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新竹市新竹市光華二街188號

新竹市新竹市光華二街188號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–21.3 萬/坪・2013/06～2023/09・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄共 15 筆

2023/09/01
新竹市北區光華二街188號
21.3萬/坪
706 萬
33.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2019/11/14
新竹市北區光華二街188號
12.5萬/坪
320 萬
25.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2019/09/25
新竹市北區光華二街182號
16.8萬/坪
520 萬
30.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2019/07/13
新竹市北區光華二街182號
15.7萬/坪
330 萬
21.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・1房2廳1衛
2018/10/23
新竹市北區光華二街182號
13.0萬/坪
400 萬
30.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2018/08/06
新竹市北區光華二街186號
17.5萬/坪
590 萬
33.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/05/15
新竹市北區光華二街188號
16.8萬/坪
545 萬
32.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/03/21
新竹市北區光華二街186號
13.0萬/坪
438 萬
33.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2017/03/31
新竹市北區光華二街188號
13.0萬/坪
430 萬
33.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳2衛
2016/10/16
新竹市北區光華二街184號
14.0萬/坪
490 萬
35.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2016/05/21
新竹市北區光華二街184號
13.1萬/坪
460 萬
35.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2015/03/18
新竹市北區光華二街190號
11.0萬/坪
280 萬
25.6 坪・5/7F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2014/01/27
新竹市北區光華二街182號
13.2萬/坪
380 萬
28.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2013/08/01
新竹市北區光華二街186號
12.3萬/坪
415 萬
33.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/06/28
新竹市北區光華二街188號
18.2萬/坪
590 萬
32.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/01	新竹市北區光華二街188號	21.3	706	33.1	4/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/11/14	新竹市北區光華二街188號	12.5	320	25.6	4/7F	華廈	26年	3房2廳3衛	—
2019/09/25	新竹市北區光華二街182號	16.8	520	30.9	6/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2019/07/13	新竹市北區光華二街182號	15.7	330	21.1	5/7F	華廈	26年	1房2廳1衛	—
2018/10/23	新竹市北區光華二街182號	13.0	400	30.9	6/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2018/08/06	新竹市北區光華二街186號	17.5	590	33.8	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/05/15	新竹市北區光華二街188號	16.8	545	32.4	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/03/21	新竹市北區光華二街186號	13.0	438	33.8	7/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2017/03/31	新竹市北區光華二街188號	13.0	430	33.1	4/7F	華廈	24年	2房1廳2衛	—
2016/10/16	新竹市北區光華二街184號	14.0	490	35.1	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/21	新竹市北區光華二街184號	13.1	460	35.1	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/03/18	新竹市北區光華二街190號	11.0	280	25.6	5/7F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2014/01/27	新竹市北區光華二街182號	13.2	380	28.8	5/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2013/08/01	新竹市北區光華二街186號	12.3	415	33.8	5/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/06/28	新竹市北區光華二街188號	18.2	590	32.4	4/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+30.0%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華二街188號	2017/03/31	13.0	2023/09/01	21.3	6.4 年	+64.2%
華二街182號	2018/10/23	13.0	2019/09/25	16.8	0.9 年	+30%
華二街188號	2013/06/28	18.2	2018/05/15	16.8	4.9 年	-7.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/10	新竹市北區光華二街188號	17,000	512	33.1	4/7F	華廈	2房1廳2衛	續租
2024/12/05	新竹市北區光華二街188號	17,000	512	33.1	4/7F	華廈	2房1廳2衛
2023/11/30	新竹市北區光華二街188號	17,000	512	33.1	4/7F	華廈	2房1廳2衛