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新竹縣竹北市縣政二路488號

新竹縣竹北市縣政二路488號・華廈・9 樓・屋齡 13 年・4 棟

近一年中位單價

48.8萬/坪

-3.1%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 53.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.8–54.7 萬/坪・2013/03～2026/05・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 52 筆・歷年共 52 筆

2026/05/23
新竹縣竹北市縣政二路490號
48.8萬/坪
1,518 萬
31.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2025/02/21
新竹縣竹北市縣政二路488號
54.7萬/坪
1,700 萬
31.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2024/02/26
新竹縣竹北市縣政二路490號
53.6萬/坪
1,667 萬
31.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/30
新竹縣竹北市縣政二路488號
41.1萬/坪
1,565 萬
38.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/27
新竹縣竹北市縣政二路488號
46.0萬/坪
1,430 萬
31.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2022/02/19
新竹縣竹北市縣政二路492號
44.8萬/坪
1,400 萬
31.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2021/05/01
新竹縣竹北市縣政二路488號
29.6萬/坪
920 萬
31.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2021/03/20
新竹縣竹北市縣政二路492號
27.9萬/坪
870 萬
31.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建含租約
2020/10/26
新竹縣竹北市縣政二路488號
27.3萬/坪
850 萬
31.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2020/10/13
新竹縣竹北市縣政二路496號
26.8萬/坪
838 萬
31.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2020/02/08
新竹縣竹北市縣政二路490號
23.1萬/坪
720 萬
31.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2019/01/24
新竹縣竹北市縣政二路496號
21.9萬/坪
678 萬
30.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2018/12/28
新竹縣竹北市縣政二路488號
28.9萬/坪
900 萬
31.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2018/06/27
新竹縣竹北市縣政二路490號
24.1萬/坪
750 萬
31.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2017/06/26
新竹縣竹北市縣政二路490號
20.9萬/坪
650 萬
31.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	新竹縣竹北市縣政二路490號	48.8	1,518	31.1	3/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/21	新竹縣竹北市縣政二路488號	54.7	1,700	31.1	4/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/26	新竹縣竹北市縣政二路490號	53.6	1,667	31.1	6/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/30	新竹縣竹北市縣政二路488號	41.1	1,565	38.1	8/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/27	新竹縣竹北市縣政二路488號	46.0	1,430	31.1	6/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2022/02/19	新竹縣竹北市縣政二路492號	44.8	1,400	31.2	6/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/01	新竹縣竹北市縣政二路488號	29.6	920	31.1	4/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2021/03/20	新竹縣竹北市縣政二路492號	27.9	870	31.2	3/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建含租約
2020/10/26	新竹縣竹北市縣政二路488號	27.3	850	31.1	7/9F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2020/10/13	新竹縣竹北市縣政二路496號	26.8	838	31.2	7/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/08	新竹縣竹北市縣政二路490號	23.1	720	31.1	7/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2019/01/24	新竹縣竹北市縣政二路496號	21.9	678	30.9	2/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2018/12/28	新竹縣竹北市縣政二路488號	28.9	900	31.1	6/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2018/06/27	新竹縣竹北市縣政二路490號	24.1	750	31.1	3/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2017/06/26	新竹縣竹北市縣政二路490號	20.9	650	31.1	5/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+44.8%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +13.4%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
縣政二路490號	2018/06/27	24.1	2026/05/23	48.8	7.9 年	+102.4%
縣政二路488號	2021/05/01	29.6	2025/02/21	54.7	3.8 年	+84.8%
縣政二路488號	2013/03/06	16.7	2023/08/30	41.1	10.5 年	+145.3%
縣政二路488號	2018/12/28	28.9	2023/08/27	46.0	4.7 年	+58.9%
縣政二路492號	2017/02/21	22.4	2022/02/19	44.8	5 年	+100%
縣政二路488號	2013/03/06	16.8	2021/05/01	29.6	8.2 年	+75.9%
縣政二路492號	2013/07/08	34.1	2021/03/20	27.9	7.7 年	-18.3%
縣政二路488號	2013/03/06	18.2	2020/10/26	27.3	7.6 年	+50.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/24	新竹縣竹北市縣政二路488號	25,000	1,349	18.5	3/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2017/10/21	新竹縣竹北市縣政二路492號	15,000	479	31.2	3/9F	華廈	2房2廳1衛	續租
2017/06/13	新竹縣竹北市縣政二路496號	16,000	512	31.2	3/9F	華廈	2房2廳1衛
2016/06/06	新竹縣竹北市縣政二路496號	17,000	545	31.2	3/9F	華廈	2房2廳1衛
2015/10/21	新竹縣竹北市縣政二路492號	15,000	479	31.2	3/9F	華廈	2房2廳1衛