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昌傑沐沐

新竹市新竹市竹光路423號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.9–49.9 萬/坪・2020/05～2023/09・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/09/18
新竹市北區竹光路417號
49.9萬/坪
2,688 萬
51.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/08/27
新竹市北區竹光路419號
48.5萬/坪
2,940 萬
52.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/16
新竹市北區竹光路423號
44.7萬/坪
2,300 萬
47.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/15
新竹市北區竹光路425號
34.5萬/坪
2,200 萬
52.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/07
新竹市北區竹光路417號
34.5萬/坪
2,125 萬
52.5 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 315萬預售分件
2022/01/07
新竹市北區竹光路419號
34.4萬/坪
1,935 萬
52.4 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2021/12/15
新竹市北區竹光路419號
34.2萬/坪
1,930 萬
52.4 坪・4/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/05/14
新竹市北區竹光路425號
28.6萬/坪
1,750 萬
50.8 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 300萬預售分件
2020/11/05
新竹市北區竹光路417號
29.2萬/坪
1,810 萬
52.5 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 280萬預售分件
2020/10/14
新竹市北區竹光路425號
28.1萬/坪
1,590 萬
52.1 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 125萬預售分件
2020/10/12
新竹市北區竹光路425號
27.2萬/坪
1,570 萬
52.1 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/10/09
新竹市北區竹光路419號
28.2萬/坪
1,600 萬
52.4 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 125萬預售分件
2020/09/23
新竹市北區竹光路417號
27.2萬/坪
1,675 萬
52.5 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 250萬預售分件
2020/08/18
新竹市北區竹光路423號
28.1萬/坪
1,420 萬
45.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/08/06
新竹市北區竹光路425號
27.2萬/坪
1,720 萬
52.1 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 300萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/18	新竹市北區竹光路417號	49.9	2,688	51.1	2/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/08/27	新竹市北區竹光路419號	48.5	2,940	52.4	12/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/16	新竹市北區竹光路423號	44.7	2,300	47.0	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/15	新竹市北區竹光路425號	34.5	2,200	52.1	8/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/07	新竹市北區竹光路417號	34.5	2,125	52.5	3/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2022/01/07	新竹市北區竹光路419號	34.4	1,935	52.4	3/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/15	新竹市北區竹光路419號	34.2	1,930	52.4	4/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/05/14	新竹市北區竹光路425號	28.6	1,750	50.8	2/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/05	新竹市北區竹光路417號	29.2	1,810	52.5	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/10/14	新竹市北區竹光路425號	28.1	1,590	52.1	6/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/12	新竹市北區竹光路425號	27.2	1,570	52.1	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/09	新竹市北區竹光路419號	28.2	1,600	52.4	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/23	新竹市北區竹光路417號	27.2	1,675	52.5	5/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/08/18	新竹市北區竹光路423號	28.1	1,420	45.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/06	新竹市北區竹光路425號	27.2	1,720	52.1	8/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+69.4%

中位年化報酬

+18.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光路419號	2020/06/17	28.6	2023/08/27	38.2	3.2 年	+33.8%
光路423號	2020/05/21	26.4	2023/03/16	38.4	2.8 年	+45.7%
光路425號	2020/08/06	27.2	2022/12/15	27.7	2.4 年	+1.7%