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新竹市新竹市光復路1段459巷16號

新竹市新竹市光復路1段459巷16號・華廈・7 樓・屋齡 11 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.7–68.1 萬/坪・2015/12～2025/01・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/25
新竹市東區光復路1段459巷20號
68.1萬/坪
1,560 萬
22.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/29
新竹市東區光復路1段459巷16號
47.7萬/坪
1,505 萬
31.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/20
新竹市東區光復路1段459巷16號
49.1萬/坪
1,950 萬
39.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/20
新竹市東區光復路1段459巷16號
45.1萬/坪
1,480 萬
32.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
含增建
2023/06/23
新竹市東區光復路1段459巷16號
44.1萬/坪
1,460 萬
33.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/24
新竹市東區光復路1段459巷16號
45.1萬/坪
1,340 萬
29.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/20
新竹市東區光復路1段459巷16號
39.6萬/坪
1,310 萬
33.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/01
新竹市東區光復路1段459巷16號
29.8萬/坪
980 萬
32.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2021/07/21
新竹市東區光復路1段459巷16號
26.0萬/坪
970 萬
37.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2021/05/02
新竹市東區光復路1段459巷16號
26.5萬/坪
990 萬
37.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2021/04/19
新竹市東區光復路1段459巷16號
30.3萬/坪
980 萬
32.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
含增建
2020/07/12
新竹市東區光復路1段459巷16號
25.6萬/坪
793 萬
31.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2019/06/04
新竹市東區光復路1段459巷16號
23.4萬/坪
768 萬
32.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2019/01/17
新竹市東區光復路1段459巷16號
20.7萬/坪
668 萬
32.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2018/04/01
新竹市東區光復路1段459巷16號
19.7萬/坪
739 萬
37.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/25	新竹市東區光復路1段459巷20號	68.1	1,560	22.9	1/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/29	新竹市東區光復路1段459巷16號	47.7	1,505	31.6	3/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/20	新竹市東區光復路1段459巷16號	49.1	1,950	39.7	5/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/20	新竹市東區光復路1段459巷16號	45.1	1,480	32.9	4/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/23	新竹市東區光復路1段459巷16號	44.1	1,460	33.1	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/24	新竹市東區光復路1段459巷16號	45.1	1,340	29.7	1/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/20	新竹市東區光復路1段459巷16號	39.6	1,310	33.1	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/01	新竹市東區光復路1段459巷16號	29.8	980	32.9	2/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/07/21	新竹市東區光復路1段459巷16號	26.0	970	37.3	2/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2021/05/02	新竹市東區光復路1段459巷16號	26.5	990	37.3	4/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/04/19	新竹市東區光復路1段459巷16號	30.3	980	32.3	2/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/07/12	新竹市東區光復路1段459巷16號	25.6	793	31.0	4/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2019/06/04	新竹市東區光復路1段459巷16號	23.4	768	32.9	3/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2019/01/17	新竹市東區光復路1段459巷16號	20.7	668	32.3	4/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2018/04/01	新竹市東區光復路1段459巷16號	19.7	739	37.5	4/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

27%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復路1段459巷16號	2015/12/12	23.8	2023/12/29	47.7	8 年	+100.7%
復路1段459巷16號	2016/05/31	22.0	2023/12/20	49.1	7.6 年	+122.9%
復路1段459巷16號	2015/12/12	23.3	2023/10/20	45.1	7.9 年	+93.5%
復路1段459巷16號	2021/11/20	39.6	2023/06/23	44.1	1.6 年	+11.5%
復路1段459巷16號	2016/02/01	25.7	2021/11/20	39.6	5.8 年	+54.1%
復路1段459巷16號	2015/12/12	23.3	2021/08/01	29.8	5.6 年	+28.1%
復路1段459巷16號	2015/12/12	20.6	2021/07/21	26.0	5.6 年	+26%
復路1段459巷16號	2015/12/30	20.6	2021/05/02	26.5	5.3 年	+28.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/01/19	新竹市東區光復路1段459巷16號	16,200	545	29.7	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2019/06/01	新竹市東區光復路1段459巷16號	16,000	516	31.0	4/7F	華廈	2房2廳1衛