近一年中位單價
30.0萬/坪
+16.5%vs 湖口鄉n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
2.56%
月租 640 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.5–31.2 萬/坪・2015/06～2025/11・共 73 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
+45.7%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新化街10號 | 2019/01/24 | 17.0 | 2025/11/27 | 30.3 | 6.8 年 | +77.8% |
| 新化街16號 | 2015/06/24 | 14.8 | 2025/09/29 | 27.9 | 10.3 年 | +87.9% |
| 新化街18號 | 2015/06/24 | 14.7 | 2025/09/27 | 30.0 | 10.3 年 | +104.5% |
| 新化街6號 | 2020/06/11 | 19.3 | 2025/04/07 | 30.5 | 4.8 年 | +58.1% |
| 新化街12號 | 2015/06/24 | 15.0 | 2024/03/09 | 31.2 | 8.7 年 | +108.2% |
| 新化街8號 | 2015/06/24 | 14.3 | 2023/04/23 | 28.5 | 7.8 年 | +99.7% |
| 新化街6號 | 2015/06/24 | 14.7 | 2022/12/31 | 23.7 | 7.5 年 | +61.4% |
| 新化街6號 | 2015/06/24 | 14.6 | 2022/11/11 | 21.9 | 7.4 年 | +49.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 30.3 | 640 | 21.1 | 2/5F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/29 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 27.9 | 930 | 33.4 | 3/5F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/27 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 30.0 | 728 | 24.3 | 4/5F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/07 | 新竹縣湖口鄉新化街6號 | 30.5 | 1,020 | 33.4 | 2/5F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/09 | 新竹縣湖口鄉新化街12號 | 31.2 | 1,095 | 35.1 | 5/5F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/23 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 28.5 | 940 | 33.0 | 3/5F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/31 | 新竹縣湖口鄉新化街6號 | 23.7 | 790 | 33.4 | 3/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/11 | 新竹縣湖口鄉新化街6號 | 21.9 | 730 | 33.4 | 4/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/26 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 22.9 | 620 | 27.0 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/05 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 22.3 | 695 | 31.1 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/17 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 20.6 | 436 | 21.1 | 3/5F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/04 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 19.1 | 600 | 31.4 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/27 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 19.7 | 650 | 33.0 | 5/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/01 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 18.8 | 590 | 31.4 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/11 | 新竹縣湖口鄉新化街6號 | 19.3 | 645 | 33.4 | 2/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/26 | 新竹縣湖口鄉新化街6號 | 19.3 | 645 | 33.4 | 5/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/27 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 16.1 | 450 | 27.9 | 2/5F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/03/13 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 17.5 | 530 | 30.3 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/02/12 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 15.3 | 480 | 31.5 | 4/5F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/01/24 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 17.0 | 360 | 21.1 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/11/15 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 15.2 | 320 | 21.1 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/09 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 16.7 | 558 | 33.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/14 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 15.4 | 373 | 24.3 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/07 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 15.9 | 480 | 30.3 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/31 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 14.5 | 406 | 27.9 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/20 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 14.1 | 298 | 21.1 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/20 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 14.8 | 447 | 30.3 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/20 | 新竹縣湖口鄉新化街6號 | 13.5 | 450 | 33.4 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/20 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 15.1 | 504 | 33.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 15.1 | 469 | 31.1 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 14.9 | 470 | 31.5 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 14.6 | 308 | 21.1 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 14.9 | 403 | 27.0 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 14.6 | 309 | 21.1 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 15.1 | 463 | 30.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 15.3 | 462 | 30.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街12號 | 15.0 | 526 | 35.1 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街12號 | 15.2 | 533 | 35.1 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街12號 | 15.1 | 525 | 34.8 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街12號 | 14.6 | 482 | 33.0 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街12號 | 15.3 | 508 | 33.3 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街12號 | 14.5 | 483 | 33.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街12號 | 15.0 | 499 | 33.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 15.0 | 473 | 31.5 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 15.5 | 487 | 31.5 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 15.2 | 478 | 31.5 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 15.3 | 483 | 31.5 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 14.5 | 352 | 24.3 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 15.4 | 470 | 30.6 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 14.7 | 356 | 24.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 16.3 | 500 | 30.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 14.3 | 348 | 24.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街18號 | 15.3 | 467 | 30.6 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街6號 | 15.9 | 530 | 33.4 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街6號 | 14.7 | 490 | 33.4 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街6號 | 14.6 | 488 | 33.4 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 14.5 | 477 | 33.0 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 14.3 | 471 | 33.0 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 15.5 | 510 | 33.0 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 14.8 | 487 | 33.0 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 15.3 | 480 | 31.4 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 15.6 | 488 | 31.4 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 15.1 | 474 | 31.4 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街8號 | 14.9 | 467 | 31.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 15.0 | 526 | 35.1 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 14.0 | 442 | 31.5 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 15.1 | 530 | 35.1 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 15.6 | 547 | 35.1 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 14.6 | 488 | 33.4 | 2/5F | 套房 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 14.8 | 495 | 33.4 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 15.5 | 518 | 33.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 15.2 | 478 | 31.5 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/24 | 新竹縣湖口鄉新化街12號 | 15.0 | 526 | 35.1 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 0.0 | 2 | 35.1 | 4/5F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2026/03/27 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 0.1 | 2 | 21.1 | 3/5F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/16 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 0.0 | 2 | 35.1 | 4/5F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/03/20 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 0.1 | 2 | 21.1 | 3/5F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/05/10 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 0.0 | 2 | 35.1 | 4/5F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/07 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 0.1 | 2 | 21.1 | 3/5F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/16 | 新竹縣湖口鄉新化街16號 | 0.0 | 2 | 35.1 | 4/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/04/07 | 新竹縣湖口鄉新化街10號 | 0.1 | 2 | 21.1 | 3/5F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — |