預售中位單價
72.8萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 76.0（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+121.0%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
53 戶
一眼看懂
鴻藏已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 72.8 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 3,104～3,423 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/03，4/14F、37.8 坪、2,920 萬。
- 2026/01/032,920萬4/14F・37.8 坪・3 房・含車位70.0 萬/坪
- 2025/11/093,160萬9/14F・37.9 坪・3 房・含車位76.2 萬/坪
- 2025/09/212,915萬4/14F・37.9 坪・3 房・含車位70.0 萬/坪
- 2025/03/022,920萬4/14F・37.8 坪・3 房・含車位70.0 萬/坪
- 2025/01/033,820萬11/14F・41.4 坪・3 房・含車位77.0 萬/坪
- 3 房最常見3,194萬約 38 坪・每坪 76.0 萬21 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,940～3,160萬
每坪約 72.8 萬 × 38 坪 ＋ 車位 275 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/01・4 樓・37.77 坪・每坪 70.0 萬
- 2025/11・9 樓・37.86 坪・每坪 76.2 萬
- 2025/09・4 樓・37.86 坪・每坪 70.0 萬
- 2025/03・4 樓・37.77 坪・每坪 70.0 萬
- 2025/01・11 樓・41.41 坪・每坪 77.0 萬
- 2024/11・8 樓・37.86 坪・每坪 75.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻藏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
67.9萬/坪
附近新案中間一半：61.3～76.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
72.8 萬/坪
與附近新案相差 +7%（近 24 個月住宅 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磐龍吾疆 | 1.3 km | 61.3 | 13 | 13% | ||
| 鑲湧 | 1.8 km | 67.4 | 68 | 9% | ||
| 昌傑謙謙 | 0.4 km | 69.6 | 6 | 8% | ||
| 新家裡 | 1.9 km | 67.9 | 27 | 7% | ||
| 美紳沺境 | 1.3 km | 52.4 | 4 | 7% | ||
| 凱歌莊園 | 1.5 km | 84.5 | 6 | 5% | ||
| 鴻碩 | 1.1 km | 76.9 | 5 | 5% | ||
| 映像巨城 | 1.6 km | 79.3 | 8 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市北區
- 建商
- 鴻柏建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
- 坐落
- 西大路
- 規模
- 53 戶
- 用途
- 店舖、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 民富段 769、民富段 770、民富段 771 等 18 筆，共約 432.2 坪
- 建照
- (113)府都建字第00085號（2024/06/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 1130805~自完售止
- 備查
- 2024/08/05
- 預售成交
- 2024/09/14～2026/01/03，實價登錄 21 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鴻藏21 筆
72.8～77.1 中位 76.0
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 75 | 30.0 | 1,908 | 58.2 | |
| 3 房 | 150 | 37.9 | 2,380 | 54.6 | |
| 4 房以上 | 68 | 43.8 | 3,150 | 63.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鴻藏」申報的預售成交，2024/09/14～2026/01/03。
已申報
21筆
總戶數 53 戶
單價（萬/坪）
72.8～77.1
中位 76.0・住宅 21 筆
總價（萬）
3,104～3,423
中位 3,194，含車位
車位
275 萬
分開標價的 21 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 21 | 37.9 | 3,194 | 76.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 7 | 72.2 | — |
| 6～10 樓 | 7 | 76.0 | +5% |
| 11～15 樓 | 7 | 78.0 | +8% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻藏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/01/03北區西大路70.0萬/坪2,920 萬・37.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
- 2025/11/09北區西大路76.2萬/坪3,160 萬・37.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
- 2025/09/21北區西大路70.0萬/坪2,915 萬・37.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2025/03/02北區西大路70.0萬/坪2,920 萬・37.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
- 2025/01/03北區西大路77.0萬/坪3,820 萬・41.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 630 萬
- 2024/11/16北區西大路75.5萬/坪3,138 萬・37.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2024/11/05北區西大路75.7萬/坪3,423 萬・41.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2024/10/27北區西大路72.2萬/坪3,000 萬・37.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2024/10/25北區西大路76.7萬/坪3,185 萬・37.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2024/10/14北區西大路72.8萬/坪3,278 萬・41.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2024/10/10北區西大路77.1萬/坪3,694 萬・40.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
- 2024/10/09北區西大路76.9萬/坪3,713 萬・41.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
