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新竹市預售屋 › 北區

品悅No16

西濱路一段・建商 上霖建設有限公司・34・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/24・建照 (111)府都建字第00134號
預售中位單價
32.9萬/坪
全期・31 筆・全期 32.9（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
0.0%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-14.2%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

品悅No16已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 32.9 萬（全期 31 筆），總價多在 1,410～1,492 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/17，4/12F、38.4 坪、1,452 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/171,452萬4/12F・38.4 坪・3 房・含車位33.1 萬/坪
  • 2024/06/111,498萬7/12F・38.4 坪・3 房・含車位34.2 萬/坪
  • 2024/06/011,468萬3/12F・38.3 坪・3 房・含車位33.6 萬/坪
  • 2024/05/171,473萬5/12F・38.4 坪・3 房・含車位33.9 萬/坪
  • 2024/05/131,445萬4/12F・38.3 坪・3 房・含車位33.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,452萬
    約 38 坪・每坪 32.9 萬
    31 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,440～1,470萬
每坪約 33.7 萬 × 38 坪 ＋ 車位 180 萬
32.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・4 樓・38.4 坪・每坪 33.1 萬
  • 2024/06・7 樓・38.4 坪・每坪 34.2 萬
  • 2024/06・3 樓・38.34 坪・每坪 33.6 萬
  • 2024/05・5 樓・38.4 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/05・4 樓・38.34 坪・每坪 33.0 萬
  • 2024/04・5 樓・38.34 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/04・6 樓・38.4 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/04・4 樓・38.51 坪・每坪 33.1 萬
  • 2024/04・6 樓・38.34 坪・每坪 33.8 萬
  • 2024/04・2 樓・38.52 坪・每坪 32.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.9萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案44.3萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：駿皇濱麗 44.3 萬・0.5 km、富宇-天闊 53.4 萬・0.6 km、富宇-仰睦 43.4 萬・0.6 km、佳瑩藝居 43.9 萬・0.1 km、青松 46.1 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品悅No16」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.3萬/坪
附近新案中間一半：43.9～53.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.9 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
駿皇濱麗0.5 km44.3843%
富宇-天闊0.6 km53.4323%
富宇-仰睦0.6 km43.4314%
佳瑩藝居0.1 km43.9713%
青松2.5 km46.161%
微上3.0 km25.6131%
幸福雄郡NO170.6 km47.231%
凱歌莊園3.0 km84.561%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
上霖建設有限公司
坐落
西濱路一段
規模
34 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
西濱段 482-16，共約 307.3 坪
建照
(111)府都建字第00134號（2022/07/28 核發）
銷售期間
自售 2023/01/01～2024/12/31
備查
2022/10/24
預售成交
2023/06/30～2024/06/17，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

品悅No1631 筆
32.2～33.9 中位 32.9
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「品悅No16」申報的預售成交，2023/06/30～2024/06/17。

已申報
31筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
32.2～33.9
中位 32.9・住宅 31 筆
總價（萬）
1,410～1,492
中位 1,452，含車位
車位
180 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3138.41,45232.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1033.1—
6～10 樓1532.8-1%
11～15 樓633.3+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品悅No16」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 品悅No16

