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新竹縣預售屋 › 竹北市

植琢

溝貝段聯興三街36巷・建商 雲隆建設有限公司・8・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/16・建照 (110)府建字第00374號
預售中位單價
32.7萬/坪
全期・8 筆・全期 32.7（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-33.5%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.9%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

植琢已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 32.7 萬（全期 8 筆），總價多在 1,949～2,008 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/14，59.6 坪、1,950 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/141,950萬59.6 坪・4 房32.7 萬/坪
  • 2024/05/082,110萬65.1 坪・4 房32.4 萬/坪
  • 2024/05/041,880萬58.9 坪・4 房31.9 萬/坪
  • 2024/03/022,090萬64.1 坪・4 房32.6 萬/坪
  • 2024/01/301,950萬59.6 坪・4 房32.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,950萬
    約 60 坪・每坪 32.7 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,950～1,960萬
每坪約 32.7 萬 × 60 坪
31.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.2

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/08・59.58 坪・每坪 32.7 萬
  • 2024/05・65.09 坪・每坪 32.4 萬
  • 2024/05・58.91 坪・每坪 31.9 萬
  • 2024/03・64.11 坪・每坪 32.6 萬
  • 2024/01・59.58 坪・每坪 32.7 萬
  • 2023/09・59.58 坪・每坪 32.6 萬
  • 2023/05・59.58 坪・每坪 32.7 萬
  • 2023/04・59.58 坪・每坪 33.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.7萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案58.8萬/坪參考單價，53 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：御邸 79.4 萬・1.2 km、鋐之丘 63.3 萬・1.5 km、植光 49.1 萬・0.0 km、久煜學學-樂學區 54.5 萬・1.0 km、峻勝文化首勝 58.8 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「植琢」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.8萬/坪
附近新案中間一半：53.9～78.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.7 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
御邸1.2 km79.49020%
鋐之丘1.5 km63.33613%
植光0.0 km49.1312%
久煜學學-樂學區1.0 km54.5511%
峻勝文化首勝1.4 km58.82111%
境三千1.6 km51.0157%
一方聚1.4 km53.956%
坤山臻真2.0 km78.3103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
雲隆建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
溝貝段聯興三街36巷
規模
8 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
溝貝段 390-10、溝貝段 390-11、溝貝段 390-12 等 12 筆，共約 98.8 坪
建照
(110)府建字第00374號（2021/07/16 核發）
銷售期間
自售 2022/05/01～2024/05/01
備查
2022/02/16
預售成交
2023/04/08～2024/08/14，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

植琢8 筆
32.6～32.7 中位 32.7
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「植琢」申報的預售成交，2023/04/08～2024/08/14。

已申報
8筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
32.6～32.7
中位 32.7・住宅 8 筆
總價（萬）
1,949～2,008
中位 1,950，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上859.61,95032.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「植琢」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 植琢

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 31.4・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/14聯興三街36巷
    32.7萬/坪
    1,950 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/05/08聯興三街36巷
    32.4萬/坪
    2,110 萬・65.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/05/04聯興三街36巷
    31.9萬/坪
    1,880 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/02聯興三街36巷
    32.6萬/坪
    2,090 萬・64.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/01/30聯興三街36巷
    32.7萬/坪
    1,950 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/06聯興三街36巷
    32.6萬/坪
    1,945 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/05/09聯興三街36巷
    32.7萬/坪
    1,950 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/04/08聯興三街36巷
    33.2萬/坪
    1,980 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溝貝段 390-1013.6——
溝貝段 390-112.7——
溝貝段 390-12———
溝貝段 390-132.7——
溝貝段 390-1413.3——
溝貝段 390-15———
溝貝段 390-413.3——
溝貝段 390-513.3——
溝貝段 390-613——
溝貝段 390-713——
溝貝段 390-813.9——
溝貝段 390-9———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
喬家寓所0 m35.18
植光0 m47.145
白居義0 m23.314
天青二期0 m16.210
縣府.厚居0 m74.74
元子624 m51.047
新浪巢651 m50.323
V8690 m18.5100
力天品學715 m37.312
恬園770 m41.330

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

雲隆建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
心邸家239.32

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。