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新竹市預售屋 › 北區

春福水硯

民富街、中山路452巷・建商 春曉建設有限公司・58・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/06・建照 (111)府都建字第00165號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.0%・扣掉同區漲跌 -2.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
48.1萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 50.9（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.2%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.6%
對應社區 41 筆中古成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂

春福水硯已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 48.1 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 3,690～3,928 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/11，13/15F、65.2 坪、3,765 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/113,765萬13/15F・65.2 坪・3 房・含車位54.5 萬/坪
  • 2025/12/313,850萬4/15F・74.8 坪・4 房・含車位48.1 萬/坪
  • 2025/08/293,688萬2/15F・74.5 坪・4 房・含車位46.4 萬/坪
  • 2025/07/173,355萬3/15F・65.2 坪・4 房・含車位44.4 萬/坪
  • 2025/03/153,790萬3/15F・74.5 坪・4 房・含車位48.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,765萬
    約 65 坪・每坪 49.9 萬
    19 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,800萬
    約 75 坪・每坪 51.5 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,410～3,700萬
每坪約 48.1 萬 × 65 坪 ＋ 車位 340 萬
44.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交54.5

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 7 筆
  • 2026/01・13 樓・65.21 坪・每坪 54.5 萬
  • 2025/12・4 樓・74.82 坪・每坪 48.1 萬
  • 2025/08・2 樓・74.52 坪・每坪 46.4 萬
  • 2025/07・3 樓・65.21 坪・每坪 44.4 萬
  • 2025/03・3 樓・74.52 坪・每坪 48.0 萬
  • 2024/11・12 樓・65.21 坪・每坪 54.2 萬
  • 2024/11・7 樓・65.21 坪・每坪 49.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.1萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案61.3萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：磐龍吾疆 61.3 萬・0.3 km、鑲湧 67.4 萬・0.7 km、鴻碩 76.9 萬・0.3 km、富源織璽 48.0 萬・1.6 km、延澄旭 49.3 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春福水硯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.3萬/坪
附近新案中間一半：61.3～67.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.1 萬/坪
與附近新案相差 −21%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
磐龍吾疆0.3 km61.31332%
鑲湧0.7 km67.46824%
鴻碩0.3 km76.958%
富源織璽1.6 km48.0418%
延澄旭1.0 km49.334%
富宇-首馥1.8 km68.8103%
城品□1.3 km55.233%
春福承曦1.4 km80.863%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
春曉建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
民富街、中山路452巷
規模
58 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
中雅段 73-53、中雅段 73-8、中雅段 83-3 等 8 筆，共約 167.0 坪
建照
(111)府都建字第00165號（2022/09/22 核發）
銷售期間
代銷 2022/10/01～2024/09/30
備查
2022/10/06
預售成交
2022/11/18～2026/01/11，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

春福水硯34 筆
48.5～53.7 中位 51.1
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「春福水硯」申報的預售成交，2022/11/18～2026/01/11。

已申報
39筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
48.5～53.7
中位 51.1・住宅 34 筆
總價（萬）
3,690～3,928
中位 3,794，含車位
車位
340 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1965.23,76549.9
4 房以上1574.53,80051.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓948.0—
6～10 樓1651.1+6%
11～15 樓954.4+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春福水硯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 春福水硯

