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新竹縣竹北市惟馨街86號

新竹縣竹北市惟馨街86號・華廈・10 樓・屋齡 12 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.9–65.4 萬/坪・2015/02～2025/05・共 157 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/22
新竹縣竹北市惟馨街78號
59.0萬/坪
3,060 萬
48.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2025/04/25
新竹縣竹北市惟馨街72號
55.5萬/坪
3,080 萬
48.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2024/06/23
新竹縣竹北市惟馨街66號
65.4萬/坪
3,350 萬
48.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/14
新竹縣竹北市惟馨街82號
60.8萬/坪
2,813 萬
42.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/16
新竹縣竹北市惟馨街76號
51.9萬/坪
2,718 萬
48.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/12/25
新竹縣竹北市惟馨街66號
55.2萬/坪
3,066 萬
48.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/08/05
新竹縣竹北市惟馨街76號
51.1萬/坪
2,678 萬
48.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/11
新竹縣竹北市惟馨街76號
48.5萬/坪
2,550 萬
48.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/25
新竹縣竹北市惟馨街78號
50.8萬/坪
2,870 萬
48.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/12/25
新竹縣竹北市惟馨街68號
44.7萬/坪
2,360 萬
52.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/12/05
新竹縣竹北市惟馨街62號
47.6萬/坪
2,715 萬
48.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/09/12
新竹縣竹北市惟馨街70號
42.6萬/坪
2,320 萬
44.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2021/09/02
新竹縣竹北市惟馨街68號
40.1萬/坪
1,998 萬
44.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/02
新竹縣竹北市惟馨街72號
34.0萬/坪
1,840 萬
48.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2020/09/21
新竹縣竹北市惟馨街60號
27.5萬/坪
1,380 萬
42.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/22	新竹縣竹北市惟馨街78號	59.0	3,060	48.4	8/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/04/25	新竹縣竹北市惟馨街72號	55.5	3,080	48.1	5/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/06/23	新竹縣竹北市惟馨街66號	65.4	3,350	48.1	10/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/14	新竹縣竹北市惟馨街82號	60.8	2,813	42.9	10/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/16	新竹縣竹北市惟馨街76號	51.9	2,718	48.4	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/12/25	新竹縣竹北市惟馨街66號	55.2	3,066	48.1	7/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/08/05	新竹縣竹北市惟馨街76號	51.1	2,678	48.4	4/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/11	新竹縣竹北市惟馨街76號	48.5	2,550	48.4	4/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/25	新竹縣竹北市惟馨街78號	50.8	2,870	48.4	7/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/12/25	新竹縣竹北市惟馨街68號	44.7	2,360	52.8	4/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/05	新竹縣竹北市惟馨街62號	47.6	2,715	48.4	9/10F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/09/12	新竹縣竹北市惟馨街70號	42.6	2,320	44.9	8/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2021/09/02	新竹縣竹北市惟馨街68號	40.1	1,998	44.7	7/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/02	新竹縣竹北市惟馨街72號	34.0	1,840	48.1	3/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2020/09/21	新竹縣竹北市惟馨街60號	27.5	1,380	42.8	3/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 0 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+34.6%

中位年化報酬

+13.6%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惟馨街66號	2017/07/02	20.7	2023/12/25	47.7	6.5 年	+130.5%
惟馨街78號	2015/02/25	18.8	2022/09/25	44.4	7.6 年	+136.2%
惟馨街68號	2016/05/28	19.7	2021/12/25	44.7	5.6 年	+127.4%
惟馨街62號	2015/02/25	18.2	2021/12/05	42.0	6.8 年	+130.5%
惟馨街70號	2015/02/25	18.2	2021/09/12	38.0	6.5 年	+109%
惟馨街68號	2017/03/06	24.0	2021/09/02	37.8	4.5 年	+57.4%
惟馨街72號	2015/02/25	17.0	2021/08/02	32.7	6.4 年	+92.1%
惟馨街60號	2015/02/25	16.5	2020/09/21	27.1	5.6 年	+64.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/04	新竹縣竹北市惟馨街60號	45,000	1,927	23.3	1/10F	華廈	0房2廳1衛	含管理費
2020/04/14	新竹縣竹北市惟馨街60號	25,000	1,408	17.8	1/10F	店面	—
2020/02/07	新竹縣竹北市惟馨街86號	20,000	393	50.9	5/10F	華廈	3房2廳2衛
2017/12/16	新竹縣竹北市惟馨街86號	21,000	413	50.9	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2017/06/18	新竹縣竹北市惟馨街76號	28,000	496	56.5	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2015/10/26	新竹縣竹北市惟馨街86號	20,000	446	44.8	5/10F	華廈	2房2廳1衛