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新竹市預售屋 › 東區

沅朔曦月

新竹市新竹市中華路2段628號・建商 沅朔建設有限公司・36・第二種商業區・RC造・備查 2024/07/25・建照 (113)府都建字第00098號
預售中位單價
59.7萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 59.3（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.8%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

沅朔曦月已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 59.7 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 778～1,404 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/10，9/10F、23.9 坪、1,425 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/101,425萬9/10F・23.9 坪・2 房59.7 萬/坪
  • 2025/12/201,430萬5/10F・23.9 坪・2 房59.9 萬/坪
  • 2025/12/091,398萬7/10F・23.9 坪・2 房58.6 萬/坪
  • 2025/04/23788萬10/10F・12.1 坪・1 房64.9 萬/坪
  • 2025/04/171,430萬3/10F・25.7 坪・2 房55.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    779萬
    約 13 坪・每坪 58.9 萬
    18 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,423萬
    約 24 坪・每坪 59.5 萬
    14 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,390～1,430萬
每坪約 59.5 萬 × 24 坪
54.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交60.5

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/04・9 樓・23.85 坪・每坪 59.7 萬
  • 2025/12・5 樓・23.86 坪・每坪 59.9 萬
  • 2025/12・7 樓・23.86 坪・每坪 58.6 萬
  • 2025/04・3 樓・25.66 坪・每坪 55.7 萬
  • 2025/03・9 樓・25.66 坪・每坪 60.5 萬
  • 2025/03・6 樓・23.86 坪・每坪 58.0 萬
  • 2025/02・7 樓・25.66 坪・每坪 59.6 萬
  • 2025/01・8 樓・23.86 坪・每坪 59.5 萬
  • 2025/01・4 樓・23.86 坪・每坪 54.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案59.7萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
  • 附近新建案68.8萬/坪參考單價，42 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇-首馥 68.8 萬・0.8 km、春福承曦 80.8 萬・0.4 km、磐龍吾疆 61.3 萬・1.0 km、城品□ 55.2 萬・0.3 km、鑲湧 67.4 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沅朔曦月」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.8萬/坪
附近新案中間一半：61.3～79.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
59.7 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 15 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇-首馥0.8 km68.81014%
春福承曦0.4 km80.8614%
磐龍吾疆1.0 km61.31313%
城品□0.3 km55.2313%
鑲湧1.5 km67.4689%
鴻碩0.7 km76.955%
昌昕/學府首席III1.1 km55.335%
映像巨城1.4 km79.384%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
沅朔建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新竹市新竹市中華路2段628號
規模
36 戶
用途
集合住宅、店舖、停車空間
構造
RC造
使用分區
第二種商業區
基地
南門段四小段 223-1、南門段四小段 223-2、南門段四小段 223-5，共約 61.4 坪
建照
(113)府都建字第00098號（2024/07/02 核發）
銷售期間
自售 2024/07/19～2027/12/31；代銷 2024/08/19～2024/10/31
備查
2024/07/25
預售成交
2024/08/15～2026/04/10，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沅朔曦月32 筆
56.5～60.4 中位 59.1
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「沅朔曦月」申報的預售成交，2024/08/15～2026/04/10。

已申報
33筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
56.5～60.4
中位 59.1・住宅 32 筆
總價（萬）
778～1,404
中位 857，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1813.177958.9
2 房1423.91,42359.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1356.0—
6～10 樓1959.7+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沅朔曦月」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/10中華路2段628號
    59.7萬/坪
    1,425 萬・23.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/12/20中華路2段628號
    59.9萬/坪
    1,430 萬・23.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/12/09中華路2段628號
    58.6萬/坪
    1,398 萬・23.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/04/23中華路2段628號
    64.9萬/坪
    788 萬・12.1 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/04/17中華路2段628號
    55.7萬/坪
    1,430 萬・25.7 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/04/12中華路2段628號
    62.3萬/坪
    800 萬・12.8 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/04/11中華路2段628號
    64.3萬/坪
    1,082 萬・16.8 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/03/29中華路2段628號
    60.5萬/坪
    1,552 萬・25.7 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/03/23中華路2段628號
    58.0萬/坪
    1,383 萬・23.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/02/14中華路2段628號
    59.6萬/坪
    1,530 萬・25.7 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/01/14中華路2段628號
    60.6萬/坪
    778 萬・12.8 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/01/05中華路2段628號
    59.5萬/坪
    1,420 萬・23.9 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/01/04中華路2段628號
    54.9萬/坪
    1,310 萬・23.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/14中華路2段628號
    60.4萬/坪
    776 萬・12.8 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/11/20中華路2段628號
    58.8萬/坪
    755 萬・12.8 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/10/30中華路2段628號
    81.7萬/坪
    3,880 萬・47.5 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛
  • 2024/10/27中華路2段628號
    64.9萬/坪
    864 萬・13.3 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/10/27中華路2段628號
    59.3萬/坪
    820 萬・13.8 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/10/06中華路2段628號
    58.8萬/坪
    755 萬・12.8 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/10/06中華路2段628號
    59.4萬/坪
    1,525 萬・25.7 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/30中華路2段628號
    62.4萬/坪
    863 萬・13.8 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/09/20中華路2段628號
    61.5萬/坪
    850 萬・13.8 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/09/19中華路2段628號
    59.6萬/坪
    1,530 萬・25.7 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/14中華路2段628號
    53.8萬/坪
    1,380 萬・25.7 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/11中華路2段628號
    58.9萬/坪
    815 萬・13.8 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/09/01中華路2段628號
    52.8萬/坪
    1,260 萬・23.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/26中華路2段628號
    56.8萬/坪
    730 萬・12.8 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/08/21中華路2段628號
    56.4萬/坪
    780 萬・13.8 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/08/21中華路2段628號
    58.6萬/坪
    810 萬・13.8 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/08/16中華路2段628號
    54.4萬/坪
    752 萬・13.8 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/08/16中華路2段628號
    55.3萬/坪
    765 萬・13.8 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/08/15中華路2段628號
    56.0萬/坪
    719 萬・12.8 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/08/15中華路2段628號
    56.5萬/坪
    726 萬・12.8 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南門段四小段 223-13.3—87
南門段四小段 223-256.6——
南門段四小段 223-51.5—87

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
竹慶同心168 m61.365
冠安-玖窩276 m50.79
豹南門291 m49.939
大任好漾297 m28.964
城品□305 m56.54
春福承曦403 m67.3219
巧寓404 m57.15
晨富NO.11晨富學苑421 m58.214
Le Coin452 m—0
一隅461 m63.31

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

沅朔建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
清大沅景142.41

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。