預售中位單價
46.9萬/坪
全期・6 筆・全期 46.9（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.5%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.1%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
幸福雄郡12期已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 46.9 萬（全期 6 筆），總價多在 759～1,208 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/17，3/5F、22.3 坪、1,260 萬。
- 2024/01/171,260萬3/5F・22.3 坪・2 房・含車位52.0 萬/坪
- 2023/12/271,155萬4/5F・25.2 坪・2 房45.8 萬/坪
- 2023/12/271,225萬2/5F・22.3 坪・2 房・含車位50.4 萬/坪
- 2023/12/08750萬2/5F・15.1 坪・1 房・含車位43.0 萬/坪
- 2023/12/07787萬3/5F・15.9 坪・1 房・含車位43.3 萬/坪
- 1 房最常見750萬約 15 坪・每坪 43.3 萬3 筆・多半含車位
- 2 房1,225萬約 22 坪・每坪 50.4 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
790～870萬
每坪約 43.3 萬 × 16 坪 ＋ 車位 100 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 3 筆
- 2023/12・2 樓・15.1 坪・每坪 43.0 萬
- 2023/12・3 樓・15.87 坪・每坪 43.3 萬
- 2023/12・5 樓・14.99 坪・每坪 48.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福雄郡12期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
61.3萬/坪
附近新案中間一半：49.3～67.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
46.9 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑲湧 | 1.0 km | 67.4 | 68 | 22% | ||
| 磐龍吾疆 | 0.9 km | 61.3 | 13 | 19% | ||
| 延澄旭 | 0.4 km | 49.3 | 3 | 13% | ||
| 富源織璽 | 1.4 km | 48.0 | 41 | 12% | ||
| 春福水硯 | 0.6 km | 77.1 | 7 | 5% | ||
| 鴻碩 | 0.9 km | 76.9 | 5 | 4% | ||
| 昌禾/大道首席 | 0.3 km | 56.5 | 23 | 3% | ||
| 鴻藏 | 1.0 km | 84.4 | 6 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市北區
- 建商
- 青芯建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 延平路一段261巷5弄
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 崙子段 2677、崙子段 2678，共約 52.9 坪
- 建照
- (112)府都建字第00048號（2023/06/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/10/01～2025/09/30
- 備查
- 2023/09/23
- 預售成交
- 2023/12/07～2024/01/17，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
幸福雄郡12期6 筆
43.9～49.8 中位 46.9
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 75 | 30.0 | 1,908 | 58.2 | |
| 3 房 | 150 | 37.9 | 2,380 | 54.6 | |
| 4 房以上 | 68 | 43.8 | 3,150 | 63.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「幸福雄郡12期」申報的預售成交，2023/12/07～2024/01/17。
已申報
6筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
43.9～49.8
中位 46.9・住宅 6 筆
總價（萬）
759～1,208
中位 971，含車位
車位
100 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 3 | 15.1 | 750 | 43.3 | |
| 2 房 | 3 | 22.3 | 1,225 | 50.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福雄郡12期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 幸福雄郡12期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 46.9・一年 —
- 2025/01/09延平路1段261巷5弄6號59.5萬/坪980 萬・15.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・升降機械 估 80 萬
- 2024/12/13延平路1段261巷5弄8號48.1萬/坪1,380 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 170 萬
- 2024/01/17延平路1段261巷5弄8號46.9萬/坪1,260 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 估 80 萬預售分件
- 2023/12/27延平路1段261巷5弄8號45.5萬/坪1,225 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 估 80 萬預售分件
- 2023/12/27延平路1段261巷5弄8號46.0萬/坪1,155 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2023/12/07延平路1段261巷5弄6號48.0萬/坪720 萬・15.0 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2023/12/07延平路1段261巷5弄6號46.4萬/坪782 萬・15.1 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 估 80 萬預售分件
- 2023/12/07延平路1段261巷5弄6號47.1萬/坪787 萬・15.0 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 估 80 萬預售分件備註：預售屋權利轉售,讓渡日期113年7月29日,權利買賣成交價格為新台幣7870000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/07延平路1段261巷5弄6號44.3萬/坪750 萬・15.1 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛・其他 估 80 萬預售分件
- 2022/06/09延平路1段261巷5弄8號36.4萬/坪2,233 萬・61.4 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・4房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/09 | 新竹市北區延平路1段261巷5弄6號 | 59.5 | 980 | 15.1 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 80 萬 | |
| 2024/12/13 | 新竹市北區延平路1段261巷5弄8號 | 48.1 | 1,380 | 25.1 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 170 萬 | |
| 2024/01/17 | 新竹市北區延平路1段261巷5弄8號 | 46.9 | 1,260 | 25.2 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 估 80 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/27 | 新竹市北區延平路1段261巷5弄8號 | 45.5 | 1,225 | 25.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 估 80 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/27 | 新竹市北區延平路1段261巷5弄8號 | 46.0 | 1,155 | 25.1 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/07 | 新竹市北區延平路1段261巷5弄6號 | 48.0 | 720 | 15.0 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/07 | 新竹市北區延平路1段261巷5弄6號 | 46.4 | 782 | 15.1 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 估 80 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/07 | 新竹市北區延平路1段261巷5弄6號 | 47.1 | 787 | 15.0 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 估 80 萬 | 預售分件 預售屋權利轉售,讓渡日期113年7月29日,權利買賣成交價格為新台幣7870000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/07 | 新竹市北區延平路1段261巷5弄6號 | 44.3 | 750 | 15.1 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 其他 估 80 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/09 | 新竹市北區延平路1段261巷5弄8號 | 36.4 | 2,233 | 61.4 | — | 透天厝 | 46年 | 4房2廳1衛 | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/01/17延平路一段261巷5弄52.0萬/坪1,260 萬・22.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
- 2023/12/27延平路一段261巷5弄45.8萬/坪1,155 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2023/12/27延平路一段261巷5弄50.4萬/坪1,225 萬・22.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
- 2023/12/08延平路一段261巷5弄43.0萬/坪750 萬・15.1 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 100 萬
- 2023/12/07延平路一段261巷5弄43.3萬/坪787 萬・15.9 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 100 萬
- 2023/12/07延平路一段261巷5弄48.0萬/坪720 萬・15.0 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/17 | 新竹市新竹市延平路一段261巷5弄 | 52.0 | 1,260 | 22.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2023/12/27 | 新竹市新竹市延平路一段261巷5弄 | 45.8 | 1,155 | 25.2 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2023/12/27 | 新竹市新竹市延平路一段261巷5弄 | 50.4 | 1,225 | 22.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2023/12/08 | 新竹市新竹市延平路一段261巷5弄 | 43.0 | 750 | 15.1 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2023/12/07 | 新竹市新竹市延平路一段261巷5弄 | 43.3 | 787 | 15.9 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 100 萬 |
| 2023/12/07 | 新竹市新竹市延平路一段261巷5弄 | 48.0 | 720 | 15.0 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
青芯建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。