預售中位單價
40.5萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 41.5・全期 40.5（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.6%
湖口鄉 近一年中古中位 27.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂
鼎極築賦已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 40.5 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,576～1,681 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/17，8/11F、38.4 坪、1,688 萬。
- 2026/08/171,688萬8/11F・38.4 坪・3 房・含車位39.6 萬/坪
- 2026/07/191,630萬4/11F・30.4 坪・2 房・含車位42.6 萬/坪
- 2026/07/191,428萬2/11F・30.4 坪・2 房・含車位41.5 萬/坪
- 2026/07/112,035萬7/11F・39.5 坪・3 房・含車位42.2 萬/坪
- 2026/06/021,558萬3/11F・38.2 坪・3 房・含車位36.4 萬/坪
- 3 房最常見1,673萬約 38 坪・每坪 39.2 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,650～1,760萬
每坪約 40.5 萬 × 38 坪 ＋ 車位 168 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/08・8 樓・38.43 坪・每坪 39.6 萬
- 2026/07・4 樓・30.38 坪・每坪 42.6 萬
- 2026/07・2 樓・30.38 坪・每坪 41.5 萬
- 2026/07・7 樓・39.51 坪・每坪 42.2 萬
- 2026/06・3 樓・38.24 坪・每坪 36.4 萬
- 2026/03・6 樓・38.43 坪・每坪 38.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎極築賦」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.6萬/坪
附近新案中間一半：32.9～51.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.5 萬/坪
與附近新案相差 +8%（近 24 個月住宅 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禾璟苑 | 0.6 km | 32.9 | 5 | 22% | ||
| 益欣悠陽 | 1.2 km | 37.6 | 19 | 16% | ||
| 旭昇 | 1.1 km | 53.4 | 40 | 15% | ||
| 樸光音 | 0.9 km | 41.1 | 7 | 13% | ||
| 新祐京□ | 0.7 km | 51.2 | 6 | 11% | ||
| 沐玥 | 0.4 km | 29.9 | 4 | 10% | ||
| 石川硯-耘集 | 1.3 km | 36.5 | 7 | 5% | ||
| 綻美 | 2.9 km | 21.3 | 30 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣湖口鄉
- 坐落
- 民權街
- 規模
- 42 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 中湖段 676-1
- 建照
- (111)府建字第00576號（2022/11/02 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/03/01～2026/06/30
- 備查
- 2025/02/20
- 預售成交
- 2026/03/05～2026/08/17，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
湖口鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、518 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（99 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鼎極築賦6 筆
39.0～42.0 中位 40.5
湖口鄉預售（近 24 個月）518 筆
31.0～38.8 中位 35.6
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）356 筆
26.2～35.8 中位 30.9
湖口鄉中古（近一年）615 筆
21.8～34.3 中位 27.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 15 | 16.6 | 680 | 43.1 | |
| 2 房 | 226 | 24.6 | 1,019 | 35.1 | |
| 3 房 | 245 | 36.5 | 1,488 | 36.3 | |
| 4 房以上 | 12 | 37.4 | 1,468 | 39.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/11/19～2026/09/30，518 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，356 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 615 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鼎極築賦」申報的預售成交，2026/03/05～2026/08/17。
已申報
6筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
39.0～42.0
中位 40.5・住宅 6 筆
總價（萬）
1,576～1,681
中位 1,644，含車位
車位
168 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 38.4 | 1,673 | 39.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎極築賦」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/17中湖段676，676-1地號39.6萬/坪1,688 萬・38.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
- 2026/07/19民權街42.6萬/坪1,630 萬・30.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 336 萬
- 2026/07/19民權街41.5萬/坪1,428 萬・30.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 168 萬
- 2026/07/11民權街42.2萬/坪2,035 萬・39.5 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 368 萬
- 2026/06/02中湖段676，676-1地號36.4萬/坪1,558 萬・38.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
- 2026/03/05中湖段676，676-1地號38.8萬/坪1,658 萬・38.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/17 | 新竹縣湖口鄉中湖段676，676-1地號 | 39.6 | 1,688 | 38.4 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 168 萬 |
| 2026/07/19 | 新竹縣湖口鄉民權街 | 42.6 | 1,630 | 30.4 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 336 萬 |
| 2026/07/19 | 新竹縣湖口鄉民權街 | 41.5 | 1,428 | 30.4 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 168 萬 |
| 2026/07/11 | 新竹縣湖口鄉民權街 | 42.2 | 2,035 | 39.5 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 368 萬 |
| 2026/06/02 | 新竹縣湖口鄉中湖段676，676-1地號 | 36.4 | 1,558 | 38.2 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 168 萬 |
| 2026/03/05 | 新竹縣湖口鄉中湖段676，676-1地號 | 38.8 | 1,658 | 38.4 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 168 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中湖段 676-1 | — | 商 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
湖口鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鼎極建設股份有限公司的其他建案
鼎極建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。