預售中位單價
41.1萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 41.1（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.9%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂
佳瑩藝居已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 41.1 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,458～1,559 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/27，3/10F、32.3 坪、1,485 萬。
- 2025/11/271,485萬3/10F・32.3 坪・3 房・含車位40.7 萬/坪
- 2025/09/171,638萬5/10F・35.6 坪・3 房・含車位41.6 萬/坪
- 2025/03/141,633萬3/10F・35.6 坪・3 房・含車位41.5 萬/坪
- 2025/01/261,440萬4/10F・32.3 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪
- 2024/12/081,475萬5/10F・32.3 坪・3 房・含車位41.1 萬/坪
- 3 房最常見1,480萬約 32 坪・每坪 41.1 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,440～1,470萬
每坪約 41.1 萬 × 32 坪 ＋ 車位 145 萬
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 7 筆
- 2025/11・3 樓・32.34 坪・每坪 40.7 萬
- 2025/09・5 樓・35.61 坪・每坪 41.6 萬
- 2025/03・3 樓・35.61 坪・每坪 41.5 萬
- 2025/01・4 樓・32.34 坪・每坪 40.0 萬
- 2024/12・5 樓・32.34 坪・每坪 41.1 萬
- 2024/12・6 樓・32.34 坪・每坪 41.3 萬
- 2024/11・2 樓・32.34 坪・每坪 38.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳瑩藝居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
44.3萬/坪
附近新案中間一半：44.3～53.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.1 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駿皇濱麗 | 0.6 km | 44.3 | 8 | 50% | ||
| 富宇-天闊 | 0.6 km | 53.4 | 3 | 27% | ||
| 富宇-仰睦 | 0.6 km | 43.4 | 3 | 16% | ||
| 幸福雄郡NO17 | 0.6 km | 47.2 | 3 | 1% | ||
| 青松 | 2.5 km | 46.1 | 6 | 1% | ||
| 微上 | 3.1 km | 25.6 | 13 | 1% | ||
| 凱歌莊園 | 3.1 km | 84.5 | 6 | 1% | ||
| 新家裡 | 3.8 km | 67.9 | 27 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市北區
- 建商
- 佳瑩投資有限公司
- 坐落
- 西濱路一段275巷
- 規模
- 22 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 西濱段 598-1，共約 9.7 坪
- 建照
- (113)府都建字第00116號（2024/07/26 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/08/01～2025/07/31
- 備查
- 2024/08/19
- 預售成交
- 2024/11/29～2025/11/27，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
佳瑩藝居7 筆
40.4～41.4 中位 41.1
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 75 | 30.0 | 1,908 | 58.2 | |
| 3 房 | 150 | 37.9 | 2,380 | 54.6 | |
| 4 房以上 | 68 | 43.8 | 3,150 | 63.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「佳瑩藝居」申報的預售成交，2024/11/29～2025/11/27。
已申報
7筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
40.4～41.4
中位 41.1・住宅 7 筆
總價（萬）
1,458～1,559
中位 1,480，含車位
車位
145 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 32.3 | 1,480 | 41.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳瑩藝居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/27市西濱路一段275巷40.7萬/坪1,485 萬・32.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2025/09/17西濱路一段275巷41.6萬/坪1,638 萬・35.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2025/03/14西濱路一段275巷41.5萬/坪1,633 萬・35.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2025/01/26西濱路一段275巷40.0萬/坪1,440 萬・32.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2024/12/08西濱路一段275巷41.1萬/坪1,475 萬・32.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2024/12/08西濱路一段275巷41.3萬/坪1,480 萬・32.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2024/11/29西濱路一段275巷38.5萬/坪1,390 萬・32.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 新竹市新竹市市西濱路一段275巷 | 40.7 | 1,485 | 32.3 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2025/09/17 | 新竹市新竹市西濱路一段275巷 | 41.6 | 1,638 | 35.6 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2025/03/14 | 新竹市新竹市西濱路一段275巷 | 41.5 | 1,633 | 35.6 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2025/01/26 | 新竹市新竹市西濱路一段275巷 | 40.0 | 1,440 | 32.3 | 4/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2024/12/08 | 新竹市新竹市西濱路一段275巷 | 41.1 | 1,475 | 32.3 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2024/12/08 | 新竹市新竹市西濱路一段275巷 | 41.3 | 1,480 | 32.3 | 6/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2024/11/29 | 新竹市新竹市西濱路一段275巷 | 38.5 | 1,390 | 32.3 | 2/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西濱段 598-1 | 9.7 | 住 | — | 24 |
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
佳瑩投資有限公司的其他建案
佳瑩投資有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。