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新竹市東區志平路111號

新竹市東區志平路111號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・24 棟

近一年中位單價

33.3萬/坪

-23.7%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.6–44.7 萬/坪・2012/07～2025/09・共 121 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/28
新竹市東區志平路113號
33.3萬/坪
2,150 萬
58.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/08
新竹市東區志平路111號
36.1萬/坪
1,355 萬
37.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
含增建
2024/09/05
新竹市東區志平路111號
44.1萬/坪
1,858 萬
37.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/18
新竹市東區志平路113號
37.4萬/坪
2,388 萬
58.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/01
新竹市東區志平路111號
44.7萬/坪
1,880 萬
37.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/26
新竹市東區志平路111號
34.6萬/坪
1,300 萬
37.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/05/24
新竹市東區志平路111-2號
30.3萬/坪
2,530 萬
83.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/11
新竹市東區志平路113號
33.1萬/坪
2,138 萬
58.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/15
新竹市東區志平路113號
30.9萬/坪
2,010 萬
58.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/23
新竹市東區志平路113號
30.2萬/坪
2,168 萬
58.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/02/06
新竹市東區志平路112號
30.2萬/坪
2,470 萬
75.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房3廳3衛
一樓平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/12/01
新竹市東區志平路113號
32.0萬/坪
2,070 萬
58.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/11/12
新竹市東區志平路111號
32.2萬/坪
1,410 萬
37.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/28
新竹市東區志平路111號
29.3萬/坪
1,300 萬
37.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/21
新竹市東區志平路111號
34.4萬/坪
1,493 萬
37.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/28	新竹市東區志平路113號	33.3	2,150	58.5	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/08	新竹市東區志平路111號	36.1	1,355	37.6	4/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/09/05	新竹市東區志平路111號	44.1	1,858	37.6	6/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/18	新竹市東區志平路113號	37.4	2,388	58.5	6/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/01	新竹市東區志平路111號	44.7	1,880	37.6	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/26	新竹市東區志平路111號	34.6	1,300	37.6	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/05/24	新竹市東區志平路111-2號	30.3	2,530	83.4	1/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/11	新竹市東區志平路113號	33.1	2,138	58.5	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/15	新竹市東區志平路113號	30.9	2,010	58.5	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/23	新竹市東區志平路113號	30.2	2,168	58.5	14/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/02/06	新竹市東區志平路112號	30.2	2,470	75.2	4/14F	住宅大樓	17年	4房3廳3衛	一樓平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/12/01	新竹市東區志平路113號	32.0	2,070	58.5	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/11/12	新竹市東區志平路111號	32.2	1,410	37.6	2/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/28	新竹市東區志平路111號	29.3	1,300	37.6	10/14F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/21	新竹市東區志平路111號	34.4	1,493	37.6	10/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+25.5%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +13.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
平路113號	2021/09/12	23.4	2025/09/28	31.7	4 年	+35.8%
平路111號	2023/05/22	28.4	2024/06/01	40.1	1 年	+41.1%
平路111號	2018/06/21	16.0	2024/05/26	34.6	5.9 年	+116.7%
平路113號	2015/08/31	19.2	2023/09/16	27.7	8 年	+44.6%
平路111號	2021/07/03	17.6	2023/05/22	28.4	1.9 年	+61.5%
平路113號	2020/05/26	18.0	2023/05/12	22.4	3 年	+24.6%
平路113號	2013/12/18	20.5	2023/01/19	24.4	9.1 年	+18.7%
平路111號	2013/06/25	23.1	2022/08/19	23.7	9.1 年	+2.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	新竹市東區志平路111號	31,000	661	37.6	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/06/16	新竹市東區志平路111號	30,000	641	37.6	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2018/10/26	新竹市東區志平路111號	18,000	479	37.6	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2015/04/11	新竹市東區志平路111號	26,000	691	37.6	14/14F	住宅大樓	2房2廳2衛