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新竹市預售屋 › 北區

春福大雋

北大路・建商 大騰開發股份有限公司・64・第二種商業區・RC造・備查 2022/09/26・建照 (111)府都建字第00124號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -1.7%・扣掉同區漲跌 +1.1%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
60.0萬/坪
全期・57 筆・全期 60.0（57 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+82.4%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
64 戶
一眼看懂

春福大雋已有 61 筆預售成交申報，每坪中位 60.0 萬（全期 57 筆），總價多在 2,980～4,600 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/30，23/27F、72.3 坪、4,800 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/304,800萬23/27F・72.3 坪・4 房・含車位59.6 萬/坪
  • 2024/07/154,580萬17/27F・71.6 坪・4 房・含車位57.4 萬/坪
  • 2024/07/154,712萬21/27F・72.3 坪・4 房・含車位59.0 萬/坪
  • 2024/07/084,770萬24/27F・71.8 坪・4 房・含車位59.8 萬/坪
  • 2024/06/264,836萬27/27F・72.3 坪・4 房・含車位60.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,000萬
    約 42 坪・每坪 60.8 萬
    37 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    4,700萬
    約 72 坪・每坪 58.8 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,530～3,610萬
每坪約 65.3 萬 × 51 坪 ＋ 車位 245 萬
62.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交66.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・13 樓・42.06 坪・每坪 66.3 萬
  • 2024/03・12 樓・42.06 坪・每坪 66.1 萬
  • 2024/03・10 樓・42.06 坪・每坪 65.5 萬
  • 2024/01・12 樓・42.06 坪・每坪 65.2 萬
  • 2024/01・13 樓・42.06 坪・每坪 66.2 萬
  • 2023/12・10 樓・50.84 坪・每坪 63.9 萬
  • 2023/11・11 樓・42.06 坪・每坪 65.5 萬
  • 2023/10・11 樓・42.06 坪・每坪 65.0 萬
  • 2023/09・11 樓・50.84 坪・每坪 64.1 萬
  • 2023/08・8 樓・42.06 坪・每坪 62.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案60.0萬/坪全期 57 筆
  • 附近新建案69.0萬/坪參考單價，49 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昌傑謙謙 69.6 萬・0.1 km、磐龍吾疆 61.3 萬・1.3 km、映像巨城 79.3 萬・1.2 km、美紳沺境 52.4 萬・1.1 km、鑲湧 67.4 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春福大雋」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.0萬/坪
附近新案中間一半：61.3～79.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
60.0 萬/坪
全期 57 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌傑謙謙0.1 km69.6610%
磐龍吾疆1.3 km61.31310%
映像巨城1.2 km79.387%
美紳沺境1.1 km52.447%
鑲湧1.9 km67.4686%
城品□0.9 km55.236%
富宇-首馥1.5 km68.8106%
春福承曦1.2 km80.865%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
大騰開發股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
北大路
規模
64 戶
用途
集合住宅
構造
RC造
使用分區
第二種商業區
基地
民富段 2413-1、民富段 2414、民富段 2415 等 7 筆，共約 257.8 坪
建照
(111)府都建字第00124號（2022/07/07 核發）
銷售期間
代銷 2022/10/01～2024/03/31
備查
2022/09/26
預售成交
2023/01/04～2024/07/30，實價登錄 57 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

春福大雋57 筆
58.6～62.2 中位 60.0
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「春福大雋」申報的預售成交，2023/01/04～2024/07/30。