近一年中古 1 筆・中位 28.2 萬/坪・近三年 33.0・一年 —
  • 2026/08/10西濱路1段310號
    28.2*萬/坪
    1,430 萬・38.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/06/17西濱路1段310號
    33.1萬/坪
    1,452 萬・38.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/11西濱路1段310號
    34.1萬/坪
    1,498 萬・38.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/06/01西濱路1段310號
    33.5萬/坪
    1,468 萬・38.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/05/17西濱路1段310號
    33.9萬/坪
    1,473 萬・38.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/05/13西濱路1段310號
    32.9萬/坪
    1,445 萬・38.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/04/30西濱路1段310號
    33.8萬/坪
    1,479 萬・38.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/04/27西濱路1段310號
    33.9萬/坪
    1,488 萬・38.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/04/20西濱路1段310號
    33.0萬/坪
    1,445 萬・38.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/04/20西濱路1段310號
    33.7萬/坪
    1,480 萬・38.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/04/14西濱路1段310號
    32.1萬/坪
    1,400 萬・38.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/04/14西濱路1段310號
    34.3萬/坪
    1,530 萬・38.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 210 萬預售分件
  • 2024/04/07西濱路1段310號
    33.8萬/坪
    1,500 萬・38.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2024/03/31西濱路1段310號
    34.4萬/坪
    1,530 萬・38.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 210 萬預售分件
  • 2024/02/23西濱路1段310號
    32.8萬/坪
    1,455 萬・38.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/02/23西濱路1段310號
    34.2萬/坪
    1,528 萬・38.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/02/17西濱路1段310號
    33.2萬/坪
    1,455 萬・38.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/01/27西濱路1段310號
    33.9萬/坪
    1,495 萬・38.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬預售分件
  • 2023/12/26西濱路1段310號
    32.0萬/坪
    1,543 萬・38.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2023/12/23西濱路1段310號
    32.5萬/坪
    1,440 萬・38.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2023/12/23西濱路1段310號
    31.2萬/坪
    1,365 萬・38.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/12/17西濱路1段310號
    32.3萬/坪
    1,412 萬・38.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/12/16西濱路1段310號
    32.4萬/坪
    1,408 萬・38.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/12/10西濱路1段310號
    32.0萬/坪
    1,403 萬・38.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/12/09西濱路1段310號
    32.6萬/坪
    1,423 萬・38.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/12/09西濱路1段310號
    32.1萬/坪
    1,403 萬・38.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2023/11/28西濱路1段310號
    32.2萬/坪
    1,398 萬・38.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/11/25西濱路1段310號
    31.8萬/坪
    1,438 萬・40.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/10/22西濱路1段310號
    32.9萬/坪
    1,438 萬・38.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/08/05西濱路1段310號
    31.9萬/坪
    1,402 萬・38.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/17西濱路一段
    33.1萬/坪
    1,452 萬・38.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/11西濱路一段
    34.2萬/坪
    1,498 萬・38.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/06/01西濱路一段
    33.6萬/坪
    1,468 萬・38.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/17西濱路一段
    33.9萬/坪
    1,473 萬・38.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/13西濱路一段
    33.0萬/坪
    1,445 萬・38.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/04/30西濱路一段
    33.9萬/坪
    1,479 萬・38.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/04/27西濱路一段
    33.9萬/坪
    1,488 萬・38.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/04/20西濱路一段
    33.1萬/坪
    1,445 萬・38.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/20西濱路一段
    33.8萬/坪
    1,480 萬・38.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/04/14西濱路一段
    32.2萬/坪
    1,400 萬・38.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/04/14西濱路一段
    34.4萬/坪
    1,530 萬・38.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 210 萬
  • 2024/04/07西濱路一段
    33.9萬/坪
    1,500 萬・38.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2024/03/31西濱路一段
    34.4萬/坪
    1,530 萬・38.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 210 萬
  • 2024/02/23西濱路一段
    34.2萬/坪
    1,528 萬・38.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/23西濱路一段
    32.8萬/坪
    1,455 萬・38.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/02/17西濱路一段
    33.3萬/坪
    1,455 萬・38.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/01/27西濱路一段
    34.0萬/坪
    1,495 萬・38.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬
  • 2023/12/26西濱路一段
    32.0萬/坪
    1,543 萬・38.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2023/12/23西濱路一段
    32.6萬/坪
    1,440 萬・38.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2023/12/23西濱路一段
    31.2萬/坪
    1,365 萬・38.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/12/17西濱路一段
    32.4萬/坪
    1,412 萬・38.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/12/16西濱路一段
    32.5萬/坪
    1,408 萬・38.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/12/10西濱路一段
    32.1萬/坪
    1,403 萬・38.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/12/09西濱路一段
    32.2萬/坪
    1,403 萬・38.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2023/12/09西濱路一段
    32.7萬/坪
    1,423 萬・38.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/11/28西濱路一段
    32.2萬/坪
    1,398 萬・38.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/11/25西濱路一段
    31.8萬/坪
    1,438 萬・40.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/10/22西濱路一段
    32.9萬/坪
    1,438 萬・38.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/08/05西濱路一段
    32.0萬/坪
    1,402 萬・38.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/07/08西濱路一段
    32.5萬/坪
    1,550 萬・38.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/06/30西濱路一段
    31.7萬/坪
    1,400 萬・38.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
西濱段 482-16307.3—30

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。