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新竹市東區慈祥路3號

新竹市東區慈祥路3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.1–71.2 萬/坪・2015/03～2025/04・共 98 筆

買賣成交紀錄最近 98 筆

2025/04/28
新竹市東區慈祥路1號
71.2萬/坪
3,015 萬
39.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/07/01
新竹市東區慈祥路3號
64.3萬/坪
3,333 萬
45.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2024/04/30
新竹市東區慈祥路3號
63.1萬/坪
2,050 萬
29.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/19
新竹市東區慈祥路1號
64.0萬/坪
2,728 萬
39.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/25
新竹市東區慈祥路3號
58.0萬/坪
3,000 萬
44.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/09/04
新竹市東區慈祥路3號
59.7萬/坪
1,950 萬
29.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/06
新竹市東區慈祥路3號
48.8萬/坪
2,625 萬
45.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2022/01/23
新竹市東區慈祥路1號
45.5萬/坪
2,200 萬
39.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/03
新竹市東區慈祥路3號
42.4萬/坪
2,300 萬
44.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2021/07/13
新竹市東區慈祥路3號
42.7萬/坪
1,450 萬
29.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/04/17
新竹市東區慈祥路3號
38.1萬/坪
2,136 萬
45.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/06
新竹市東區慈祥路3號
34.1萬/坪
1,198 萬
29.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/17
新竹市東區慈祥路3號
31.0萬/坪
1,650 萬
44.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2020/10/23
新竹市東區慈祥路3號
27.5萬/坪
1,632 萬
44.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/01
新竹市東區慈祥路3號
22.7萬/坪
1,433 萬
45.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/28	新竹市東區慈祥路1號	71.2	3,015	39.5	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/07/01	新竹市東區慈祥路3號	64.3	3,333	45.6	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/04/30	新竹市東區慈祥路3號	63.1	2,050	29.3	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/19	新竹市東區慈祥路1號	64.0	2,728	39.5	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/25	新竹市東區慈祥路3號	58.0	3,000	44.8	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/09/04	新竹市東區慈祥路3號	59.7	1,950	29.3	9/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/06	新竹市東區慈祥路3號	48.8	2,625	45.6	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2022/01/23	新竹市東區慈祥路1號	45.5	2,200	39.5	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/12/03	新竹市東區慈祥路3號	42.4	2,300	44.8	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2021/07/13	新竹市東區慈祥路3號	42.7	1,450	29.3	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/04/17	新竹市東區慈祥路3號	38.1	2,136	45.6	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/06	新竹市東區慈祥路3號	34.1	1,198	29.3	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/17	新竹市東區慈祥路3號	31.0	1,650	44.8	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/10/23	新竹市東區慈祥路3號	27.5	1,632	44.8	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/01	新竹市東區慈祥路3號	22.7	1,433	45.6	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
祥路1號	2018/01/27	22.9	2024/01/19	52.2	6 年	+128.3%
祥路3號	2018/03/22	20.7	2023/09/04	46.4	5.5 年	+124.1%
祥路3號	2015/03/25	16.9	2022/03/06	36.9	6.9 年	+118.2%
祥路1號	2015/03/25	16.0	2022/01/23	33.8	6.8 年	+111.9%
祥路3號	2015/03/25	16.8	2021/12/03	32.7	6.7 年	+94.9%
祥路3號	2016/03/09	21.2	2021/07/13	34.5	5.3 年	+62.9%
祥路3號	2015/03/25	16.9	2021/04/17	30.0	6.1 年	+78%
祥路3號	2015/03/25	17.2	2021/04/06	28.5	6 年	+65.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/23	新竹市東區慈祥路1號	30,500	770	39.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/06/15	新竹市東區慈祥路3號	20,000	347	44.8	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