預售中位單價
53.7萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 53.7・全期 53.7（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+63.0%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂
美紳沺境已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 53.7 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 2,130～2,156 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/12，7/10F、38.0 坪、2,175 萬。
- 2026/09/122,175萬7/10F・38.0 坪・3 房・含車位53.7 萬/坪
- 2026/08/202,100萬8/10F・38.0 坪・3 房・含車位51.7 萬/坪
- 2026/06/122,150萬8/10F・37.5 坪・3 房・含車位53.7 萬/坪
- 2026/04/302,140萬9/10F・37.5 坪・3 房・含車位53.8 萬/坪
- 3 房最常見2,145萬約 38 坪・每坪 53.7 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,160～2,180萬
每坪約 53.7 萬 × 38 坪 ＋ 車位 135 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/09・7 樓・38.02 坪・每坪 53.7 萬
- 2026/08・8 樓・38.02 坪・每坪 51.7 萬
- 2026/06・8 樓・37.54 坪・每坪 53.7 萬
- 2026/04・9 樓・37.54 坪・每坪 53.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案53.7萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
- 附近新建案70.6萬/坪參考單價，56 個近兩年有成交的建案加權
- 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
- 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：新家裡 67.9 萬・1.1 km、昌傑玥玥 71.5 萬・0.7 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・0.8 km、映像巨城 79.3 萬・1.1 km、昌昕/森林首席 71.0 萬・0.5 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美紳沺境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 56 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
70.6萬/坪
附近新案中間一半：67.8～79.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
53.7 萬/坪
與附近新案相差 −24%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新家裡 | 1.1 km | 67.9 | 27 | 18% | ||
| 昌傑玥玥 | 0.7 km | 71.5 | 11 | 17% | ||
| 綠盛世36-香鈺湳雅 | 0.8 km | 67.8 | 6 | 14% | ||
| 映像巨城 | 1.1 km | 79.3 | 8 | 8% | ||
| 昌昕/森林首席 | 0.5 km | 71.0 | 3 | 5% | ||
| 金鋐.琢岳 | 0.9 km | 97.1 | 9 | 5% | ||
| 凱歌莊園 | 1.6 km | 84.5 | 6 | 4% | ||
| 達麗吾同 | 2.3 km | 80.5 | 82 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市北區
- 建商
- 美紳建設有限公司
- 坐落
- 水田街206巷
- 規模
- 18 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 光華段 915-1，共約 3.0 坪
- 建照
- (112)府都建字第00084號（2023/06/01 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/03/20～2025/12/31
- 備查
- 2025/03/17
- 預售成交
- 2026/04/30～2026/09/12，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 75 | 30.0 | 1,908 | 58.2 | |
| 3 房 | 150 | 37.9 | 2,380 | 54.6 | |
| 4 房以上 | 68 | 43.8 | 3,150 | 63.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「美紳沺境」申報的預售成交，2026/04/30～2026/09/12。
已申報
6筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
53.2～53.7
中位 53.7・住宅 4 筆
總價（萬）
2,130～2,156
中位 2,145，含車位
車位
135 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 37.8 | 2,145 | 53.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美紳沺境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/12水田街206巷1號53.7萬/坪2,175 萬・38.0 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
- 2026/08/20水田街206巷1號51.7萬/坪2,100 萬・38.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
- 2026/06/12水田街206巷1號53.7萬/坪2,150 萬・37.5 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
- 2026/04/30水田街206巷1號53.8萬/坪2,140 萬・37.5 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 120 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/12 | 新竹市北區水田街206巷1號 | 53.7 | 2,175 | 38.0 | 7/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 135 萬 |
| 2026/08/20 | 新竹市北區水田街206巷1號 | 51.7 | 2,100 | 38.0 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 135 萬 |
| 2026/06/12 | 新竹市北區水田街206巷1號 | 53.7 | 2,150 | 37.5 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 135 萬 |
| 2026/04/30 | 新竹市北區水田街206巷1號 | 53.8 | 2,140 | 37.5 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 120 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光華段 915-1 | 3 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
美紳建設有限公司的其他建案
美紳建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。