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新竹市預售屋 › 東區

晨富NO.11晨富學苑

新竹市新竹市南大路423巷25號・建商 晨富建設有限公司・20・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/11・建照 (110)府都建字第00227號
預售中位單價
58.2萬/坪
全期・14 筆・全期 58.2（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.4%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.0%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

晨富NO.11晨富學苑已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 58.2 萬（全期 14 筆），總價多在 1,181～1,394 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/24，2/5F、24.1 坪、1,412 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/241,412萬2/5F・24.1 坪・2 房58.7 萬/坪
  • 2024/01/211,418萬4/5F・24.7 坪・2 房57.5 萬/坪
  • 2024/01/151,196萬2/5F・20.9 坪・2 房57.2 萬/坪
  • 2024/01/121,388萬3/5F・18.5 坪・2 房・含車位58.8 萬/坪
  • 2023/12/051,068萬2/5F・18.5 坪・2 房57.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,253萬
    約 21 坪・每坪 57.7 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,200～1,230萬
每坪約 58.2 萬 × 21 坪
56.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交62.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・2 樓・24.07 坪・每坪 58.7 萬
  • 2024/01・4 樓・24.68 坪・每坪 57.5 萬
  • 2024/01・2 樓・20.9 坪・每坪 57.2 萬
  • 2024/01・3 樓・18.51 坪・每坪 58.8 萬
  • 2023/12・2 樓・18.51 坪・每坪 57.7 萬
  • 2023/10・3 樓・24.04 坪・每坪 57.3 萬
  • 2023/09・4 樓・23.87 坪・每坪 56.4 萬
  • 2023/08・4 樓・18.51 坪・每坪 58.8 萬
  • 2023/07・5 樓・18.51 坪・每坪 62.6 萬
  • 2023/07・5 樓・20.76 坪・每坪 62.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案58.2萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案68.8萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇-首馥 68.8 萬・0.7 km、春福承曦 80.8 萬・0.4 km、磐龍吾疆 61.3 萬・1.1 km、城品□ 55.2 萬・0.6 km、昌昕/學府首席III 55.3 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晨富NO.11晨富學苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.8萬/坪
附近新案中間一半：61.3～77.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
58.2 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇-首馥0.7 km68.81017%
春福承曦0.4 km80.8614%
磐龍吾疆1.1 km61.31311%
城品□0.6 km55.239%
昌昕/學府首席III0.7 km55.339%
鑲湧1.6 km67.4688%
沅朔曦月0.4 km70.636%
鴻碩0.9 km76.954%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
晨富建設有限公司
坐落
新竹市新竹市南大路423巷25號
規模
20 戶
用途
集合住宅 住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
新興段 520-3，共約 59.3 坪
建照
(110)府都建字第00227號（2021/09/16 核發）
銷售期間
自售 2022/12/01～2024/12/31
備查
2022/11/11
預售成交
2023/06/09～2024/01/24，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

晨富NO.11晨富學苑12 筆
57.3～58.8 中位 57.7
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「晨富NO.11晨富學苑」申報的預售成交，2023/06/09～2024/01/24。

已申報
14筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
57.3～58.8
中位 57.7・住宅 12 筆
總價（萬）
1,181～1,394
中位 1,253，含車位
車位
300 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1220.91,25357.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晨富NO.11晨富學苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 晨富NO.11晨富學苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 57.6・一年 —
  • 2024/05/03南大路423巷31號
    58.3萬/坪
    2,120 萬・36.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳3衛
  • 2024/04/29南大路423巷31號
    56.6萬/坪
    2,330 萬・41.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳3衛
  • 2024/04/22南大路423巷31號
    59.6萬/坪
    1,438 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/04/11南大路423巷31號
    59.2萬/坪
    1,428 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/03/24南大路423巷31號
    56.7萬/坪
    1,420 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/02/25南大路423巷31號
    59.9萬/坪
    1,500 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/01/24南大路423巷31-1號
    57.5萬/坪
    1,005 萬・17.5 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/01/24南大路423巷31號
    57.6萬/坪
    1,412 萬・24.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/21南大路423巷31號
    56.7萬/坪
    1,418 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/15南大路423巷31號
    56.7萬/坪
    1,196 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/12南大路423巷31號
    57.8萬/坪
    1,388 萬・18.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 300 萬預售分件
  • 2023/12/16南大路423巷31號
    58.3萬/坪
    1,128 萬・19.3 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/05南大路423巷31號
    56.7萬/坪
    1,068 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/10/11南大路423巷31號
    56.4萬/坪
    1,378 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/19南大路423巷31號
    55.4萬/坪
    1,645 萬・24.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 300 萬預售分件
  • 2023/08/05南大路423巷31號
    57.8萬/坪
    1,088 萬・18.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/16南大路423巷31號
    61.5萬/坪
    1,158 萬・18.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/02南大路423巷31號
    61.6萬/坪
    1,298 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/01南大路423巷31號
    57.2萬/坪
    1,208 萬・21.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/09南大路423巷31號
    56.3萬/坪
    1,188 萬・21.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/24南大路423巷31號
    58.7萬/坪
    1,412 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/24南大路423巷31號
    58.6萬/坪
    1,005 萬・17.2 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/21南大路423巷31號
    57.5萬/坪
    1,418 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/15南大路423巷
    57.2萬/坪
    1,196 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/12南大路423巷
    58.8萬/坪
    1,388 萬・18.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 300 萬
  • 2023/12/16南大路423巷31號
    59.5萬/坪
    1,128 萬・19.0 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/05南大路423巷
    57.7萬/坪
    1,068 萬・18.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/10/11南大路423巷
    57.3萬/坪
    1,378 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/09/19南大路423巷
    56.4萬/坪
    1,645 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 300 萬
  • 2023/08/05南大路423巷
    58.8萬/坪
    1,088 萬・18.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/07/16南大路423巷
    62.6萬/坪
    1,158 萬・18.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/07/02南大路423巷
    62.5萬/坪
    1,298 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/07/01南大路423巷
    57.8萬/坪
    1,208 萬・20.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/06/09南大路423巷
    56.9萬/坪
    1,188 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新興段 520-359.3—28

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昌禾日日學184 m23.133
竹慶同心252 m61.365
大任好漾342 m28.964
擎業愛+362 m33.011
明湖□學379 m33.83
一隅404 m63.31
春福承曦417 m67.3219
沅朔曦月421 m59.733
清大沅景451 m42.41
福砌3497 m52.520

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

晨富建設有限公司的其他建案

晨富建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。