已申報
61筆
總戶數 64 戶
單價（萬/坪）
58.6～62.2
中位 60.0・住宅 57 筆
總價（萬）
2,980～4,600
中位 3,309，含車位
車位
380 萬
分開標價的 61 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3742.13,00060.8
4 房以上2071.84,70058.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓2059.2—
11～15 樓1764.1+8%
16～20 樓857.3-3%
21 以上 樓1259.8+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春福大雋」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/30北大路262號
    59.6萬/坪
    4,800 萬・72.3 坪・23/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/07/15北大路262號
    57.4萬/坪
    4,580 萬・71.6 坪・17/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 470 萬
  • 2024/07/15北大路262號
    59.0萬/坪
    4,712 萬・72.3 坪・21/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/07/08北大路262號
    59.8萬/坪
    4,770 萬・71.8 坪・24/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 470 萬
  • 2024/06/26北大路262號
    60.1萬/坪
    4,836 萬・72.3 坪・27/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/05/07北大路262號
    61.1萬/坪
    4,829 萬・71.8 坪・26/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/05/01北大路262號
    59.4萬/坪
    4,749 萬・71.8 坪・22/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/04/27北大路262號
    60.0萬/坪
    4,800 萬・71.8 坪・24/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/04/26北大路262號
    60.4萬/坪
    4,862 萬・72.3 坪・27/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/04/23北大路262號
    59.7萬/坪
    4,760 萬・72.3 坪・23/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/03/23北大路262號
    66.3萬/坪
    2,993 萬・42.1 坪・13/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/03/14北大路262號
    66.1萬/坪
    3,000 萬・42.1 坪・12/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/13北大路262號
    65.5萬/坪
    2,990 萬・42.1 坪・10/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/03/01北大路262號
    58.6萬/坪
    4,680 萬・72.3 坪・21/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/01/23北大路262號
    65.2萬/坪
    2,960 萬・42.1 坪・12/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/20北大路262號
    66.2萬/坪
    3,166 萬・42.1 坪・13/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/01/18北大路262號
    58.6萬/坪
    4,700 萬・71.8 坪・22/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/12/17北大路262號
    57.5萬/坪
    4,600 萬・71.8 坪・18/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/12/14北大路262號
    63.9萬/坪
    3,485 萬・50.8 坪・10/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/11/23北大路262號
    65.5萬/坪
    2,998 萬・42.1 坪・11/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/11/17北大路262號
    60.1萬/坪
    4,700 萬・71.8 坪・26/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 380 萬
  • 2023/11/05北大路262號
    57.7萬/坪
    4,618 萬・72.3 坪・19/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/10/28北大路262號
    65.0萬/坪
    2,980 萬・42.1 坪・11/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/09/28北大路262號
    64.1萬/坪
    3,495 萬・50.8 坪・11/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/08/30北大路262號
    62.2萬/坪
    2,850 萬・42.1 坪・8/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/08/22北大路262號
    65.0萬/坪
    2,980 萬・42.1 坪・10/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/08/11北大路262號
    64.6萬/坪
    3,518 萬・50.8 坪・10/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/06/26北大路262號
    64.2萬/坪
    3,500 萬・50.8 坪・12/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/06/25北大路262號
    55.3萬/坪
    4,428 萬・71.6 坪・17/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/06/20北大路262號
    64.8萬/坪
    3,530 萬・50.8 坪・13/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/06/01北大路262號
    63.2萬/坪
    2,850 萬・42.1 坪・15/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/05/09北大路262號
    58.9萬/坪
    3,460 萬・50.8 坪・7/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 465 萬
  • 2023/04/15北大路262號
    61.5萬/坪
    2,830 萬・42.1 坪・15/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/04/15北大路262號
    62.0萬/坪
    3,046 萬・42.1 坪・14/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/04/12北大路262號
    59.9萬/坪
    3,283 萬・50.8 坪・8/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/04/11北大路262號
    59.1萬/坪
    2,926 萬・42.1 坪・7/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/03/17北大路262號
    57.9萬/坪
    3,187 萬・50.8 坪・6/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/03/05北大路262號
    59.3萬/坪
    3,233 萬・50.8 坪・9/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/02/24北大路262號
    60.4萬/坪
    2,774 萬・42.1 坪・8/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/02/17北大路262號
    60.8萬/坪
    3,309 萬・50.8 坪・14/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/02/13北大路262號
    60.2萬/坪
    3,282 萬・50.8 坪・14/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/02/12北大路262號
    58.6萬/坪
    2,698 萬・42.1 坪・7/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/02/10北大路262號
    60.7萬/坪
    2,772 萬・42.1 坪・14/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/02/04北大路262號
    58.1萬/坪
    2,885 萬・42.1 坪・8/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/02/03北大路262號
    59.2萬/坪
    3,448 萬・50.8 坪・9/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/02/02北大路262號
    60.7萬/坪
    2,797 萬・42.1 坪・9/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/01/31北大路262號
    58.5萬/坪
    2,697 萬・42.1 坪・6/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/01/17北大路262號
    58.9萬/坪
    3,232 萬・50.8 坪・8/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/01/13北大路262號
    58.4萬/坪
    2,868 萬・42.1 坪・9/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2023/01/11北大路262號
    61.6萬/坪
    3,365 萬・50.8 坪・15/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/01/11北大路262號
    60.4萬/坪
    2,830 萬・43.2 坪・6/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：此戶為露臺戶,露臺面積為5.95平方公尺
  • 2023/01/08北大路262號
    55.5萬/坪
    4,479 萬・71.8 坪・18/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/01/08北大路262號
    60.0萬/坪
    3,298 萬・50.8 坪・15/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/01/05北大路262號
    56.3萬/坪
    4,515 萬・72.3 坪・19/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/01/05北大路262號
    58.6萬/坪
    4,682 萬・71.8 坪・20/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/01/05北大路262號
    57.1萬/坪
    4,575 萬・71.8 坪・20/27F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/01/04北大路262號
    57.6萬/坪
    3,151 萬・50.8 坪・7/27F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民富段 2413-119.1——
民富段 241487.4——
民富段 241580.8——
民富段 2415-16.7——
民富段 241663.8——
民富段 2418———
民富段 2419———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昌傑謙謙70 m64.2194
北門峰閣145 m37.148
興傳185 m31.0177
冠安Nest 巢220 m—0
安舍Answer465 m38.86
鴻藏479 m72.821
澄澤518 m36.24
巧寓575 m57.15
Le Coin646 m—0
成沂成曦681 m—0

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

大騰開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
春福平蒔都匯區8241.823
春福天蒔11838.648
春福平蒔舒活區1035.75
春福康波17234.2171

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。