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新竹市新竹市四維路96號

新竹市新竹市四維路96號・住宅大樓・12 樓・屋齡 23 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.0–40.0 萬/坪・2012/10～2024/05・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 19 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 19 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/22
新竹市北區四維路96號
40.0萬/坪
1,215 萬
30.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/27
新竹市北區四維路98號
34.6萬/坪
1,530 萬
44.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/18
新竹市北區四維路92號
6.0萬/坪
268 萬
44.8 坪・B1/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含租約
2022/10/18
新竹市北區四維路98號
9.3萬/坪
530 萬
57.1 坪・B1/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛
含租約
2022/04/21
新竹市北區四維路92號
27.6萬/坪
1,260 萬
45.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/11/14
新竹市北區四維路98號
28.5萬/坪
1,260 萬
44.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/08/18
新竹市北區四維路96號
21.2萬/坪
730 萬
34.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/17
新竹市北區四維路96號
21.4萬/坪
650 萬
30.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/04/25
新竹市北區四維路98號
23.9萬/坪
1,058 萬
44.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2020/09/30
新竹市北區四維路96號
23.1萬/坪
795 萬
34.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
含增建
2019/06/30
新竹市北區四維路96號
20.1萬/坪
610 萬
30.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2019/03/03
新竹市北區四維路96號
24.3萬/坪
836 萬
34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛
2015/10/26
新竹市北區四維路98號
19.2萬/坪
850 萬
44.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2014/11/28
新竹市北區四維路96號
22.1萬/坪
760 萬
34.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2014/11/27
新竹市北區四維路98號
19.0萬/坪
840 萬
44.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/22	新竹市北區四維路96號	40.0	1,215	30.4	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/27	新竹市北區四維路98號	34.6	1,530	44.2	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/18	新竹市北區四維路92號	6.0	268	44.8	B1/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含租約
2022/10/18	新竹市北區四維路98號	9.3	530	57.1	B1/12F	住宅大樓	19年	0房1廳1衛	—	含租約
2022/04/21	新竹市北區四維路92號	27.6	1,260	45.7	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	新竹市北區四維路98號	28.5	1,260	44.2	8/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/08/18	新竹市北區四維路96號	21.2	730	34.4	3/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/17	新竹市北區四維路96號	21.4	650	30.4	2/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	新竹市北區四維路98號	23.9	1,058	44.2	6/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/30	新竹市北區四維路96號	23.1	795	34.4	5/12F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/06/30	新竹市北區四維路96號	20.1	610	30.3	11/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/03/03	新竹市北區四維路96號	24.3	836	34.4	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2015/10/26	新竹市北區四維路98號	19.2	850	44.2	5/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2014/11/28	新竹市北區四維路96號	22.1	760	34.4	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2014/11/27	新竹市北區四維路98號	19.0	840	44.2	6/12F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +19.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
維路96號	2021/07/17	21.4	2024/05/22	40.0	2.8 年	+86.9%
維路98號	2021/04/25	23.9	2024/01/27	34.6	2.8 年	+44.6%
維路96號	2013/08/07	18.1	2021/08/18	21.2	8 年	+16.8%
維路98號	2014/11/27	19.0	2021/04/25	23.9	6.4 年	+26%
維路96號	2014/11/28	22.1	2020/09/30	23.1	5.8 年	+4.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/10/10	新竹市北區四維路92號	5,000	112	44.8	B1/12F	住宅大樓	0房1廳1衛
2023/10/22	新竹市北區四維路98號	5,000	86	57.1	B1/12F	店面	0房1廳1衛
2021/01/15	新竹市北區四維路92號	6,000	136	44.8	B1/12F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2019/06/12	新竹市北區四維路96號	15,000	436	34.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