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新竹市新竹市武陵路22號

新竹市新竹市武陵路22號・住宅大樓・26 樓・屋齡 18 年・8 棟

近一年中位單價

38.4萬/坪

+16.9%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.1–43.0 萬/坪・2012/06～2026/05・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/30
新竹市北區武陵路28號
33.8萬/坪
2,700 萬
59.4 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 18 年・5房3廳3衛
2026/02/08
新竹市北區武陵路26號
43.0萬/坪
1,966 萬
41.1 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/19
新竹市北區武陵路26號
43.0萬/坪
2,488 萬
53.2 坪・9/26F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/06
新竹市北區武陵路22號
35.1萬/坪
2,258 萬
58.6 坪・2/26F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/19
新竹市北區武陵路26號
43.0萬/坪
1,965 萬
41.1 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/07/13
新竹市北區武陵路30號
38.6萬/坪
2,425 萬
57.6 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/05/17
新竹市北區武陵路30號
33.0萬/坪
2,108 萬
57.8 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/01
新竹市北區武陵路22號
33.8萬/坪
1,488 萬
38.1 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/01
新竹市北區武陵路30號
33.0萬/坪
2,100 萬
57.6 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/15
新竹市北區武陵路30號
34.8萬/坪
1,750 萬
44.5 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/04/26
新竹市北區武陵路28號
32.2萬/坪
1,910 萬
53.1 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/09
新竹市北區武陵路30號
29.5萬/坪
1,900 萬
57.7 坪・2/26F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/05/24
新竹市北區武陵路22號
28.9萬/坪
1,260 萬
39.5 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/04/06
新竹市北區武陵路26號
28.7萬/坪
1,730 萬
53.2 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/18
新竹市北區武陵路22號
22.3萬/坪
1,050 萬
38.1 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	新竹市北區武陵路28號	33.8	2,700	59.4	17/26F	住宅大樓	18年	5房3廳3衛	—
2026/02/08	新竹市北區武陵路26號	43.0	1,966	41.1	15/26F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/19	新竹市北區武陵路26號	43.0	2,488	53.2	9/26F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/06	新竹市北區武陵路22號	35.1	2,258	58.6	2/26F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/19	新竹市北區武陵路26號	43.0	1,965	41.1	13/26F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/07/13	新竹市北區武陵路30號	38.6	2,425	57.6	7/26F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/05/17	新竹市北區武陵路30號	33.0	2,108	57.8	3/26F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/01	新竹市北區武陵路22號	33.8	1,488	38.1	5/26F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/01	新竹市北區武陵路30號	33.0	2,100	57.6	7/26F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/15	新竹市北區武陵路30號	34.8	1,750	44.5	5/26F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/04/26	新竹市北區武陵路28號	32.2	1,910	53.1	12/26F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/09	新竹市北區武陵路30號	29.5	1,900	57.7	2/26F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/05/24	新竹市北區武陵路22號	28.9	1,260	39.5	13/26F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/04/06	新竹市北區武陵路26號	28.7	1,730	53.2	11/26F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/12/18	新竹市北區武陵路22號	22.3	1,050	38.1	11/26F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+17.1%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
陵路26號	2016/04/30	17.9	2024/07/19	38.3	8.2 年	+113.6%
陵路30號	2023/09/01	31.0	2024/07/13	35.8	0.9 年	+15.5%
陵路22號	2016/07/10	16.5	2023/10/01	30.8	7.2 年	+86%
陵路28號	2012/06/27	15.7	2021/01/14	21.8	8.6 年	+38.6%
陵路28號	2013/08/06	18.3	2020/11/01	19.8	7.2 年	+8.6%
陵路22號	2013/01/19	17.0	2020/08/26	22.5	7.6 年	+32.5%
陵路22號	2014/01/03	19.1	2019/12/28	19.4	6 年	+1.7%
陵路26號	2017/03/01	17.6	2019/03/03	18.7	2 年	+6.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/04/17	新竹市北區武陵路22號	30,000	436	58.6	8/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/10/09	新竹市北區武陵路28號	31,000	519	49.5	7/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/09/24	新竹市北區武陵路22號	20,000	413	48.4	6/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/05/18	新竹市北區武陵路28號	29,515	496	59.7	7/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/10/12	新竹市北區武陵路28號	26,136	436	59.7	7/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/10/01	新竹市北區武陵路28號	35,000	707	49.5	6/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/06/01	新竹市北區武陵路28號	39,000	658	59.4	23/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2012/08/31	新竹市北區武陵路28號	36,000	721	50.0	7/26F	住宅大樓	3房2廳2衛