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新竹市北區凌雲街98號

新竹市北區凌雲街98號・住宅大樓・14 樓・屋齡 17 年・80 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

-2.7%vs 北區n=6

一年漲跌

-4.8%

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

6筆

-26.7%vs 前一年近半年 +20%

租金報酬率

—%

月租 352 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–36.2 萬/坪・2011/11～2026/02・共 277 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
新竹市北區凌雲街128號
31.0萬/坪
1,650 萬
53.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2026/02/04
新竹市北區凌雲街76號
28.5萬/坪
1,500 萬
52.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2025/12/10
新竹市北區凌雲街32號
31.3萬/坪
1,960 萬
62.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2025/11/05
新竹市北區凌雲街72號
31.6萬/坪
1,785 萬
56.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/05
新竹市北區凌雲街50號
32.1萬/坪
1,870 萬
58.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2025/10/12
新竹市北區凌雲街102號
32.5萬/坪
1,835 萬
56.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/28
新竹市北區凌雲街32號
32.7萬/坪
2,080 萬
63.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2025/06/16
新竹市北區凌雲街96號
23.5萬/坪
1,200 萬
51.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2025/06/08
新竹市北區凌雲街88號
34.0萬/坪
1,810 萬
53.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2025/05/25
新竹市北區凌雲街96號
33.0萬/坪
1,730 萬
52.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/13
新竹市北區凌雲街60號
32.6萬/坪
1,840 萬
56.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2025/03/21
新竹市北區凌雲街50號
34.8萬/坪
1,917 萬
55.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/04
新竹市北區凌雲街102號
33.3萬/坪
1,876 萬
56.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/01
新竹市北區凌雲街78號
31.0萬/坪
1,650 萬
53.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2025/02/27
新竹市北區凌雲街36號
34.3萬/坪
2,150 萬
62.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	新竹市北區凌雲街128號	31.0	1,650	53.2	8/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2026/02/04	新竹市北區凌雲街76號	28.5	1,500	52.7	9/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/12/10	新竹市北區凌雲街32號	31.3	1,960	62.6	3/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2025/11/05	新竹市北區凌雲街72號	31.6	1,785	56.4	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/05	新竹市北區凌雲街50號	32.1	1,870	58.3	10/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/10/12	新竹市北區凌雲街102號	32.5	1,835	56.4	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/28	新竹市北區凌雲街32號	32.7	2,080	63.6	2/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2025/06/16	新竹市北區凌雲街96號	23.5	1,200	51.1	3/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2025/06/08	新竹市北區凌雲街88號	34.0	1,810	53.2	5/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	新竹市北區凌雲街96號	33.0	1,730	52.4	13/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/13	新竹市北區凌雲街60號	32.6	1,840	56.4	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	新竹市北區凌雲街50號	34.8	1,917	55.1	9/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/04	新竹市北區凌雲街102號	33.3	1,876	56.4	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/01	新竹市北區凌雲街78號	31.0	1,650	53.2	5/11F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2025/02/27	新竹市北區凌雲街36號	34.3	2,150	62.6	3/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+38.3%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

45%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雲街32號	2020/10/24	20.0	2025/12/10	31.3	5.1 年	+56.8%
雲街72號	2023/09/05	26.6	2025/11/05	31.6	2.2 年	+19%
雲街102號	2023/10/30	26.8	2025/10/12	32.5	2 年	+21.4%
雲街32號	2023/10/06	24.4	2025/06/28	32.7	1.7 年	+34.2%
雲街96號	2022/04/08	19.9	2025/06/16	23.5	3.2 年	+18.2%
雲街78號	2024/03/15	24.4	2025/03/01	31.0	1 年	+26.9%
雲街98號	2020/01/19	16.9	2023/08/12	32.1	3.6 年	+89.4%
雲街86號	2016/02/22	13.3	2022/12/07	27.4	6.8 年	+105.8%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	新竹市北區凌雲街88號	17,000	314	54.0	1/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/01/20	新竹市北區凌雲街50號	16,200	281	57.3	1/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/14	新竹市北區凌雲街108號	22,350	390	57.3	1/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/29	新竹市北區凌雲街116號	25,000	443	56.4	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/28	新竹市北區凌雲街38號	35,000	562	62.1	11/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/02/20	新竹市北區凌雲街88號	16,200	301	54.0	1/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/01/17	新竹市北區凌雲街50號	18,400	321	57.3	1/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/15	新竹市北區凌雲街116號	25,000	443	56.4	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/30	新竹市北區凌雲街68號	20,000	360	55.5	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/24	新竹市北區凌雲街42號	28,000	506	55.5	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