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新竹市新竹市光華二街133巷2號

新竹市新竹市光華二街133巷2號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.5–38.5 萬/坪・2012/09～2025/04・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 16 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 16 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/14
新竹市北區光華二街135號
27.5萬/坪
1,325 萬
48.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/30
新竹市北區光華二街133巷2號
38.5萬/坪
680 萬
17.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/04
新竹市北區光華二街139號
21.4萬/坪
940 萬
34.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/20
新竹市北區光華二街141號
22.0萬/坪
760 萬
34.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2019/06/17
新竹市北區光華二街133巷4號
14.2萬/坪
255 萬
18.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2017/02/22
新竹市北區光華二街143號
18.1萬/坪
750 萬
41.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2016/09/20
新竹市北區光華二街135號
14.0萬/坪
690 萬
49.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2015/01/26
新竹市北區光華二街133巷2號
24.9萬/坪
880 萬
35.3 坪・1/7F・店面・屋齡 24 年
2014/11/11
新竹市北區光華二街137號
14.6萬/坪
600 萬
41.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2014/06/20
新竹市北區光華二街141號
15.9萬/坪
550 萬
34.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2013/11/27
新竹市北區光華二街139號
14.7萬/坪
610 萬
41.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2013/11/23
新竹市北區光華二街141號
16.6萬/坪
573 萬
34.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2013/10/09
新竹市北區光華二街141號
11.7萬/坪
405 萬
34.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2012/10/16
新竹市北區光華二街133巷2號
16.4萬/坪
580 萬
35.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 21 年
2012/09/07
新竹市北區光華二街133巷4號
10.6萬/坪
190 萬
18.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/14	新竹市北區光華二街135號	27.5	1,325	48.2	5/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/30	新竹市北區光華二街133巷2號	38.5	680	17.6	7/7F	華廈	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/04	新竹市北區光華二街139號	21.4	940	34.6	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/20	新竹市北區光華二街141號	22.0	760	34.6	2/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2019/06/17	新竹市北區光華二街133巷4號	14.2	255	18.0	4/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2017/02/22	新竹市北區光華二街143號	18.1	750	41.5	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2016/09/20	新竹市北區光華二街135號	14.0	690	49.3	4/7F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2015/01/26	新竹市北區光華二街133巷2號	24.9	880	35.3	1/7F	店面	24年	—	—
2014/11/11	新竹市北區光華二街137號	14.6	600	41.2	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2014/06/20	新竹市北區光華二街141號	15.9	550	34.6	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2013/11/27	新竹市北區光華二街139號	14.7	610	41.5	7/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2013/11/23	新竹市北區光華二街141號	16.6	573	34.6	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2013/10/09	新竹市北區光華二街141號	11.7	405	34.6	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2012/10/16	新竹市北區光華二街133巷2號	16.4	580	35.3	1/7F	華廈	21年	—	—
2012/09/07	新竹市北區光華二街133巷4號	10.6	190	18.0	4/7F	華廈	21年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

7.5 年

中位總報酬

+36.2%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華二街139號	2013/11/27	14.7	2023/09/04	22.7	9.8 年	+54.1%
華二街141號	2014/06/20	15.9	2022/09/20	22.0	8.3 年	+38.2%
華二街133巷4號	2012/09/07	10.6	2019/06/17	14.2	6.8 年	+34.2%
華二街141號	2013/11/23	16.6	2014/06/20	15.9	0.6 年	-4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/06/30	新竹市北區光華二街133巷2號	16,000	906	17.7	3/7F	華廈	2房2廳1衛
2022/08/29	新竹市北區光華二街133巷2號	16,000	906	17.7	3/7F	華廈	2房2廳1衛
2014/04/08	新竹市北區光華二街133巷4號	10,000	777	12.9	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2013/03/05	新竹市北區光華二街137號	17,000	671	25.4	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2013/01/29	新竹市北區光華二街133巷4號	9,000	860	10.5	4/7F	華廈	2房1廳1衛