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新竹市預售屋 › 北區

北門峰閣

北門街・建商 峰日建設開發有限公司・50・第二種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/18・建照 (110)府都建字第00269號
預售中位單價
37.1萬/坪
全期・48 筆・全期 37.1（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.6%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
50 戶
一眼看懂

北門峰閣已有 48 筆預售成交申報，每坪中位 37.1 萬（全期 48 筆），總價多在 625～1,141 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/15，10/11F、33.3 坪、1,816 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/151,816萬10/11F・33.3 坪・3 房・含車位50.0 萬/坪
  • 2023/06/151,288萬7/11F・29.0 坪・3 房・含車位39.2 萬/坪
  • 2023/06/15966萬10/11F・22.3 坪・2 房・含車位36.2 萬/坪
  • 2023/06/14795萬9/11F・22.3 坪・2 房35.7 萬/坪
  • 2023/06/121,368萬8/11F・29.0 坪・3 房・含車位42.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    580萬
    約 16 坪・每坪 37.5 萬
    13 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    854萬
    約 22 坪・每坪 37.1 萬
    19 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,278萬
    約 29 坪・每坪 37.0 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
790～850萬
每坪約 36.6 萬 × 22 坪
33.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・10 樓・22.29 坪・每坪 36.2 萬
  • 2023/06・9 樓・22.29 坪・每坪 35.7 萬
  • 2023/03・9 樓・22.29 坪・每坪 35.7 萬
  • 2022/08・6 樓・22.29 坪・每坪 39.8 萬
  • 2022/05・10 樓・22.29 坪・每坪 36.2 萬
  • 2022/04・8 樓・22.29 坪・每坪 38.9 萬
  • 2022/03・3 樓・22.29 坪・每坪 45.5 萬
  • 2022/02・11 樓・22.29 坪・每坪 37.1 萬
  • 2022/02・11 樓・22.29 坪・每坪 37.1 萬
  • 2022/02・4 樓・22.29 坪・每坪 33.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.1萬/坪全期 48 筆
  • 附近新建案69.0萬/坪參考單價，49 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：磐龍吾疆 61.3 萬・1.4 km、昌傑謙謙 69.6 萬・0.2 km、映像巨城 79.3 萬・1.1 km、美紳沺境 52.4 萬・1.0 km、富宇-首馥 68.8 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北門峰閣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.0萬/坪
附近新案中間一半：61.3～79.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.1 萬/坪
與附近新案相差 −46%（全期 48 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
磐龍吾疆1.4 km61.3138%
昌傑謙謙0.2 km69.668%
映像巨城1.1 km79.388%
美紳沺境1.0 km52.447%
富宇-首馥1.4 km68.8107%
城品□0.9 km55.237%
春福承曦1.1 km80.866%
鑲湧2.0 km67.4685%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
峰日建設開發有限公司
坐落
北門街
規模
50 戶
用途
集合住宅、店舖
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種商業區
基地
北門段 1767、北門段 1768
建照
(110)府都建字第00269號（2021/11/18 核發）
銷售期間
自售 2022/01/30～2023/01/30
備查
2022/01/18
預售成交
2022/02/20～2026/05/15，實價登錄 48 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

北門峰閣48 筆
34.2～39.0 中位 37.1
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「北門峰閣」申報的預售成交，2022/02/20～2026/05/15。

