近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 974 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.5–39.2 萬/坪・2014/08～2024/11・共 42 筆買賣成交紀錄 最近 42 筆
- 2024/11/1539.1萬/坪913 萬21.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 11 年・2房0廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/04/0739.2萬/坪1,000 萬25.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2023/09/1036.7萬/坪860 萬21.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 70萬）
- 2023/07/1031.1萬/坪670 萬21.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/03/1731.9萬/坪945 萬25.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2022/01/2621.6萬/坪535 萬21.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 70萬）
- 2021/11/0922.5萬/坪556 萬21.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 70萬）
- 2021/06/2622.1萬/坪540 萬21.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 70萬）
- 2021/05/1620.5萬/坪600 萬25.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 70萬）含增建
- 2021/04/2920.6萬/坪518 萬21.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/03/2120.9萬/坪520 萬21.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 70萬）
- 2021/03/1719.5萬/坪500 萬21.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2018/07/2519.1萬/坪560 萬25.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳2衛其他（未分開計價，估 70萬）含增建
- 2017/12/1618.8萬/坪400 萬21.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
- 2017/10/1318.8萬/坪480 萬25.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/15 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 39.1 | 913 | 21.3 | 2/5F | 華廈 | 11年 | 2房0廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/04/07 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 39.2 | 1,000 | 25.5 | 2/5F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/10 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 36.7 | 860 | 21.6 | 3/5F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | |
| 2023/07/10 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 31.1 | 670 | 21.6 | 2/5F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/17 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 31.9 | 945 | 25.9 | 3/5F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2022/01/26 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 21.6 | 535 | 21.6 | 5/5F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | |
| 2021/11/09 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 22.5 | 556 | 21.6 | 5/5F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | |
| 2021/06/26 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 22.1 | 540 | 21.3 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | |
| 2021/05/16 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 20.5 | 600 | 25.9 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | 含增建 |
| 2021/04/29 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 20.6 | 518 | 21.3 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/03/21 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 20.9 | 520 | 21.6 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | |
| 2021/03/17 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 19.5 | 500 | 21.6 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2018/07/25 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 19.1 | 560 | 25.6 | 5/5F | 華廈 | 4年 | 3房1廳2衛 | 其他（未分開計價，估 70萬） | 含增建 |
| 2017/12/16 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 18.8 | 400 | 21.3 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/13 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 18.8 | 480 | 25.5 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
18%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖路1008巷12號 | 2024/11/15 | 36.2 | 9.7 年 | +63% | ||
| 湖路1008巷12號 | 2024/04/07 | 39.2 | 6.5 年 | +108.3% | ||
| 湖路1008巷12號 | 2023/09/10 | 33.8 | 8.7 年 | +72.7% | ||
| 湖路1008巷12號 | 2023/07/10 | 31.1 | 8.6 年 | +36.7% | ||
| 湖路1008巷12號 | 2023/03/17 | 31.7 | 8.6 年 | +90.5% | ||
| 湖路1008巷12號 | 2022/01/26 | 21.0 | 7.3 年 | +9.6% | ||
| 湖路1008巷12號 | 2021/11/09 | 21.9 | 4.5 年 | +11.2% | ||
| 湖路1008巷12號 | 2021/06/26 | 21.4 | 6.4 年 | -3.2% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 新竹市東區明湖路1008巷10號 | 22,000 | 1,190 | 18.5 | 1/5F | 華廈 | ||
| 2025/10/25 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 11,000 | 757 | 10.7 | 3/5F | 華廈 | ||
| 2025/07/28 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 18,000 | 704 | 25.5 | 2/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/25 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 17,500 | 688 | 25.5 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2022/06/22 | 新竹市東區明湖路1008巷12號 | 13,000 | 602 | 21.6 | 2/5F | 華廈 |