近一年中位單價
48.9萬/坪
-3.0%vs 竹北市n=3，樣本少
一年漲跌
-12.7%
近三年中位 53.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 876 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 18.9–63.4 萬/坪・2019/09～2026/06・歷年共 291 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 291 筆
- 2026/06/1156.1萬/坪3,065 萬47.5 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 4 年坡道平面 400萬
- 2026/03/1447.2*萬/坪1,785 萬28.1 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2025/11/0948.9萬/坪1,730 萬31.2 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/09/1652.2萬/坪2,250 萬39.1 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/08/1746.7萬/坪2,070 萬39.9 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2025/06/0848.8萬/坪2,150 萬39.9 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/03/2556.0萬/坪2,860 萬44.6 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 3 年坡道平面 360萬
- 2025/02/2655.2萬/坪2,325 萬38.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/11/2357.9萬/坪2,010 萬31.1 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/11/1461.1萬/坪2,018 萬29.6 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/11/1461.1萬/坪2,018 萬29.6 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/11/1063.4萬/坪2,085 萬29.6 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/08/1750.6萬/坪2,315 萬42.6 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 2 年坡道平面 160萬
- 2024/07/0545.0萬/坪1,836 萬40.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1459.9萬/坪1,890 萬28.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/11 | 新竹縣竹北市光明六路600號 | 56.1 | 3,065 | 47.5 | 1/24F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面 400萬 | |
| 2026/03/14 | 新竹縣竹北市光明六路592號 | 47.2* | 1,785 | 28.1 | 19/24F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2025/11/09 | 新竹縣竹北市光明六路586號 | 48.9 | 1,730 | 31.2 | 3/24F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/09/16 | 新竹縣竹北市光明六路572號 | 52.2 | 2,250 | 39.1 | 10/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/08/17 | 新竹縣竹北市光明六路568號 | 46.7 | 2,070 | 39.9 | 3/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2025/06/08 | 新竹縣竹北市光明六路568號 | 48.8 | 2,150 | 39.9 | 5/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/03/25 | 新竹縣竹北市光明六路552號 | 56.0 | 2,860 | 44.6 | 1/24F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面 360萬 | |
| 2025/02/26 | 新竹縣竹北市光明六路590號 | 55.2 | 2,325 | 38.4 | 19/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/11/23 | 新竹縣竹北市光明六路586號 | 57.9 | 2,010 | 31.1 | 7/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/11/14 | 新竹縣竹北市光明六路588號 | 61.1 | 2,018 | 29.6 | 18/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/11/14 | 新竹縣竹北市光明六路588號 | 61.1 | 2,018 | 29.6 | 18/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/11/10 | 新竹縣竹北市光明六路588號 | 63.4 | 2,085 | 29.6 | 12/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/08/17 | 新竹縣竹北市光明六路560號 | 50.6 | 2,315 | 42.6 | 1/24F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/07/05 | 新竹縣竹北市光明六路578號 | 45.0 | 1,836 | 40.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 新竹縣竹北市光明六路592號 | 59.9 | 1,890 | 28.1 | 11/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 9 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+101.3%
中位年化報酬
+18.8%
近三年賣出 +15.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光明六路592號 | 2026/03/14 | 47.2 | 5.8 年 | +99% | ||
| 光明六路586號 | 2025/11/09 | 42.3 | 5.4 年 | +68.8% | ||
| 光明六路572號 | 2025/09/16 | 46.1 | 6 年 | +106.6% | ||
| 光明六路568號 | 2025/08/17 | 42.1 | 5.7 年 | +77.1% | ||
| 光明六路568號 | 2025/06/08 | 43.4 | 5.8 年 | +94.5% | ||
| 光明六路590號 | 2025/02/26 | 48.4 | 5.1 年 | +99.8% | ||
| 光明六路586號 | 2024/11/23 | 49.7 | 5.2 年 | +140.8% | ||
| 光明六路588號 | 2024/11/14 | 51.4 | 5.2 年 | +120% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 新竹縣竹北市光明六路588號 | 26,000 | 876 | 29.6 | 22/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/17 | 新竹縣竹北市光明六路592號 | 25,000 | 668 | 28.1 | 7/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/12 | 新竹縣竹北市光明六路580號 | 26,500 | 602 | 39.9 | 5/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/04 | 新竹縣竹北市光明六路588號 | 26,000 | 876 | 29.6 | 22/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/18 | 新竹縣竹北市光明六路592號 | 27,000 | 1,372 | 19.7 | 16/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/19 | 新竹縣竹北市光明六路592號 | 25,000 | 668 | 37.4 | 7/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/12 | 新竹縣竹北市光明六路580號 | 26,000 | 522 | 49.9 | 5/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/29 | 新竹縣竹北市光明六路588號 | 26,000 | 876 | 29.6 | 22/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/20 | 新竹縣竹北市光明六路580號 | 24,000 | 483 | 49.9 | 5/24F | 住宅大樓 |
各棟 15 棟
新竹縣竹北市光明六路588號
住宅大樓・24樓・2022 完工・30 筆
新竹縣竹北市光明六路592號
住宅大樓・24樓・2022 完工・27 筆
新竹縣竹北市光明六路576號
住宅大樓・24樓・2022 完工・26 筆
新竹縣竹北市光明六路586號
住宅大樓・24樓・2022 完工・25 筆
新竹縣竹北市光明六路568號
住宅大樓・24樓・2022 完工・25 筆
新竹縣竹北市光明六路580號
住宅大樓・24樓・2022 完工・25 筆
新竹縣竹北市光明六路572號
住宅大樓・24樓・2022 完工・25 筆
新竹縣竹北市光明六路590號
住宅大樓・24樓・2022 完工・24 筆
新竹縣竹北市光明六路578號
住宅大樓・24樓・2022 完工・23 筆
新竹縣竹北市光明六路570號
住宅大樓・24樓・2022 完工・23 筆
新竹縣竹北市光明六路566號
住宅大樓・24樓・2022 完工・22 筆
新竹縣竹北市光明六路582號
住宅大樓・24樓・2022 完工・22 筆