近一年中古 11 筆・中位 50.8 萬/坪・近三年 49.8・一年 +7.3%
  • 2026/09/16民富街331號
    54.4萬/坪
    3,758 萬・65.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/08/29民富街335號
    51.1萬/坪
    3,810 萬・74.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/08/11民富街335號
    50.8萬/坪
    3,790 萬・74.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/07/15民富街337號
    50.9萬/坪
    4,299 萬・74.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 490 萬
  • 2026/06/21民富街333號
    54.1萬/坪
    3,760 萬・65.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/30民富街335號
    50.2萬/坪
    3,985 萬・74.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/04/18民富街331號
    54.7萬/坪
    3,778 萬・65.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/16民富街337號
    50.4萬/坪
    3,978 萬・74.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/19民富街331號
    45.6萬/坪
    3,380 萬・65.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬
  • 2026/03/14民富街337號
    49.1萬/坪
    3,888 萬・74.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/12/31民富街337號
    48.1萬/坪
    3,850 萬・74.9 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2025/08/29民富街335號
    46.4萬/坪
    3,688 萬・74.6 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/07/17民富街333號
    44.3萬/坪
    3,355 萬・65.3 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 460 萬預售分件
  • 2025/07/06民富街335號
    46.2萬/坪
    3,990 萬・77.4 坪・1/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 410 萬預售分件
    備註：露臺面積7.29坪。115.3.24加購一個地下三層車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/15民富街335號
    48.0萬/坪
    3,790 萬・74.6 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/11/29民富街333號
    54.2萬/坪
    3,746 萬・65.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/11/16民富街333號
    49.1萬/坪
    3,615 萬・65.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2024/10/23民富街333號
    45.9萬/坪
    3,408 萬・65.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2024/09/15民富街335號
    49.8萬/坪
    3,945 萬・74.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/08/03民富街333號
    54.4萬/坪
    3,778 萬・65.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/08/01民富街335號
    49.0萬/坪
    3,867 萬・74.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/07/27民富街337號
    49.7萬/坪
    3,928 萬・74.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/07/23民富街337號
    52.9萬/坪
    4,420 萬・74.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 460 萬預售分件
  • 2024/06/27民富街331號
    47.2萬/坪
    3,488 萬・65.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2024/06/10民富街331號
    49.7萬/坪
    3,660 萬・65.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2024/06/03民富街333號
    53.1萬/坪
    3,917 萬・65.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 450 萬預售分件
  • 2024/05/25民富街333號
    51.2萬/坪
    3,575 萬・65.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：114.10.28夫妻之間預售屋權利轉讓無加價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/11民富街333號
    52.7萬/坪
    3,670 萬・65.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/04/15民富街335號
    49.8萬/坪
    3,928 萬・74.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/04/10民富街333號
    46.6萬/坪
    3,465 萬・65.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬預售分件
    備註：115.1.24夫妻間讓渡無加價。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/11民富街、中山路452巷
    54.5萬/坪
    3,765 萬・65.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/12/31民富街、中山路452巷
    48.1萬/坪
    3,850 萬・74.8 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/29民富街、中山路452巷
    46.4萬/坪
    3,688 萬・74.5 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/17民富街、中山路452巷
    44.4萬/坪
    3,355 萬・65.2 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/07/06民富街、中山路452巷
    46.2萬/坪
    3,790 萬・77.4 坪・1/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 210 萬
    備註：本戶為露台戶,露台面積約7.29坪
  • 2025/03/15民富街、中山路452巷
    48.0萬/坪
    3,790 萬・74.5 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/29民富街、中山路452巷
    54.2萬/坪
    3,746 萬・65.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/16民富街、中山路452巷
    49.1萬/坪
    3,615 萬・65.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/10/23民富街、中山路452巷
    46.0萬/坪
    3,408 萬・65.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/09/15民富街、中山路452巷
    49.9萬/坪
    3,945 萬・74.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/07民富街、中山路452巷
    54.5萬/坪
    3,760 萬・65.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/08/03民富街、中山路452巷
    54.4萬/坪
    3,778 萬・65.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/01民富街、中山路452巷
    49.1萬/坪
    3,867 萬・74.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/07/27民富街、中山路452巷
    49.7萬/坪
    3,928 萬・74.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/07/23民富街、中山路452巷
    52.9萬/坪
    4,420 萬・74.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/06/27民富街、中山路452巷
    47.3萬/坪
    3,488 萬・65.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/06/10民富街、中山路452巷
    49.8萬/坪
    3,660 萬・65.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/06/03民富街、中山路452巷
    53.2萬/坪
    3,917 萬・65.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/05/25民富街、中山路452巷
    51.3萬/坪
    3,575 萬・65.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/11民富街、中山路452巷
    52.8萬/坪
    3,670 萬・65.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/15民富街、中山路452巷
    49.9萬/坪
    3,928 萬・74.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/04/10民富街、中山路452巷
    46.7萬/坪
    3,465 萬・65.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/04/07民富街、中山路452巷
    53.9萬/坪
    3,958 萬・65.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/03/30民富街、中山路452巷
    49.2萬/坪
    3,900 萬・74.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/09/27民富街、中山路452巷
    50.9萬/坪
    3,970 萬・74.5 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/08/10民富街、中山路452巷
    55.2萬/坪
    4,488 萬・74.8 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2023/06/28民富街、中山路452巷
    55.9萬/坪
    3,999 萬・65.1 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2023/06/11民富街、中山路452巷
    51.5萬/坪
    3,695 萬・65.1 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2023/06/03民富街、中山路452巷
    52.4萬/坪
    3,750 萬・65.1 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 340 萬
    備註：原申報書序號B1OA11206260001
  • 2023/05/22民富街、中山路452巷
    52.8萬/坪
    3,800 萬・65.2 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬
    備註：原申報書序號B1OA11206130001
  • 2023/05/19民富街、中山路452巷
    48.4萬/坪
    3,798 萬・74.8 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/15民富街、中山路452巷
    52.9萬/坪
    3,788 萬・65.1 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2023/04/07民富街、中山路452巷
    47.7萬/坪
    3,908 萬・74.5 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/12/12民富街、中山路452巷
    55.1萬/坪
    3,950 萬・65.2 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/11/18民富街、中山路452巷
    55.2萬/坪
    4,488 萬・74.8 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中雅段 73-53———
中雅段 73-8———
中雅段 83-332.1——
中雅段 83-424.5——
中雅段 85-1———
中雅段 85-1664.4—60
中雅段 85-2———
中雅段 85-2546——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
自有美295 m50.914
磐龍吾疆295 m62.713
鴻碩331 m66.339
白寅謫388 m55.84
昌燁/AOYAMA501 m55.931
聚吉第511 m50.795
豐華565 m55.717
大疆614 m27.562
幸福雄郡12期614 m46.96
晶鑽NO.11614 m—0

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

春曉建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
春福安波24229.9170
春福.一遇17440.286

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。