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新竹市預售屋 › 東區

昌昕/學府首席III

高峰路110巷旁・建商 昌昕建設股份有限公司・38・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/21・建照 (111)府都建字第00161號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +5.0%・扣掉同區漲跌 +2.9%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
57.4萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 55.8（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.6%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂

昌昕/學府首席III已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 57.4 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 2,360～2,494 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/11，10/10F、46.9 坪、3,168 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/113,168萬10/10F・46.9 坪・3 房・含車位57.4 萬/坪
  • 2026/06/032,682萬5/10F・45.2 坪・3 房・含車位54.1 萬/坪
  • 2026/06/012,908萬10/10F・43.2 坪・3 房・含車位58.2 萬/坪
  • 2024/08/262,406萬3/10F・38.1 坪・3 房・含車位57.2 萬/坪
  • 2024/07/082,385萬2/10F・38.1 坪・3 房・含車位56.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,432萬
    約 38 坪・每坪 55.8 萬
    27 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,390～2,420萬
每坪約 57.2 萬 × 38 坪 ＋ 車位 235 萬
54.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交58.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・10 樓・46.89 坪・每坪 57.4 萬
  • 2026/06・5 樓・45.21 坪・每坪 54.1 萬
  • 2026/06・10 樓・43.22 坪・每坪 58.2 萬
  • 2024/08・3 樓・38.11 坪・每坪 57.2 萬
  • 2024/07・2 樓・38.11 坪・每坪 56.5 萬
  • 2024/07・5 樓・38.11 坪・每坪 57.1 萬
  • 2024/07・5 樓・39.78 坪・每坪 56.8 萬
  • 2024/07・7 樓・38.11 坪・每坪 57.5 萬
  • 2024/07・6 樓・38.11 坪・每坪 57.3 萬
  • 2024/07・7 樓・38.11 坪・每坪 55.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案57.4萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案68.8萬/坪參考單價，46 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇-首馥 68.8 萬・0.7 km、春福承曦 80.8 萬・0.8 km、達麗吾同 80.5 萬・2.1 km、磐龍吾疆 61.3 萬・1.8 km、城品□ 55.2 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌昕/學府首席III」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.8萬/坪
附近新案中間一半：62.4～80.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
57.4 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇-首馥0.7 km68.81028%
春福承曦0.8 km80.8612%
達麗吾同2.1 km80.5827%
磐龍吾疆1.8 km61.3137%
城品□1.1 km55.237%
鑲湧2.1 km67.4686%
昌禾/學府首席II0.0 km62.446%
映像巨城1.9 km79.384%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
昌昕建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
高峰路110巷旁
規模
38 戶
用途
集合住宅、辦公室
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
建華段 880，共約 210.4 坪
建照
(111)府都建字第00161號（2022/09/16 核發）
銷售期間
自售 2024/06/01～2026/05/31
備查
2024/04/21
預售成交
2024/06/24～2026/09/11，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昌昕/學府首席III27 筆
55.0～57.0 中位 55.8
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昌昕/學府首席III」申報的預售成交，2024/06/24～2026/09/11。

已申報
29筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
55.0～57.0
中位 55.8・住宅 27 筆
總價（萬）
2,360～2,494
中位 2,432，含車位
車位
235 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2738.12,43255.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1355.9—
6～10 樓1455.80%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌昕/學府首席III」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/11高峰路110巷旁
    57.4萬/坪
    3,168 萬・46.9 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 476 萬
  • 2026/06/03高峰路110巷旁
    54.1萬/坪
    2,682 萬・45.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/06/01高峰路110巷旁
    58.2萬/坪
    2,908 萬・43.2 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 394 萬
  • 2024/08/26高峰路110巷旁
    57.2萬/坪
    2,406 萬・38.1 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/07/08高峰路110巷旁
    56.5萬/坪
    2,385 萬・38.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/08高峰路110巷旁
    57.1萬/坪
    2,432 萬・38.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/07/01高峰路110巷旁
    56.8萬/坪
    2,491 萬・39.8 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/01高峰路110巷旁
    57.5萬/坪
    2,448 萬・38.1 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/07/01高峰路110巷旁
    57.3萬/坪
    2,415 萬・38.1 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/01高峰路110巷旁
    55.0萬/坪
    2,352 萬・38.1 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/07/01高峰路110巷旁
    58.1萬/坪
    2,688 萬・39.8 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2024/06/28高峰路110巷旁
    56.7萬/坪
    2,487 萬・39.8 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/26高峰路110巷旁
    54.9萬/坪
    2,663 萬・39.8 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/06/26高峰路110巷旁
    54.9萬/坪
    2,323 萬・38.1 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/26高峰路110巷旁
    54.9萬/坪
    2,409 萬・39.8 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/25高峰路110巷旁
    55.9萬/坪
    2,364 萬・38.1 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/06/25高峰路110巷旁
    54.7萬/坪
    2,320 萬・38.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/06/25高峰路110巷旁
    56.0萬/坪
    2,360 萬・38.1 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/25高峰路110巷旁
    55.3萬/坪
    2,446 萬・39.8 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/25高峰路110巷旁
    54.8萬/坪
    2,324 萬・38.1 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/06/25高峰路110巷旁
    55.7萬/坪
    2,496 萬・38.1 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2024/06/25高峰路110巷旁
    55.5萬/坪
    2,449 萬・39.8 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/24高峰路110巷旁
    55.8萬/坪
    2,360 萬・38.1 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/06/24高峰路110巷旁
    55.9萬/坪
    2,490 萬・39.8 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/06/24高峰路110巷旁
    54.6萬/坪
    2,311 萬・38.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/24高峰路110巷旁
    55.8萬/坪
    2,360 萬・38.1 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/06/24高峰路110巷旁
    55.7萬/坪
    2,501 萬・38.1 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建華段 880210.4—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富源知青0 m49.536
昌禾/學府首席II0 m53.865
昌昕/學府CASAIII0 m48.73
昌禾/學府CASAII0 m50.32
合適築夢171 m35.23
創薪SUITE 2548 m—0
擎業愛+576 m33.011
明湖□學581 m33.83
昌禾日日學669 m23.133
晨富NO.11晨富學苑697 m58.214

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63
映像巨城1268.711

昌昕建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昌昕/森林首席7762.058
昌昕/明新首席27031.260
昌昕/學府CASAIII348.73
昌昕/森林CASA
2022/01 備查・尚無成交
8——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。