- 2024/09/28北區西大路73.0萬/坪3,242 萬・40.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2024/09/27北區西大路76.0萬/坪3,136 萬・37.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2024/09/27北區西大路78.0萬/坪3,212 萬・37.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2024/09/27北區西大路78.3萬/坪3,513 萬・40.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2024/09/27北區西大路78.0萬/坪3,761 萬・41.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
- 2024/09/27北區西大路78.8萬/坪3,267 萬・37.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2024/09/14北區西大路72.2萬/坪2,994 萬・37.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2024/09/14北區西大路75.2萬/坪3,104 萬・37.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2024/09/14北區西大路77.1萬/坪3,194 萬・37.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/03 | 新竹市新竹市北區西大路 | 70.0 | 2,920 | 37.8 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 |
| 2025/11/09 | 新竹市新竹市北區西大路 | 76.2 | 3,160 | 37.9 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 |
| 2025/09/21 | 新竹市新竹市北區西大路 | 70.0 | 2,915 | 37.9 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2025/03/02 | 新竹市新竹市北區西大路 | 70.0 | 2,920 | 37.8 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 |
| 2025/01/03 | 新竹市新竹市北區西大路 | 77.0 | 3,820 | 41.4 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 630 萬 |
| 2024/11/16 | 新竹市新竹市北區西大路 | 75.5 | 3,138 | 37.9 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2024/11/05 | 新竹市新竹市北區西大路 | 75.7 | 3,423 | 41.4 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2024/10/27 | 新竹市新竹市北區西大路 | 72.2 | 3,000 | 37.9 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2024/10/25 | 新竹市新竹市北區西大路 | 76.7 | 3,185 | 37.9 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2024/10/14 | 新竹市新竹市北區西大路 | 72.8 | 3,278 | 41.4 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2024/10/10 | 新竹市新竹市北區西大路 | 77.1 | 3,694 | 40.8 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 550 萬 |
| 2024/10/09 | 新竹市新竹市北區西大路 | 76.9 | 3,713 | 41.4 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 |
| 2024/09/28 | 新竹市新竹市北區西大路 | 73.0 | 3,242 | 40.8 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2024/09/27 | 新竹市新竹市北區西大路 | 76.0 | 3,136 | 37.8 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2024/09/27 | 新竹市新竹市北區西大路 | 78.0 | 3,212 | 37.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2024/09/27 | 新竹市新竹市北區西大路 | 78.3 | 3,513 | 40.8 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2024/09/27 | 新竹市新竹市北區西大路 | 78.0 | 3,761 | 41.4 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 |
| 2024/09/27 | 新竹市新竹市北區西大路 | 78.8 | 3,267 | 37.8 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2024/09/14 | 新竹市新竹市北區西大路 | 72.2 | 2,994 | 37.8 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2024/09/14 | 新竹市新竹市北區西大路 | 75.2 | 3,104 | 37.8 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2024/09/14 | 新竹市新竹市北區西大路 | 77.1 | 3,194 | 37.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 民富段 769 | 76.2 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 770 | 4.5 | 住 | — | 22 | |
| 民富段 771 | 9.1 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 771-2 | 15.4 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 774 | 39.3 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 774-2 | 52.9 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 774-3 | 52.9 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 774-4 | 42.4 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 774-5 | 52.9 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 775 | 12.7 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 778 | 8.8 | 住 | — | 22 | |
| 民富段 967-10 | 0.3 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 967-5 | 12.4 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 967-6 | 25.7 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 967-8 | 7.3 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 967-9 | 1.8 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 968-5 | 5.4 | 住 | — | 40 | |
| 民富段 968-9 | 12.2 | 住 | — | 40 |
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鴻柏建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。