近一年中位單價
—萬/坪
—vs 竹北市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 50.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 21.5–56.2 萬/坪・2020/04～2024/07・共 118 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2024/07/2650.0萬/坪1,550 萬29.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/06/1756.2萬/坪2,398 萬39.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/04/1530.5萬/坪1,320 萬40.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/01/2726.9萬/坪838 萬27.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/11/2153.1萬/坪1,416 萬25.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/08/2650.0萬/坪1,338 萬25.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/08/2348.8萬/坪1,310 萬25.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/08/0648.3萬/坪1,500 萬29.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/06/1142.7萬/坪1,758 萬39.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/05/0742.1萬/坪1,320 萬29.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/02/0240.2萬/坪1,380 萬29.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/01/1446.7萬/坪1,568 萬29.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/01/0945.2萬/坪1,410 萬29.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/12/1524.6萬/坪1,200 萬48.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2022/11/2144.7萬/坪1,510 萬29.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/26 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 50.0 | 1,550 | 29.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/06/17 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 56.2 | 2,398 | 39.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/04/15 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 30.5 | 1,320 | 40.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/01/27 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 26.9 | 838 | 27.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/11/21 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 53.1 | 1,416 | 25.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/08/26 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 50.0 | 1,338 | 25.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/08/23 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 48.8 | 1,310 | 25.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/08/06 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 48.3 | 1,500 | 29.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/06/11 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 42.7 | 1,758 | 39.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/05/07 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 42.1 | 1,320 | 29.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/02/02 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 40.2 | 1,380 | 29.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/01/14 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 46.7 | 1,568 | 29.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/01/09 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 45.2 | 1,410 | 29.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/12/15 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 24.6 | 1,200 | 48.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/21 | 新竹縣竹北市光明十一路198號 | 44.7 | 1,510 | 29.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+89.7%
中位年化報酬
+27.7%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光明十一路198號 | 2024/07/26 | 41.5 | 1.5 年 | +9.9% | ||
| 光明十一路198號 | 2024/06/17 | 49.1 | 1.5 年 | +99.8% | ||
| 光明十一路198號 | 2024/04/15 | 27.3 | 3.7 年 | +17.8% | ||
| 光明十一路198號 | 2024/01/27 | 23.3 | 3 年 | -1.4% | ||
| 光明十一路198號 | 2023/11/21 | 42.7 | 3.1 年 | +78.9% | ||
| 光明十一路198號 | 2023/08/26 | 40.1 | 2.9 年 | +68.3% | ||
| 光明十一路198號 | 2023/08/23 | 39.7 | 0.8 年 | +19.1% | ||
| 光明十一路198號 | 2023/08/06 | 40.3 | 3 年 | +79.1% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/20 | 新竹縣竹北市光明十一路196號 | 52,000 | 1,299 | 40.1 | 1/15F | 店面 | ||
| 2022/12/23 | 新竹縣竹北市光明十一路192號 | 70,000 | 1,405 | 49.9 | 1/15F | 店面 |