 戶
單價（萬/坪）
60.1～63.8
中位 62.2・住宅 39 筆
總價（萬）
2,464～2,706
中位 2,545，含車位
車位
230 萬
分開標價的 40 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3937.02,54562.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1159.6—
6～10 樓1661.2+3%
11～15 樓1264.0+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻碩」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/27北區西門街
    66.3萬/坪
    2,700 萬・36.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/27北區西門街
    62.5萬/坪
    2,580 萬・36.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/04/06北區西門街
    67.4萬/坪
    3,010 萬・37.0 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/03/06北區西門街
    67.0萬/坪
    3,080 萬・38.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/02/23北區西門街
    66.2萬/坪
    2,790 萬・38.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/02/16北區西門街
    63.8萬/坪
    2,667 萬・38.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/02/03北區西門街
    64.0萬/坪
    2,678 萬・38.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/02/03北區西門街
    64.6萬/坪
    2,970 萬・38.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/02/03北區西門街
    63.9萬/坪
    2,580 萬・36.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/22北區西門街
    63.6萬/坪
    2,890 萬・38.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/01/04北區西門街
    57.4萬/坪
    2,342 萬・36.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/12/30北區西門街
    57.3萬/坪
    2,320 萬・36.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/17北區西門街
    60.3萬/坪
    2,515 萬・38.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/06北區西門街
    62.9萬/坪
    2,545 萬・36.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/11/24北區西門街
    64.1萬/坪
    2,700 萬・38.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬已解約 2024/02/26
  • 2023/11/20北區西門街
    58.7萬/坪
    2,380 萬・37.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/11/09北區西門街
    62.9萬/坪
    2,534 萬・37.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/14北區西門街
    61.1萬/坪
    2,460 萬・36.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/07北區西門街
    61.7萬/坪
    2,510 萬・37.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/09/28北區西門街
    60.8萬/坪
    2,467 萬・36.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/09/23北區西門街
    58.9萬/坪
    2,377 萬・36.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/23北區西門街
    58.4萬/坪
    2,360 萬・36.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/19北區西門街
    60.8萬/坪
    2,535 萬・38.2 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/02北區西門街
    59.8萬/坪
    2,420 萬・37.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/21北區西門街
    59.6萬/坪
    2,490 萬・38.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/12北區西門街
    62.5萬/坪
    2,620 萬・38.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/08/10北區西門街
    60.7萬/坪
    2,530 萬・38.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/06北區西門街
    64.3萬/坪
    2,838 萬・37.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/08/05北區西門街
    61.2萬/坪
    2,712 萬・36.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/08/03北區西門街
    59.7萬/坪
    2,416 萬・37.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/07/30北區西門街
    58.0萬/坪
    2,352 萬・37.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/07/29北區西門街
    62.2萬/坪
    2,508 萬・37.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/07/21北區西門街
    57.7萬/坪
    2,332 萬・36.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/07/13北區西門街
    63.9萬/坪
    2,902 萬・38.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/07/13北區西門街
    62.5萬/坪
    2,758 萬・36.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/07/13北區西門街
    63.4萬/坪
    2,842 萬・37.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2023/07/09北區西門街
    62.6萬/坪
    2,564 萬・37.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/30西門街
    60.3萬/坪
    2,515 萬・38.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/06/29北區西門街
    62.1萬/坪
    2,565 萬・37.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
聚吉段 27-7——66

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
白寅謫161 m55.84
豐華246 m55.717
春福水硯331 m48.135
磐龍吾疆338 m62.713
自有美338 m50.914
聚吉第402 m50.795
光□521 m56.63
澄澤583 m36.24
一隅610 m63.31
清大沅景645 m42.41

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

鴻柏建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
鴻湛7885.760
鴻藏5372.821
鴻萃7572.272
鴻上4565.343
畇光1254.912
虹光4541.727

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。