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新竹縣竹北市社崙街21號

新竹縣竹北市社崙街21號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・10 棟

近一年中位單價

43.3萬/坪

-6.8%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

+1.8%

近三年中位 43.0 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.4–46.0 萬/坪・2014/10～2026/03・共 147 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 8 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+42.0%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
社崙街25號	2014/10/16	18.4	2026/03/01	43.6	11.4 年	+136.9%
社崙街25號	2014/10/16	18.9	2026/02/28	43.0	11.4 年	+127.8%
社崙街17號	2014/11/05	18.0	2025/07/22	37.4	10.7 年	+107.7%
社崙街21號	2014/10/16	18.2	2024/05/27	39.1	9.6 年	+114.9%
社崙街25號	2014/11/10	19.3	2024/05/04	46.0	9.5 年	+138.3%
社崙街17號	2014/10/16	18.9	2024/03/31	45.2	9.5 年	+139.5%
社崙街11號	2014/11/15	16.7	2024/01/27	36.0	9.2 年	+115.5%
社崙街11號	2014/10/16	18.5	2023/10/13	39.3	9 年	+112.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	新竹縣竹北市社崙街25號	46.9	2,245	43.5	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2026/02/28	新竹縣竹北市社崙街25號	43.0	2,218	51.5	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/22	新竹縣竹北市社崙街17號	42.8	2,300	44.1	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2025/05/08	新竹縣竹北市社崙街29號	48.6	2,400	45.1	1/15F	住宅大樓	11年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/05/27	新竹縣竹北市社崙街21號	45.4	2,700	50.5	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/05/04	新竹縣竹北市社崙街25號	51.2	2,430	43.5	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/03/31	新竹縣竹北市社崙街17號	50.1	2,416	44.1	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/01/27	新竹縣竹北市社崙街11號	40.8	2,210	44.1	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/10/13	新竹縣竹北市社崙街11號	39.3	2,100	53.4	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2023/07/12	新竹縣竹北市社崙街13號	43.8	3,000	59.2	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/07/02	新竹縣竹北市社崙街19號	42.0	2,102	45.1	1/15F	住宅大樓	9年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/06/09	新竹縣竹北市社崙街21號	41.3	2,290	50.5	14/15F	住宅大樓	9年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/06/04	新竹縣竹北市社崙街21號	42.5	2,350	50.5	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/02/08	新竹縣竹北市社崙街11號	38.0	1,880	44.1	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/03/10	新竹縣竹北市社崙街13號	43.8	2,800	59.2	12/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/12/05	新竹縣竹北市社崙街27號	37.1	2,280	50.5	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/10/02	新竹縣竹北市社崙街23號	38.5	1,880	43.5	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/07/18	新竹縣竹北市社崙街21號	37.7	1,868	44.2	1/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/03/29	新竹縣竹北市社崙街17號	26.0	1,350	44.1	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/03/04	新竹縣竹北市社崙街17號	22.6	1,202	44.1	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/28	新竹縣竹北市社崙街29號	27.4	1,440	45.1	1/15F	住宅大樓	6年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/10/07	新竹縣竹北市社崙街23號	15.7	1,720	83.5	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/09/05	新竹縣竹北市社崙街11號	21.0	1,130	44.1	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/05/02	新竹縣竹北市社崙街13號	21.9	1,502	59.2	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2019/12/11	新竹縣竹北市社崙街15號	18.1	1,480	59.2	9/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/11/19	新竹縣竹北市社崙街21號	17.1	1,274	50.5	10/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/11/16	新竹縣竹北市社崙街11號	19.6	1,068	44.1	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/11/08	新竹縣竹北市社崙街21號	16.9	950	44.2	1/15F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/01	新竹縣竹北市社崙街25號	15.7	1,068	41.8	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/01/13	新竹縣竹北市社崙街25號	19.0	1,030	43.5	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/04/30	新竹縣竹北市社崙街21號	19.3	1,180	50.5	6/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/12/20	新竹縣竹北市社崙街15號	19.4	1,560	59.2	6/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/04/21	新竹縣竹北市社崙街21號	20.2	1,225	50.5	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/01/15	新竹縣竹北市社崙街17號	18.4	1,015	44.1	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/10/17	新竹縣竹北市社崙街23號	18.5	1,010	43.5	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/09/10	新竹縣竹北市社崙街27號	18.3	925	44.2	1/15F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 115萬
2016/07/19	新竹縣竹北市社崙街15號	17.9	1,288	59.2	15/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2016/07/14	新竹縣竹北市社崙街25號	16.4	1,668	83.5	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 295萬