已申報
48筆
總戶數 50 戶
單價（萬/坪）
34.2～39.0
中位 37.1・住宅 48 筆
總價（萬）
625～1,141
中位 860，含車位
車位
150 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1315.558037.5
2 房1922.385437.1
3 房1629.01,27837.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1734.1—
6～10 樓2738.8+14%
11～15 樓437.0+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北門峰閣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/15北門街
    50.0萬/坪
    1,816 萬・33.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
    備註：含露臺使用7.37坪
  • 2023/06/15北門街
    39.2萬/坪
    1,288 萬・29.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2023/06/15北門街
    36.2萬/坪
    966 萬・22.3 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/06/14北門街
    35.7萬/坪
    795 萬・22.3 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/12北門街
    42.0萬/坪
    1,368 萬・29.0 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2023/04/16北門街
    39.2萬/坪
    1,288 萬・29.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2023/03/18北門街
    35.7萬/坪
    955 萬・22.3 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2022/08/26北門街
    39.8萬/坪
    888 萬・22.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/05/02北門街
    36.2萬/坪
    806 萬・22.3 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/28北門街
    38.9萬/坪
    868 萬・22.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/14北門街
    37.5萬/坪
    580 萬・15.5 坪・6/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/03/10北門街
    34.2萬/坪
    1,143 萬・29.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2022/03/10北門街
    33.7萬/坪
    1,129 萬・29.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2022/03/07北門街
    45.5萬/坪
    1,014 萬・22.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/04北門街
    35.7萬/坪
    1,185 萬・29.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2022/03/03北門街
    38.4萬/坪
    593 萬・15.5 坪・5/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/03/01北門街
    34.7萬/坪
    537 萬・15.5 坪・7/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/28北門街
    39.3萬/坪
    1,472 萬・33.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2022/02/28北門街
    34.2萬/坪
    528 萬・15.5 坪・3/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/28北門街
    37.1萬/坪
    826 萬・22.3 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/28北門街
    34.1萬/坪
    1,140 萬・29.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2022/02/28北門街
    33.7萬/坪
    521 萬・15.5 坪・4/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/27北門街
    40.0萬/坪
    618 萬・15.5 坪・9/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/27北門街
    33.6萬/坪
    1,125 萬・29.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2022/02/27北門街
    34.2萬/坪
    528 萬・15.5 坪・5/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/27北門街
    37.1萬/坪
    826 萬・22.3 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/27北門街
    37.0萬/坪
    1,392 萬・33.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2022/02/26北門街
    33.7萬/坪
    521 萬・15.5 坪・4/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/26北門街
    34.2萬/坪
    528 萬・15.5 坪・3/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/26北門街
    36.6萬/坪
    1,213 萬・29.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2022/02/25北門街
    39.6萬/坪
    1,300 萬・29.0 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 150 萬
  • 2022/02/25北門街
    33.6萬/坪
    750 萬・22.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/25北門街
    34.1萬/坪
    761 萬・22.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/25北門街
    34.1萬/坪
    761 萬・22.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/25北門街
    37.0萬/坪
    1,392 萬・33.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2022/02/25北門街
    33.6萬/坪
    750 萬・22.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/25北門街
    33.6萬/坪
    1,135 萬・29.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2022/02/25北門街
    40.1萬/坪
    620 萬・15.5 坪・8/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/23北門街
    38.8萬/坪
    1,026 萬・22.3 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2022/02/23北門街
    38.4萬/坪
    593 萬・15.5 坪・6/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/22北門街
    37.9萬/坪
    1,267 萬・29.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 160 萬
  • 2022/02/21北門街
    37.8萬/坪
    842 萬・22.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/21北門街
    38.9萬/坪
    601 萬・15.5 坪・7/11F・套房・1房1廳1衛
  • 2022/02/21北門街
    38.8萬/坪
    866 萬・22.3 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/21北門街
    38.3萬/坪
    854 萬・22.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/21北門街
    38.3萬/坪
    854 萬・22.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/21北門街
    39.9萬/坪
    890 萬・22.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/20北門街
    40.6萬/坪
    627 萬・15.5 坪・9/11F・套房・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北門段 1767———
北門段 1768———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
興傳78 m31.0177
春福大雋145 m60.057
昌傑謙謙213 m64.2194
冠安Nest 巢318 m—0
澄澤547 m36.24
巧寓552 m57.15
安舍Answer576 m38.86
Le Coin579 m—0
鴻藏615 m72.821
綠攸630 m77.75

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

峰日建設開發有限公司的其他建案

峰日建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。