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桃園市中壢區廣州路236-2號

桃園市中壢區廣州路236-2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 567 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–58.1 萬/坪・2012/09～2025/05・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/28
桃園市中壢區廣州路236-2號
22.3萬/坪
910 萬
40.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/04/09
桃園市中壢區廣州路240-3號
22.9萬/坪
925 萬
40.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/29
桃園市中壢區廣州路238-2號
23.8萬/坪
700 萬
29.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2024/11/19
桃園市中壢區廣州路236-2號
23.0萬/坪
936 萬
40.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/10/11
桃園市中壢區廣州路240-3號
19.5萬/坪
790 萬
40.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/09/23
桃園市中壢區廣州路238-2號
22.8萬/坪
900 萬
39.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/06/30
桃園市中壢區廣州路236-2號
21.6萬/坪
900 萬
41.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/11/27
桃園市中壢區廣州路234-2號
25.1萬/坪
855 萬
34.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/09/12
桃園市中壢區廣州路232號
58.1萬/坪
1,558 萬
26.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2023/06/12
桃園市中壢區廣州路236-3號
20.0萬/坪
838 萬
41.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/05/09
桃園市中壢區廣州路236-2號
18.0萬/坪
730 萬
30.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/10
桃園市中壢區廣州路236-3號
16.9萬/坪
725 萬
42.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2022/11/20
桃園市中壢區廣州路234號
19.2萬/坪
920 萬
48.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2022/10/04
桃園市中壢區廣州路234-2號
14.4萬/坪
490 萬
34.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/07/09
桃園市中壢區廣州路238-2號
18.0萬/坪
710 萬
39.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/28	桃園市中壢區廣州路236-2號	22.3	910	40.8	5/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/04/09	桃園市中壢區廣州路240-3號	22.9	925	40.3	8/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/29	桃園市中壢區廣州路238-2號	23.8	700	29.4	3/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/19	桃園市中壢區廣州路236-2號	23.0	936	40.7	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/10/11	桃園市中壢區廣州路240-3號	19.5	790	40.5	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/09/23	桃園市中壢區廣州路238-2號	22.8	900	39.5	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	桃園市中壢區廣州路236-2號	21.6	900	41.7	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/11/27	桃園市中壢區廣州路234-2號	25.1	855	34.0	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/09/12	桃園市中壢區廣州路232號	58.1	1,558	26.8	1/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2023/06/12	桃園市中壢區廣州路236-3號	20.0	838	41.9	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/05/09	桃園市中壢區廣州路236-2號	18.0	730	30.6	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/10	桃園市中壢區廣州路236-3號	16.9	725	42.8	5/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/11/20	桃園市中壢區廣州路234號	19.2	920	48.0	12/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/04	桃園市中壢區廣州路234-2號	14.4	490	34.0	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/07/09	桃園市中壢區廣州路238-2號	18.0	710	39.5	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+56.6%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廣州路236-2號	2017/11/21	12.5	2025/05/28	22.3	7.5 年	+78.4%
廣州路240-3號	2016/09/18	12.8	2025/04/09	22.9	8.6 年	+79.6%
廣州路238-2號	2013/10/25	16.0	2024/12/29	23.8	11.2 年	+48.9%
廣州路236-2號	2019/10/02	14.0	2024/11/19	23.0	5.1 年	+64.2%
廣州路234-2號	2022/10/04	14.4	2023/11/27	25.1	1.1 年	+74.5%
廣州路234-2號	2018/06/20	14.1	2022/10/04	14.4	4.3 年	+2.1%
廣州路238-2號	2014/01/21	14.7	2022/07/09	18.0	8.5 年	+22%
廣州路236-2號	2013/01/25	9.8	2019/10/02	14.0	6.7 年	+42.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	桃園市中壢區廣州路236-2號	16,300	532	30.6	2/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/09	桃園市中壢區廣州路238-2號	15,000	512	29.4	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/06	桃園市中壢區廣州路236-3號	19,000	602	31.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/29	桃園市中壢區廣州路234-1號	19,500	602	32.4	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/10	桃園市中壢區廣州路236-3號	18,000	569	31.6	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/15	桃園市中壢區廣州路236-2號	16,300	532	30.6	2/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/11/06	桃園市中壢區廣州路238號	25,000	916	27.3	1/4F	店面	—
2023/02/24	桃園市中壢區廣州路234-3號	23,000	595	38.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/12/01	桃園市中壢區廣州路236-2號	11,300	370	30.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/17	桃園市中壢區廣州路236-2號	13,800	456	30.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