2016/07/12	新竹縣竹北市社崙街27號	18.0	1,240	69.1	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/06/22	新竹縣竹北市社崙街13號	18.0	1,318	59.2	15/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/04/13	新竹縣竹北市社崙街15號	18.0	1,308	59.2	7/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/04/13	新竹縣竹北市社崙街15號	19.4	1,388	59.2	8/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/02/02	新竹縣竹北市社崙街15號	18.2	1,320	59.2	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/12/28	新竹縣竹北市社崙街13號	18.6	1,220	59.2	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/10/08	新竹縣竹北市社崙街25號	20.5	1,058	51.5	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/08/31	新竹縣竹北市社崙街13號	17.6	1,250	56.9	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2015/07/22	新竹縣竹北市社崙街13號	19.1	1,368	59.2	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/06/29	新竹縣竹北市社崙街13號	19.0	1,365	59.2	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/06/29	新竹縣竹北市社崙街13號	18.1	1,240	59.2	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2015/05/21	新竹縣竹北市社崙街13號	19.1	1,368	59.2	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/05/14	新竹縣竹北市社崙街15號	18.8	1,240	59.2	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/05/12	新竹縣竹北市社崙街27號	19.0	1,120	50.5	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2015/05/05	新竹縣竹北市社崙街21號	20.5	1,150	50.5	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/04/23	新竹縣竹北市社崙街13號	19.6	1,280	59.2	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/03/20	新竹縣竹北市社崙街13號	20.0	1,350	59.2	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/01/28	新竹縣竹北市社崙街13號	19.9	1,410	59.2	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2015/01/13	新竹縣竹北市社崙街13號	19.9	1,400	59.2	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/12/19	新竹縣竹北市社崙街13號	18.4	1,310	59.2	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/12/19	新竹縣竹北市社崙街17號	18.7	930	44.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/12/19	新竹縣竹北市社崙街15號	20.5	1,443	59.2	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2014/12/09	新竹縣竹北市社崙街17號	18.7	1,036	44.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2014/11/27	新竹縣竹北市社崙街13號	20.3	1,434	59.2	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2014/11/27	新竹縣竹北市社崙街19號	22.5	1,135	45.1	1/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/11/27	新竹縣竹北市社崙街15號	20.4	1,450	59.2	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2014/11/27	新竹縣竹北市社崙街25號	19.0	920	43.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2014/11/27	新竹縣竹北市社崙街25號	19.0	932	43.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/18	新竹縣竹北市社崙街11號	18.6	927	44.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/17	新竹縣竹北市社崙街17號	18.0	875	42.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/17	新竹縣竹北市社崙街17號	19.0	945	44.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/17	新竹縣竹北市社崙街27號	19.1	1,184	50.5	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/11/17	新竹縣竹北市社崙街27號	19.4	1,170	50.5	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2014/11/17	新竹縣竹北市社崙街15號	21.6	1,500	59.2	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/11/17	新竹縣竹北市社崙街21號	19.5	1,088	50.5	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/17	新竹縣竹北市社崙街23號	19.2	940	43.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/17	新竹縣竹北市社崙街25號	17.1	860	43.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2014/11/17	新竹縣竹北市社崙街25號	19.0	930	43.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/15	新竹縣竹北市社崙街11號	16.7	956	44.1	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/11/15	新竹縣竹北市社崙街11號	18.5	920	44.1	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/15	新竹縣竹北市社崙街11號	18.0	910	44.1	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2014/11/15	新竹縣竹北市社崙街17號	19.0	942	44.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/15	新竹縣竹北市社崙街21號	19.1	1,183	50.5	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/11/15	新竹縣竹北市社崙街25號	19.7	950	43.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2014/11/10	新竹縣竹北市社崙街25號	19.3	945	43.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/05	新竹縣竹北市社崙街15號	19.2	1,270	56.9	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 175萬
2014/11/05	新竹縣竹北市社崙街17號	18.0	985	44.1	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2014/11/05	新竹縣竹北市社崙街17號	18.3	912	44.1	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/05	新竹縣竹北市社崙街27號	18.5	1,100	50.5	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2014/11/05	新竹縣竹北市社崙街27號	19.2	1,198	50.5	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2014/11/05	新竹縣竹北市社崙街15號	20.3	1,410	59.2	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2014/11/05	新竹縣竹北市社崙街21號	19.0	1,180	50.5	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/11/05	新竹縣竹北市社崙街21號	19.5	1,148	50.5	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2014/11/05	新竹縣竹北市社崙街23號	17.7	875	43.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/11/04	新竹縣竹北市社崙街13號	19.4	1,360	59.2	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2014/11/04	新竹縣竹北市社崙街15號	21.0	1,475	59.2	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2014/11/04	新竹縣竹北市社崙街23號	18.9	928	43.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/10/24	新竹縣竹北市社崙街23號	18.5	900	43.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2014/10/21	新竹縣竹北市社崙街29號	22.8	1,150	45.1	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 120萬
2014/10/17	新竹縣竹北市社崙街11號	18.0	900	44.1	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/10/17	新竹縣竹北市社崙街27號	19.8	1,218	50.5	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/10/17	新竹縣竹北市社崙街27號	20.6	1,148	50.5	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