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新竹市預售屋 › 北區

元方/新世境

境福街201巷・建商 元方建設股份有限公司・32・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/28・建照 (110)府都建字第00160號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +17.5%・扣掉同區漲跌 -0.7%看每一案 →
預售中位單價
36.4萬/坪
全期・6 筆・全期 36.4（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.6%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.1%
對應社區 33 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

元方/新世境已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 36.4 萬（全期 6 筆），總價多在 1,339～1,844 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/23，3/11F、43.4 坪、1,850 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/231,850萬3/11F・43.4 坪・3 房・含車位38.9 萬/坪
  • 2024/03/041,825萬4/11F・43.4 坪・3 房・含車位38.1 萬/坪
  • 2023/06/011,925萬2/11F・43.4 坪・3 房・含車位38.5 萬/坪
  • 2022/02/211,642萬11/11F・41.4 坪・3 房・含車位34.8 萬/坪
  • 2021/08/301,238萬3/11F・37.6 坪・3 房・含車位29.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,734萬
    約 42 坪・每坪 36.4 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,450～1,760萬
每坪約 36.4 萬 × 41 坪 ＋ 車位 187 萬
28.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.9

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 6 筆
  • 2024/05・3 樓・43.44 坪・每坪 38.9 萬
  • 2024/03・4 樓・43.44 坪・每坪 38.1 萬
  • 2023/06・2 樓・43.44 坪・每坪 38.5 萬
  • 2022/02・11 樓・41.41 坪・每坪 34.8 萬
  • 2021/08・3 樓・37.64 坪・每坪 29.6 萬
  • 2021/08・4 樓・37.64 坪・每坪 28.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.4萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案67.9萬/坪參考單價，50 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新家裡 67.9 萬・0.8 km、凱歌莊園 84.5 萬・0.4 km、美紳沺境 52.4 萬・1.2 km、昌傑玥玥 71.5 萬・1.6 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元方/新世境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.9萬/坪
附近新案中間一半：67.9～84.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.4 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新家裡0.8 km67.92730%
凱歌莊園0.4 km84.5624%
美紳沺境1.2 km52.447%
昌傑玥玥1.6 km71.5116%
綠盛世36-香鈺湳雅1.7 km67.865%
磐龍吾疆2.5 km61.3132%
鴻藏1.2 km84.462%
竹慶金城1.0 km69.052%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
元方建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
境福街201巷
規模
32 戶
用途
辦公室、集合住宅、管委會、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
福林段 766-1
建照
(110)府都建字第00160號（2021/07/01 核發）
銷售期間
自售 2023/03/01～2024/02/29
備查
2021/07/28
預售成交
2021/08/16～2024/05/23，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

元方/新世境6 筆
30.9～38.4 中位 36.4
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「元方/新世境」申報的預售成交，2021/08/16～2024/05/23。

已申報
6筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
30.9～38.4
中位 36.4・住宅 6 筆
總價（萬）
1,339～1,844
中位 1,734，含車位
車位
166 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房642.41,73436.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元方/新世境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 元方/新世境

