近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 21.6–47.5 萬/坪・2012/10～2024/11・共 42 筆買賣成交紀錄 最近 42 筆
- 2024/11/0340.3萬/坪740 萬18.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/08/0437.6萬/坪730 萬19.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房0廳2衛含增建
- 2023/07/0830.6萬/坪560 萬18.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳2衛
- 2023/03/2634.4萬/坪668 萬19.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/02/1929.2萬/坪535 萬18.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳2衛
- 2022/09/0436.2萬/坪825 萬18.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・2房0廳2衛升降機械（未分開計價，估 160萬）
- 2022/07/2927.5萬/坪503 萬18.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳2衛
- 2022/05/0226.4萬/坪512 萬19.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2022/04/2925.1萬/坪460 萬18.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳2衛
- 2022/03/2328.9萬/坪620 萬18.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・2房0廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/02/1632.0萬/坪588 萬18.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2022/01/0729.6萬/坪1,060 萬33.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛其他（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2021/12/1325.4萬/坪465 萬18.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2021/09/1631.9萬/坪810 萬22.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 80萬）
- 2021/04/0421.8萬/坪400 萬18.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/03 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 40.3 | 740 | 18.4 | 5/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/04 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 37.6 | 730 | 19.4 | 2/7F | 華廈 | 9年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/08 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 30.6 | 560 | 18.3 | 3/7F | 華廈 | 8年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2023/03/26 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 34.4 | 668 | 19.4 | 4/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/19 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 29.2 | 535 | 18.3 | 4/7F | 華廈 | 8年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2022/09/04 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 36.2 | 825 | 18.4 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 2房0廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/07/29 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 27.5 | 503 | 18.3 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2022/05/02 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 26.4 | 512 | 19.4 | 5/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/29 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 25.1 | 460 | 18.3 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2022/03/23 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 28.9 | 620 | 18.4 | 4/7F | 華廈 | 7年 | 2房0廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/02/16 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 32.0 | 588 | 18.4 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2022/01/07 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 29.6 | 1,060 | 33.1 | 7/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2021/12/13 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 25.4 | 465 | 18.3 | 5/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/16 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 31.9 | 810 | 22.9 | 6/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/04/04 | 新竹市北區經國路2段248巷5號 | 21.8 | 400 | 18.3 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+17.1%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
25%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國路2段248巷5號 | 2024/11/03 | 40.3 | 8.9 年 | +76.2% | ||
| 國路2段248巷5號 | 2024/08/04 | 37.6 | 8.3 年 | +73.8% | ||
| 國路2段248巷5號 | 2023/07/08 | 30.6 | 0.9 年 | +11.3% | ||
| 國路2段248巷5號 | 2023/03/26 | 34.4 | 7.3 年 | +54.6% | ||
| 國路2段248巷5號 | 2023/02/19 | 29.2 | 7.1 年 | +17.6% | ||
| 國路2段248巷5號 | 2022/09/04 | 35.9 | 6.7 年 | +51.1% | ||
| 國路2段248巷5號 | 2022/05/02 | 26.4 | 6.4 年 | +15.6% | ||
| 國路2段248巷5號 | 2022/04/29 | 25.1 | 6.3 年 | -5.2% |