近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.2–56.4 萬/坪・2012/08～2025/04・共 76 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2026/07/1248.8萬/坪473 萬9.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2025/04/0625.6萬/坪270 萬10.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
- 2024/09/1156.4萬/坪1,100 萬19.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/03/1238.9萬/坪410 萬10.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/01/2340.2萬/坪388 萬9.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房0廳1衛
- 2024/01/1240.6萬/坪428 萬10.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2023/12/1044.5萬/坪868 萬19.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/03/0835.9萬/坪386 萬10.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2022/10/0832.1萬/坪310 萬9.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2022/08/3138.3萬/坪388 萬10.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2022/08/2435.5萬/坪382 萬10.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/04/1737.5萬/坪380 萬10.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2022/01/2428.1萬/坪490 萬17.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/12/0626.0萬/坪280 萬10.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/06/1524.2萬/坪250 萬10.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/12 | 新竹市北區仁德街50號 | 48.8 | 473 | 9.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/06 | 新竹市北區仁德街50號 | 25.6 | 270 | 10.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/11 | 新竹市北區仁德街50號 | 56.4 | 1,100 | 19.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/12 | 新竹市北區仁德街50號 | 38.9 | 410 | 10.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/23 | 新竹市北區仁德街50號 | 40.2 | 388 | 9.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/12 | 新竹市北區仁德街50號 | 40.6 | 428 | 10.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/10 | 新竹市北區仁德街50號 | 44.5 | 868 | 19.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/08 | 新竹市北區仁德街50號 | 35.9 | 386 | 10.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/08 | 新竹市北區仁德街50號 | 32.1 | 310 | 9.7 | 3/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/31 | 新竹市北區仁德街50號 | 38.3 | 388 | 10.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/24 | 新竹市北區仁德街50號 | 35.5 | 382 | 10.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/17 | 新竹市北區仁德街50號 | 37.5 | 380 | 10.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/24 | 新竹市北區仁德街50號 | 28.1 | 490 | 17.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/06 | 新竹市北區仁德街50號 | 26.0 | 280 | 10.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/06/15 | 新竹市北區仁德街50號 | 24.2 | 250 | 10.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+19.6%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +13.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德街50號 | 2024/09/11 | 56.4 | 0.8 年 | +26.7% | ||
| 德街50號 | 2024/01/23 | 40.2 | 5.5 年 | +72.4% | ||
| 德街50號 | 2023/12/10 | 44.5 | 3.2 年 | +48.4% | ||
| 德街50號 | 2023/03/08 | 35.9 | 5 年 | +79.5% | ||
| 德街50號 | 2022/08/31 | 38.3 | 2 年 | +55.2% | ||
| 德街50號 | 2022/08/24 | 35.5 | 0.7 年 | +36.4% | ||
| 德街50號 | 2022/04/17 | 37.5 | 1.6 年 | +52% | ||
| 德街50號 | 2022/01/24 | 28.1 | 5.9 年 | +40% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/12 | 新竹市北區仁德街50號 | 12,000 | 1,236 | 9.7 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2017/10/17 | 新竹市北區仁德街50號 | 8,000 | 896 | 8.9 | 4/11F | 套房 | 含管理費 | |
| 2017/05/10 | 新竹市北區仁德街50號 | 8,000 | 896 | 8.9 | 7/11F | 套房 | 含管理費 | |
| 2016/04/18 | 新竹市北區仁德街50號 | 8,000 | 790 | 10.1 | 3/11F | 套房 | 含管理費 | |
| 2016/01/12 | 新竹市北區仁德街50號 | 13,000 | 1,273 | 10.2 | 9/11F | 套房 | 含管理費 | |
| 2015/09/23 | 新竹市北區仁德街50號 | 8,000 | 1,498 | 5.3 | 8/11F | 套房 | 含管理費 | |
| 2014/08/14 | 新竹市北區仁德街50號 | 9,000 | 836 | 10.8 | 8/11F | 套房 | ||
| 2014/08/06 | 新竹市北區仁德街50號 | 8,500 | 790 | 10.8 | 5/11F | 套房 | ||
| 2014/06/23 | 新竹市北區仁德街50號 | 8,000 | 777 | 10.3 | 8/11F | 套房 | ||
| 2014/05/13 | 新竹市北區仁德街50號 | 10,000 | 926 | 10.8 | 10/11F | 套房 |
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