預售中位單價
44.7萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 44.7（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.7%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂
寶欣住易已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 44.7 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,150～1,281 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/09，6/8F、23.9 坪、1,287 萬。
- 2026/09/091,287萬6/8F・23.9 坪・2 房・含車位45.0 萬/坪
- 2026/07/291,139萬7/8F・21.4 坪・2 房・含車位43.9 萬/坪
- 2026/07/291,166萬5/8F・21.4 坪・2 房・含車位44.7 萬/坪
- 2026/07/291,274萬5/8F・23.9 坪・2 房・含車位44.9 萬/坪
- 2026/06/081,160萬3/8F・21.4 坪・2 房・含車位44.4 萬/坪
- 2 房最常見1,166萬約 21 坪・每坪 44.7 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,140～1,150萬
每坪約 44.7 萬 × 21 坪 ＋ 車位 210 萬
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/09・6 樓・23.92 坪・每坪 45.0 萬
- 2026/07・7 樓・21.4 坪・每坪 43.9 萬
- 2026/07・5 樓・21.4 坪・每坪 44.7 萬
- 2026/07・5 樓・23.92 坪・每坪 44.9 萬
- 2026/06・3 樓・21.4 坪・每坪 44.4 萬
- 2026/06・3 樓・21.18 坪・每坪 43.3 萬
- 2026/06・6 樓・25.67 坪・每坪 45.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶欣住易」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
45.5萬/坪
附近新案中間一半：45.5～46.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
44.7 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶欣大家 | 0.1 km | 45.5 | 11 | 49% | ||
| 昭揚大方 | 1.0 km | 46.5 | 86 | 20% | ||
| 璟城A22 | 1.5 km | 53.1 | 52 | 12% | ||
| 鼎藏中原匯 | 1.6 km | 61.7 | 8 | 5% | ||
| 保利首綻 | 1.6 km | 67.7 | 4 | 4% | ||
| 百川文玥 | 2.8 km | 36.8 | 82 | 2% | ||
| 創緯天藝 | 3.1 km | 58.9 | 31 | 1% | ||
| 大華漾 | 2.8 km | 42.4 | 7 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市中壢區
- 建商
- 寶欣建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市中壢區長沙路21號
- 規模
- 43 戶
- 用途
- H2集合住宅、G3店舖
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 後寮段 488，共約 266.5 坪
- 建照
- 桃市都建執照字第會壢00066-02號（2026/03/20 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/12/01～2027/11/30
- 備查
- 2025/10/30
- 預售成交
- 2026/06/08～2026/09/09，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中壢區的預售屋大概多少錢
桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
寶欣住易7 筆
44.1～45.0 中位 44.7
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中壢區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 273 | 18.8 | 1,289 | 58.8 | |
| 2 房 | 1,389 | 26.1 | 1,453 | 48.7 | |
| 3 房 | 885 | 36.0 | 1,935 | 45.7 | |
| 4 房以上 | 131 | 44.1 | 2,344 | 45.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「寶欣住易」申報的預售成交，2026/06/08～2026/09/09。
已申報
7筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
44.1～45.0
中位 44.7・住宅 7 筆
總價（萬）
1,150～1,281
中位 1,166，含車位
車位
210 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 21.4 | 1,166 | 44.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶欣住易」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/09長沙路21號45.0萬/坪1,287 萬・23.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/07/29長沙路21號43.9萬/坪1,139 萬・21.4 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2026/07/29長沙路21號44.7萬/坪1,166 萬・21.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
- 2026/07/29長沙路21號44.9萬/坪1,274 萬・23.9 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/06/08長沙路21號44.4萬/坪1,160 萬・21.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
- 2026/06/08長沙路21號43.3萬/坪1,118 萬・21.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2026/06/08長沙路21號45.3萬/坪1,383 萬・25.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/09 | 桃園市中壢區長沙路21號 | 45.0 | 1,287 | 23.9 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/07/29 | 桃園市中壢區長沙路21號 | 43.9 | 1,139 | 21.4 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/07/29 | 桃園市中壢區長沙路21號 | 44.7 | 1,166 | 21.4 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/07/29 | 桃園市中壢區長沙路21號 | 44.9 | 1,274 | 23.9 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/06/08 | 桃園市中壢區長沙路21號 | 44.4 | 1,160 | 21.4 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/06/08 | 桃園市中壢區長沙路21號 | 43.3 | 1,118 | 21.2 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/06/08 | 桃園市中壢區長沙路21號 | 45.3 | 1,383 | 25.7 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 後寮段 488 | 266.5 | 住 | — | 51 |
附近 1.5 公里的建案
中壢區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
寶欣建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。