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新竹市北區東大路3段326號

新竹市北區東大路3段326號・華廈・8 樓・屋齡 11 年・35 棟

近一年中位單價

31.4萬/坪

-5.6%vs 北區n=6

一年漲跌

-14.7%

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

6筆

+20.0%vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.3–42.4 萬/坪・2016/07～2026/05・歷年共 329 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 329 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/07
新竹市北區東大路3段326號
31.3*萬/坪
1,260 萬
29.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/12/21
新竹市北區東大路3段326號
39.4萬/坪
1,366 萬
29.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/12/17
新竹市北區東大路3段326號
30.1萬/坪
1,500 萬
43.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/12
新竹市北區東大路3段326號
31.6萬/坪
1,550 萬
42.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/11/26
新竹市北區東大路3段326號
29.8萬/坪
1,500 萬
43.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/11/18
新竹市北區東大路3段326號
35.9萬/坪
1,640 萬
40.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/04/05
新竹市北區東大路3段326號
42.4萬/坪
1,455 萬
29.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/03/26
新竹市北區東大路3段326號
36.9萬/坪
1,790 萬
43.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/03/20
新竹市北區東大路3段326號
36.3萬/坪
1,280 萬
29.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/02
新竹市北區東大路3段326號
41.7萬/坪
1,435 萬
29.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/08/20
新竹市北區東大路3段326號
33.8萬/坪
1,200 萬
29.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/22
新竹市北區東大路3段326號
31.0萬/坪
1,970 萬
50.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/02
新竹市北區東大路3段326號
36.0萬/坪
1,750 萬
43.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/10
新竹市北區東大路3段326號
36.2萬/坪
1,750 萬
42.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/30
新竹市北區東大路3段326號
38.8萬/坪
2,180 萬
51.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	新竹市北區東大路3段326號	31.3*	1,260	29.7	7/8F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/12/21	新竹市北區東大路3段326號	39.4	1,366	29.6	7/8F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/12/17	新竹市北區東大路3段326號	30.1	1,500	43.1	4/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/12	新竹市北區東大路3段326號	31.6	1,550	42.7	3/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/11/26	新竹市北區東大路3段326號	29.8	1,500	43.7	2/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/11/18	新竹市北區東大路3段326號	35.9	1,640	40.1	4/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/04/05	新竹市北區東大路3段326號	42.4	1,455	29.6	7/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/03/26	新竹市北區東大路3段326號	36.9	1,790	43.1	8/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/03/20	新竹市北區東大路3段326號	36.3	1,280	29.7	3/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/02	新竹市北區東大路3段326號	41.7	1,435	29.6	8/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/08/20	新竹市北區東大路3段326號	33.8	1,200	29.6	5/8F	華廈	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/22	新竹市北區東大路3段326號	31.0	1,970	50.6	7/8F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2024/06/02	新竹市北區東大路3段326號	36.0	1,750	43.0	8/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/10	新竹市北區東大路3段326號	36.2	1,750	42.8	8/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/30	新竹市北區東大路3段326號	38.8	2,180	51.1	7/8F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・81 對（近三年 16 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

41%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路3段326號	2019/09/11	15.9	2026/05/07	31.3	6.7 年	+96.9%
大路3段326號	2016/07/29	17.0	2025/12/21	34.0	9.4 年	+99.8%
大路3段326號	2020/02/05	15.5	2025/12/17	27.9	5.9 年	+79.6%
大路3段326號	2016/11/30	15.5	2025/12/12	29.1	9 年	+87.7%
大路3段326號	2016/12/15	18.5	2025/11/26	27.7	8.9 年	+49.5%
大路3段326號	2016/07/29	14.6	2025/11/18	32.4	9.3 年	+121.9%
大路3段326號	2016/07/29	17.2	2025/04/05	36.2	8.7 年	+110.3%
大路3段326號	2016/07/29	15.4	2025/03/26	33.3	8.7 年	+115.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/09/20	新竹市北區東大路3段326號	15,000	374	29.6	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/05/08	新竹市北區東大路3段326號	15,000	374	40.2	5/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2019/02/24	新竹市北區東大路3段326號	18,000	334	54.2	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/02/24	新竹市北區東大路3段326號	18,000	334	54.2	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2018/09/02	新竹市北區東大路3段326號	15,000	374	40.2	8/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2017/04/19	新竹市北區東大路3段329號	14,000	354	29.1	5/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2017/04/18	新竹市北區東大路3段326號	14,000	347	29.6	5/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2017/04/12	新竹市北區東大路3段326號	14,000	347	29.6	8/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費