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新竹市北區天府路2段68號

新竹市北區天府路2段68號・店面・10 樓・屋齡 9 年・8 棟

近一年中位單價

36.3萬/坪

+9.0%vs 北區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.1–36.3 萬/坪・2018/02～2025/10・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 52 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 52 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/27
新竹市北區天府路2段68號
36.3萬/坪
1,480 萬
38.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2025/10/27
新竹市北區天府路2段68號
36.2萬/坪
1,580 萬
38.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2025/10/27
新竹市北區天府路2段68號
36.3萬/坪
1,480 萬
38.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2025/05/09
新竹市北區天府路2段68號
33.2萬/坪
1,231 萬
31.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/04
新竹市北區天府路2段68號
26.4萬/坪
1,090 萬
37.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/12/18
新竹市北區天府路2段68號
29.1萬/坪
1,200 萬
38.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/07
新竹市北區天府路2段68號
27.3萬/坪
1,090 萬
36.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2022/09/01
新竹市北區天府路2段68號
17.4萬/坪
760 萬
38.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/08/17
新竹市北區天府路2段68號
28.5萬/坪
1,167 萬
38.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）
2022/06/05
新竹市北區天府路2段68號
28.2萬/坪
758 萬
23.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/04/25
新竹市北區天府路2段68號
27.2萬/坪
1,220 萬
38.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 183萬）
2021/12/10
新竹市北區天府路2段68號
17.7萬/坪
855 萬
38.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 183萬）
2021/12/05
新竹市北區天府路2段68號
22.3萬/坪
936 萬
37.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/11/16
新竹市北區天府路2段68號
19.5萬/坪
840 萬
38.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/11/16
新竹市北區天府路2段68號
19.9萬/坪
850 萬
38.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/27	新竹市北區天府路2段68號	36.3	1,480	38.5	8/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2025/10/27	新竹市北區天府路2段68號	36.2	1,580	38.6	10/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2025/10/27	新竹市北區天府路2段68號	36.3	1,480	38.5	10/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2025/05/09	新竹市北區天府路2段68號	33.2	1,231	31.1	2/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/04	新竹市北區天府路2段68號	26.4	1,090	37.9	4/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/12/18	新竹市北區天府路2段68號	29.1	1,200	38.1	10/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/07/07	新竹市北區天府路2段68號	27.3	1,090	36.6	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2022/09/01	新竹市北區天府路2段68號	17.4	760	38.4	5/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/08/17	新竹市北區天府路2段68號	28.5	1,167	38.1	7/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2022/06/05	新竹市北區天府路2段68號	28.2	758	23.7	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/04/25	新竹市北區天府路2段68號	27.2	1,220	38.1	10/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 183萬）
2021/12/10	新竹市北區天府路2段68號	17.7	855	38.1	10/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 183萬）
2021/12/05	新竹市北區天府路2段68號	22.3	936	37.9	6/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/11/16	新竹市北區天府路2段68號	19.5	840	38.5	6/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/11/16	新竹市北區天府路2段68號	19.9	850	38.1	8/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +13.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府路2段68號	2018/06/15	19.2	2025/05/09	29.2	6.9 年	+52.2%
府路2段68號	2021/09/07	18.9	2024/03/04	27.3	2.5 年	+44.4%
府路2段68號	2018/02/05	16.9	2022/09/01	18.6	4.6 年	+9.8%
府路2段68號	2018/02/05	20.2	2022/06/05	29.6	4.3 年	+46.4%
府路2段68號	2018/02/05	17.3	2021/12/05	23.4	3.8 年	+35%
府路2段68號	2020/09/18	15.2	2021/11/16	20.5	1.2 年	+34.4%
府路2段68號	2018/02/05	17.1	2021/08/08	17.1	3.5 年	-0.1%
府路2段68號	2018/02/05	16.3	2020/09/18	15.2	2.6 年	-6.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/01	新竹市北區天府路2段68號	18,000	476	37.9	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/03/31	新竹市北區天府路2段68號	18,000	476	37.9	4/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費