預售中位單價
37.7萬/坪
近 24 個月住宅・50 筆・全期 37.7（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.2%
湖口鄉 近一年中古中位 27.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
60 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.7萬/坪
附近新案中間一半：36.5～41.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.7 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 50 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎極築賦 | 0.7 km | 39.7 | 6 | 26% | ||
| 旭昇 | 1.1 km | 53.4 | 40 | 19% | ||
| 樸光音 | 1.0 km | 41.1 | 7 | 15% | ||
| 禾璟苑 | 1.2 km | 32.9 | 5 | 12% | ||
| 益欣悠陽 | 1.6 km | 37.6 | 19 | 12% | ||
| 沐玥 | 1.0 km | 29.9 | 4 | 5% | ||
| 石川硯-耘集 | 1.6 km | 36.5 | 7 | 4% | ||
| 十美 | 2.4 km | 35.1 | 7 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣湖口鄉
- 建商
- 大謙建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 明德街
- 規模
- 60 戶
- 用途
- 住家用、商業用、停車空間、見使用執照
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 光華段 350-4、光華段 351-4、光華段 352-4 等 4 筆，共約 248.8 坪
- 建照
- (113)府建字第00424號（2024/11/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/11/15～2026/12/31
- 備查
- 2024/11/14
- 預售成交
- 2025/10/03～2026/04/21，實價登錄 50 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
湖口鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、518 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（99 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
湖口鄉預售（近 24 個月）518 筆
31.0～38.8 中位 35.6
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）356 筆
26.2～35.8 中位 30.9
湖口鄉中古（近一年）615 筆
21.8～34.3 中位 27.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 15 | 16.6 | 680 | 43.1 | |
| 2 房 | 226 | 24.6 | 1,019 | 35.1 | |
| 3 房 | 245 | 36.5 | 1,488 | 36.3 | |
| 4 房以上 | 12 | 37.4 | 1,468 | 39.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/11/19～2026/09/30，518 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，356 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 615 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
湖口鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
大謙建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。