近一年中古 1 筆・中位 43.0 萬/坪・近三年 39.8・一年 —
  • 2026/06/17境福街201巷28-1號
    43.0*萬/坪
    3,350 萬・56.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：本建物其他增建:一樓空地、採光罩陽台外推；夾層
  • 2025/04/18境福街201巷28-1號
    42.6萬/坪
    2,800 萬・56.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 400 萬
    備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格。土地買賣價款:1372萬元建物買賣價款:1428萬元
  • 2025/03/05境福街201巷28號
    42.8萬/坪
    2,150 萬・45.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/08/30境福街201巷28號
    28.2萬/坪
    1,238 萬・39.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 125 萬預售分件
  • 2024/05/23境福街201巷28號
    37.1萬/坪
    1,850 萬・45.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 161 萬預售分件
  • 2024/03/04境福街201巷28號
    36.3萬/坪
    1,825 萬・45.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 171 萬預售分件
  • 2023/06/01境福街201巷28號
    36.7萬/坪
    1,925 萬・45.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 251 萬預售分件
  • 2022/02/21境福街201巷28號
    31.6萬/坪
    1,642 萬・45.6 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 203 萬預售分件
  • 2021/08/16境福街201巷28號
    27.5萬/坪
    1,197 萬・39.5 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 112 萬預售分件
    備註：於111.04.25預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1230萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/09境福街201巷28號
    28.0萬/坪
    1,186 萬・40.4 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 56 萬預售分件
  • 2021/08/06境福街201巷28號
    30.5萬/坪
    1,286 萬・39.5 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 83 萬預售分件
    備註：於112.06.16預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1385萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/06境福街201巷28號
    31.1萬/坪
    1,337 萬・40.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬預售分件
    備註：於112.06.16預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1438萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/06境福街201巷28號
    29.7萬/坪
    1,284 萬・40.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 86 萬預售分件
    備註：於111.06.06預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1304萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/06境福街201巷28號
    29.6萬/坪
    1,252 萬・39.5 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 81 萬預售分件
    備註：於112.05.06預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1520萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/06境福街201巷28號
    29.7萬/坪
    1,277 萬・40.4 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 79 萬預售分件
  • 2021/08/06境福街201巷28號
    29.9萬/坪
    1,285 萬・40.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 79 萬預售分件
    備註：於113.02.29預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1285萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/06境福街201巷28號
    29.1萬/坪
    1,413 萬・45.6 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬預售分件
    備註：於111.01.29預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1533萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/05境福街201巷28號
    29.4萬/坪
    1,266 萬・40.4 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 81 萬預售分件
    備註：於111.10.31預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1350萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/05境福街201巷28號
    28.6萬/坪
    1,205 萬・39.5 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 75 萬預售分件
    備註：於111.03.21預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1445萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/04境福街201巷28號
    28.1萬/坪
    1,361 萬・45.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 78 萬預售分件
    備註：於111.03.20預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1481萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/04境福街201巷28號
    28.4萬/坪
    1,374 萬・45.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬預售分件
    備註：於111.04.04預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1515萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/04境福街201巷28號
    28.5萬/坪
    1,372 萬・45.6 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 75 萬預售分件
    備註：於112.05.09預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1448萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/04境福街201巷28號
    28.7萬/坪
    1,385 萬・45.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 78 萬預售分件
  • 2021/08/04境福街201巷28號
    28.8萬/坪
    1,240 萬・40.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 78 萬預售分件
  • 2021/08/03境福街201巷28號
    27.0萬/坪
    1,135 萬・40.4 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 46 萬預售分件
    備註：於112.07.06預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1370萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/03境福街201巷28號
    27.7萬/坪
    1,168 萬・39.5 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 73 萬預售分件
    備註：於110.10.28預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1300萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/03境福街201巷28號
    28.0萬/坪
    1,208 萬・40.4 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 78 萬預售分件
  • 2021/08/03境福街201巷28號
    28.0萬/坪
    1,353 萬・45.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 78 萬預售分件
  • 2021/08/03境福街201巷28號
    28.2萬/坪
    1,189 萬・39.5 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 75 萬預售分件
    備註：於110.12.04預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1315萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/03境福街201巷28號
    28.4萬/坪
    1,224 萬・40.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 78 萬預售分件
    備註：於113.02.21預售屋權利轉讓,權利轉讓金額為新台幣1254萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/23境福街201巷
    38.9萬/坪
    1,850 萬・43.4 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 161 萬
  • 2024/03/04境福街201巷
    38.1萬/坪
    1,825 萬・43.4 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 171 萬
  • 2023/06/01境福街201巷
    38.5萬/坪
    1,925 萬・43.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 251 萬
  • 2022/02/21境福街201巷
    34.8萬/坪
    1,642 萬・41.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 203 萬
  • 2021/08/30境福街201巷
    29.6萬/坪
    1,238 萬・37.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2021/08/16境福街201巷
    28.8萬/坪
    1,197 萬・37.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 112 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福林段 766-1——22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
家益大舜3271 m25.920
元方/大景首席378 m42.013
品益初品397 m53.21
凱歌莊園398 m52.86
玖木‧謐398 m42.810
家兜里486 m40.560
中正大悅510 m25.251
金雅有里726 m55.421
金雅有山779 m57.040
邸佳826 m—0

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

元方建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元方/大哲首席4161.231
季蒔
2026/01 備查・尚無成交
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。