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新竹市東區明湖路177號

新竹市東區明湖路177號・華廈・6 樓・屋齡 36 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.1–26.9 萬/坪・2012/11～2025/09・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

2025/09/04
新竹市東區明湖路175巷4號
24.8萬/坪
1,058 萬
42.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2024/05/12
新竹市東區明湖路175巷4號
26.9萬/坪
1,150 萬
42.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/14
新竹市東區明湖路175巷2號
26.2萬/坪
1,030 萬
39.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/18
新竹市東區明湖路177號
24.4萬/坪
1,026 萬
42.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2022/07/02
新竹市東區明湖路175巷2號
20.7萬/坪
816 萬
39.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2020/12/30
新竹市東區明湖路175巷4號
15.6萬/坪
665 萬
42.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/10/30
新竹市東區明湖路177號
16.7萬/坪
700 萬
42.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/09/18
新竹市東區明湖路175巷4號
13.9萬/坪
595 萬
42.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2019/12/08
新竹市東區明湖路177號
13.8萬/坪
580 萬
42.0 坪・1/6F・套房・屋齡 29 年・6房0廳6衛
2016/12/30
新竹市東區明湖路177號
15.5萬/坪
650 萬
42.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2013/09/17
新竹市東區明湖路177號
7.1萬/坪
465 萬
37.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/06/04
新竹市東區明湖路177號
15.2萬/坪
638 萬
42.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2012/11/05
新竹市東區明湖路177號
12.7萬/坪
532 萬
42.0 坪・1/6F・公寓・屋齡 22 年・6房0廳6衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/04	新竹市東區明湖路175巷4號	24.8	1,058	42.7	2/5F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	新竹市東區明湖路175巷4號	26.9	1,150	42.7	4/5F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/14	新竹市東區明湖路175巷2號	26.2	1,030	39.4	3/6F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/18	新竹市東區明湖路177號	24.4	1,026	42.0	5/6F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2022/07/02	新竹市東區明湖路175巷2號	20.7	816	39.4	3/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	新竹市東區明湖路175巷4號	15.6	665	42.7	4/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/10/30	新竹市東區明湖路177號	16.7	700	42.0	4/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/09/18	新竹市東區明湖路175巷4號	13.9	595	42.7	3/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2019/12/08	新竹市東區明湖路177號	13.8	580	42.0	1/6F	套房	29年	6房0廳6衛	—
2016/12/30	新竹市東區明湖路177號	15.5	650	42.0	4/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2013/09/17	新竹市東區明湖路177號	7.1	465	37.5	5/6F	華廈	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/06/04	新竹市東區明湖路177號	15.2	638	42.0	4/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2012/11/05	新竹市東區明湖路177號	12.7	532	42.0	1/6F	公寓	22年	6房0廳6衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +17.7%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖路175巷4號	2020/12/30	15.6	2024/05/12	26.9	3.4 年	+72.9%
湖路175巷2號	2022/07/02	20.7	2023/07/14	26.2	1 年	+26.2%
湖路177號	2013/09/17	11.1	2023/06/18	24.4	9.7 年	+120.6%
湖路177號	2016/12/30	15.5	2020/10/30	16.7	3.8 年	+7.7%
湖路177號	2013/06/04	15.2	2016/12/30	15.5	3.6 年	+1.9%