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新竹市預售屋 › 東區

翠湖璟瑟

明湖路1253巷・建商 大理開發有限公司・16・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/12・建照 (113)府都建字第00168號
預售中位單價
43.0萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・近 6 個月 46.0・全期 43.0（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.4%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

翠湖璟瑟已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 43.0 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 975～1,128 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，4/5F、23.7 坪、1,021 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/281,021萬4/5F・23.7 坪・2 房43.0 萬/坪
  • 2026/07/061,700萬5/5F・34.8 坪・1 房48.9 萬/坪
  • 2025/11/11968萬4/5F・22.5 坪・2 房43.0 萬/坪
  • 2025/05/241,012萬4/5F・23.5 坪・2 房43.0 萬/坪
  • 2025/05/111,020萬2/5F・23.5 坪・2 房43.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,325萬
    約 31 坪・每坪 42.5 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    999萬
    約 23 坪・每坪 43.0 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,010～1,030萬
每坪約 43.0 萬 × 24 坪
42.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・4 樓・23.74 坪・每坪 43.0 萬
  • 2025/11・4 樓・22.51 坪・每坪 43.0 萬
  • 2025/05・4 樓・23.53 坪・每坪 43.0 萬
  • 2025/05・2 樓・23.53 坪・每坪 43.4 萬
  • 2025/05・3 樓・22.51 坪・每坪 44.4 萬
  • 2025/03・3 樓・22.49 坪・每坪 43.0 萬
  • 2025/03・3 樓・23.53 坪・每坪 43.0 萬
  • 2025/03・5 樓・27.7 坪・每坪 42.0 萬
  • 2025/02・2 樓・22.51 坪・每坪 42.0 萬
  • 2025/02・2 樓・22.49 坪・每坪 42.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.0萬/坪近 24 個月住宅 14 筆
  • 附近新建案68.8萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：威尼斯-高翠行館 106.2 萬・1.5 km、成熟大人 60.1 萬・1.8 km、昌昕/學府首席III 55.3 萬・2.7 km、富宇-首馥 68.8 萬・3.3 km、宏道新竹帝寶5區1號 59.8 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翠湖璟瑟」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.8萬/坪
附近新案中間一半：60.1～82.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
43.0 萬/坪
與附近新案相差 −37%（近 24 個月住宅 14 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
威尼斯-高翠行館1.5 km106.2416%
成熟大人1.8 km60.1815%
昌昕/學府首席III2.7 km55.339%
富宇-首馥3.3 km68.8107%
宏道新竹帝寶5區1號2.3 km59.837%
達麗吾同4.1 km80.5825%
鑲湧4.1 km67.4684%
竹慶□見4.0 km97.8314%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
大理開發有限公司
坐落
明湖路1253巷
規模
16 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
翠湖段 1094，共約 53.0 坪
建照
(113)府都建字第00168號（2024/10/16 核發）
銷售期間
自售 2024/10/30～2027/12/31
備查
2024/11/12
預售成交
2025/02/20～2026/09/28，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

翠湖璟瑟14 筆
42.0～43.0 中位 43.0
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「翠湖璟瑟」申報的預售成交，2025/02/20～2026/09/28。

已申報
14筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
42.0～43.0
中位 43.0・住宅 14 筆
總價（萬）
975～1,128
中位 1,012，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房431.21,32542.5
2 房1023.099943.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翠湖璟瑟」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/28明湖路1253巷
    43.0萬/坪
    1,021 萬・23.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/07/06明湖路1253巷
    48.9萬/坪
    1,700 萬・34.8 坪・5/5F・華廈・1房0廳2衛
  • 2025/11/11明湖路1253巷
    43.0萬/坪
    968 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/24明湖路1253巷
    43.0萬/坪
    1,012 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/05/11明湖路1253巷
    43.4萬/坪
    1,020 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/05/07明湖路1253巷
    44.4萬/坪
    1,000 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/28明湖路1253巷
    43.0萬/坪
    967 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/24明湖路1253巷
    43.0萬/坪
    1,012 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/16明湖路1253巷
    42.0萬/坪
    1,163 萬・27.7 坪・5/5F・華廈・1房0廳2衛
  • 2025/02/24明湖路1253巷
    42.0萬/坪
    945 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/02/24明湖路1253巷
    42.0萬/坪
    945 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/02/23明湖路1253巷
    42.0萬/坪
    997 萬・23.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/02/22明湖路1253巷
    43.0萬/坪
    1,399 萬・32.5 坪・5/5F・華廈・1房0廳2衛
  • 2025/02/20明湖路1253巷
    42.0萬/坪
    1,250 萬・29.8 坪・5/5F・華廈・1房0廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
翠湖段 109453—28

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
拾貳家190 m35.611
樂澤居342 m27.912
唯貳342 m39.82
豐韻762 m38.562
吉韻872 m38.363
青山博舍1012 m28.24
世乾峪1034 m—0
敘敘美1168 m45.04
興鍠1286 m49.84
藝境滿滿-A1348 m34.832

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63
映像巨城1268.711

大理開發有限公司的其他建案

大理開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。