近一年中位單價
26.9萬/坪
-16.7%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 383 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.7–42.0 萬/坪・2012/09～2026/03・共 91 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2026/03/1226.9萬/坪1,168 萬43.3 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/07/2231.1萬/坪1,300 萬41.8 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0530.5萬/坪1,480 萬48.5 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/06/2832.8萬/坪1,058 萬32.3 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/06/0830.6萬/坪1,050 萬34.3 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/06/0531.1萬/坪1,140 萬36.6 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2024/05/1333.4萬/坪1,200 萬35.9 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/0525.6萬/坪850 萬33.2 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/1825.0萬/坪1,045 萬41.8 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/10/2218.4萬/坪2,250 萬122.3 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房3廳3衛
- 2023/02/1924.9萬/坪1,150 萬46.2 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2022/06/0919.1萬/坪941 萬49.4 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/05/1023.3萬/坪855 萬36.6 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2022/01/1622.2萬/坪738 萬33.3 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/12/2316.4萬/坪600 萬36.6 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 | 新竹市北區竹光路351號 | 26.9 | 1,168 | 43.3 | 10/20F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/22 | 新竹市北區竹光路351號 | 31.1 | 1,300 | 41.8 | 10/20F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/05 | 新竹市北區竹光路351號 | 30.5 | 1,480 | 48.5 | 17/20F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/28 | 新竹市北區竹光路351號 | 32.8 | 1,058 | 32.3 | 4/20F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/08 | 新竹市北區竹光路351號 | 30.6 | 1,050 | 34.3 | 8/20F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/05 | 新竹市北區竹光路351號 | 31.1 | 1,140 | 36.6 | 11/20F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/13 | 新竹市北區竹光路357號 | 33.4 | 1,200 | 35.9 | 1/20F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/05 | 新竹市北區竹光路351號 | 25.6 | 850 | 33.2 | 10/20F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/18 | 新竹市北區竹光路351號 | 25.0 | 1,045 | 41.8 | 10/20F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/22 | 新竹市北區竹光路351號 | 18.4 | 2,250 | 122.3 | 20/20F | 住宅大樓 | 28年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2023/02/19 | 新竹市北區竹光路351號 | 24.9 | 1,150 | 46.2 | 11/20F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/09 | 新竹市北區竹光路351號 | 19.1 | 941 | 49.4 | 5/20F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/10 | 新竹市北區竹光路351號 | 23.3 | 855 | 36.6 | 17/20F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/16 | 新竹市北區竹光路351號 | 22.2 | 738 | 33.3 | 12/20F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/23 | 新竹市北區竹光路351號 | 16.4 | 600 | 36.6 | 17/20F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 91 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+22.6%
中位年化報酬
+6.1%
近三年賣出 +12.9%
賠售比例
14%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光路351號 | 2025/07/22 | 31.1 | 1.5 年 | +24.4% | ||
| 光路351號 | 2024/07/05 | 30.5 | 3.4 年 | +105.6% | ||
| 光路351號 | 2024/06/08 | 30.6 | 9 年 | +116.5% | ||
| 光路351號 | 2024/06/05 | 31.1 | 8.9 年 | +137.5% | ||
| 光路351號 | 2022/06/09 | 19.1 | 3.5 年 | +28% | ||
| 光路351號 | 2021/12/21 | 18.5 | 2.3 年 | +44.2% | ||
| 光路351號 | 2021/07/12 | 17.1 | 1.8 年 | +11% | ||
| 光路351號 | 2021/07/11 | 17.0 | 8.3 年 | +80.2% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | 新竹市北區竹光路351號 | 12,690 | 383 | 33.2 | 17/20F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/10 | 新竹市北區竹光路351號 | 16,000 | 473 | 33.9 | 14/20F | 住宅大樓 | ||
| 2015/03/14 | 新竹市北區竹光路351號 | 13,500 | 387 | 34.9 | 15/20F | 住宅大樓 | ||
| 2013/05/15 | 新竹市北區竹光路351號 | 11,000 | 436 | 25.1 | 14/20F | 住宅大樓 | ||
| 2012/09/11 | 新竹市北區竹光路351號 | 12,000 | 307 | 39.0 | 9/20F | 住宅大樓 |