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新竹市預售屋 › 東區

敘敘美

高峰路386巷・建商 原美建設股份有限公司・8・第一之一種住宅區・RC造・備查 2023/04/12・建照 (111)府都建字第00173號
預售中位單價
45.0萬/坪
全期・4 筆・全期 45.0（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.1%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.8%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

敘敘美已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 45.0 萬（全期 4 筆），總價多在 1,832～1,845 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/27，4/5F、40.8 坪、1,840 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/271,840萬4/5F・40.8 坪・3 房45.1 萬/坪
  • 2023/07/171,858萬4/5F・40.8 坪・3 房45.5 萬/坪
  • 2023/07/031,818萬2/5F・40.8 坪・3 房44.5 萬/坪
  • 2023/06/121,836萬2/5F・40.8 坪・3 房45.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,838萬
    約 41 坪・每坪 45.0 萬
    4 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,840～1,850萬
每坪約 45.0 萬 × 41 坪
44.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.5

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 4 筆
  • 2023/11・4 樓・40.83 坪・每坪 45.1 萬
  • 2023/07・4 樓・40.83 坪・每坪 45.5 萬
  • 2023/07・2 樓・40.83 坪・每坪 44.5 萬
  • 2023/06・2 樓・40.83 坪・每坪 45.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案45.0萬/坪全期 4 筆
  • 附近新建案55.3萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：翠湖璟瑟 45.3 萬・1.2 km、威尼斯-高翠行館 106.2 萬・0.8 km、昌昕/學府首席III 55.3 萬・1.5 km、富宇-首馥 68.8 萬・2.1 km、達麗吾同 80.5 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敘敘美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.3萬/坪
附近新案中間一半：45.3～76.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
45.0 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
翠湖璟瑟1.2 km45.31439%
威尼斯-高翠行館0.8 km106.2410%
昌昕/學府首席III1.5 km55.3310%
富宇-首馥2.1 km68.8108%
達麗吾同3.0 km80.5825%
春福承曦2.4 km80.863%
成熟大人1.9 km60.183%
鑲湧3.3 km67.4683%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
原美建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
高峰路386巷
規模
8 戶
用途
集合住宅
構造
RC造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
高翠段 938-10，共約 0.6 坪
建照
(111)府都建字第00173號（2022/09/28 核發）
銷售期間
代銷 2023/04/12～2024/06/01
備查
2023/04/12
預售成交
2023/06/12～2023/11/27，實價登錄 4 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「敘敘美」申報的預售成交，2023/06/12～2023/12/29。

已申報
8筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
44.9～45.2
中位 45.0・住宅 4 筆
總價（萬）
1,832～1,845
中位 1,838，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房440.81,83845.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敘敘美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 敘敘美

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 47.2・一年 —
  • 2024/11/02高峰路386巷33號
    48.5萬/坪
    2,038 萬・42.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/10/31高峰路386巷31號
    48.5萬/坪
    2,038 萬・42.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/06/06高峰路386巷33號
    47.2萬/坪
    1,838 萬・34.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬
  • 2024/04/03高峰路386巷31號
    47.4萬/坪
    1,850 萬・34.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬預售分件
  • 2023/12/29高峰路386巷31號
    46.2萬/坪
    1,805 萬・34.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬預售分件
  • 2023/12/29高峰路386巷33號
    46.2萬/坪
    1,805 萬・34.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬預售分件
  • 2023/11/27高峰路386巷31號
    47.2萬/坪
    1,840 萬・34.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬預售分件
  • 2023/07/17高峰路386巷33號
    47.7萬/坪
    1,858 萬・34.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬預售分件
  • 2023/07/03高峰路386巷33號
    46.6萬/坪
    1,818 萬・34.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬預售分件
  • 2023/06/12高峰路386巷31號
    47.0萬/坪
    1,836 萬・34.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/27高峰路386巷
    45.1萬/坪
    1,840 萬・40.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/17高峰路386巷
    45.5萬/坪
    1,858 萬・40.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/03高峰路386巷
    44.5萬/坪
    1,818 萬・40.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/06/12高峰路386巷
    45.0萬/坪
    1,836 萬・40.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
高翠段 938-100.6—32

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
興鍠220 m49.84
威尼斯-高翠行館754 m66.44
翠湖璟瑟1168 m43.014
拾貳家1211 m35.611
雲端.雲峰1234 m72.25
唯貳1275 m39.82
樂澤居1275 m27.912
豐羽-富邑1354 m46.84
合適築夢1466 m35.23

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

原美建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
自有美3050.914
CHIC CHIC美
2024/10 備查・尚無成交
21——
漫漫美1649.87

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。