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桃園市中壢區榮安十五街77號

桃園市中壢區榮安十五街77號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・16 棟

近一年中位單價

16.2萬/坪

-46.4%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

-15.9%

近三年中位 16.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.57%

月租 483 元/坪・16 筆

價格走勢

歷史區間 1.6–39.6 萬/坪・2012/07～2026/02・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
桃園市中壢區榮安十五街79-6號
16.2萬/坪
730 萬
45.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/05/02
桃園市中壢區榮安十五街77-1號
16.1萬/坪
750 萬
35.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/19
桃園市中壢區榮安十五街77號
16.5萬/坪
765 萬
46.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/08/07
桃園市中壢區榮安十五街79-4號
25.4萬/坪
782 萬
30.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/08/06
桃園市中壢區榮安十五街77-7號
15.1萬/坪
850 萬
56.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/15
桃園市中壢區榮安十五街79-2號
22.3萬/坪
780 萬
35.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/03
桃園市中壢區榮安十五街79-3號
14.9萬/坪
700 萬
47.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2023/10/14
桃園市中壢區榮安十五街79-2號
20.0萬/坪
700 萬
35.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/01
桃園市中壢區榮安十五街79-1號
16.6萬/坪
750 萬
45.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/23
桃園市中壢區榮安十五街79-2號
16.3萬/坪
570 萬
35.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/07/05
桃園市中壢區榮安十五街79-7號
16.0萬/坪
850 萬
53.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/30
桃園市中壢區榮安十五街79號
20.9萬/坪
900 萬
43.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/06/08
桃園市中壢區榮安十五街79-2號
15.2萬/坪
530 萬
35.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/21
桃園市中壢區榮安十五街77號
16.8萬/坪
780 萬
46.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/11
桃園市中壢區榮安十五街79-6號
16.7萬/坪
750 萬
45.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面 100萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	桃園市中壢區榮安十五街79-6號	16.2	730	45.1	5/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/02	桃園市中壢區榮安十五街77-1號	16.1	750	35.4	5/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/19	桃園市中壢區榮安十五街77號	16.5	765	46.3	7/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/08/07	桃園市中壢區榮安十五街79-4號	25.4	782	30.7	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/06	桃園市中壢區榮安十五街77-7號	15.1	850	56.4	3/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	桃園市中壢區榮安十五街79-2號	22.3	780	35.0	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	桃園市中壢區榮安十五街79-3號	14.9	700	47.0	1/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2023/10/14	桃園市中壢區榮安十五街79-2號	20.0	700	35.0	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	桃園市中壢區榮安十五街79-1號	16.6	750	45.1	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/23	桃園市中壢區榮安十五街79-2號	16.3	570	35.0	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/05	桃園市中壢區榮安十五街79-7號	16.0	850	53.2	7/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/30	桃園市中壢區榮安十五街79號	20.9	900	43.1	11/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/06/08	桃園市中壢區榮安十五街79-2號	15.2	530	35.0	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	桃園市中壢區榮安十五街77號	16.8	780	46.3	10/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	桃園市中壢區榮安十五街79-6號	16.7	750	45.0	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+32.3%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +39.8%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮安十五街77-7號	2019/07/03	11.9	2024/08/06	15.1	5.1 年	+26.9%
榮安十五街79-2號	2023/09/23	16.3	2024/04/15	22.3	0.6 年	+36.8%
榮安十五街77號	2018/07/24	10.8	2023/04/21	16.8	4.7 年	+56%
榮安十五街79-6號	2013/10/29	12.0	2023/04/11	16.7	9.4 年	+38.9%
榮安十五街79-7號	2016/05/02	13.2	2023/03/28	13.8	6.9 年	+5.1%
榮安十五街77-3號	2016/10/20	12.1	2023/01/17	16.5	6.2 年	+36%
榮安十五街77-6號	2013/11/03	11.6	2022/05/08	16.2	8.5 年	+39.5%
榮安十五街79-7號	2015/04/07	12.0	2022/04/26	16.7	7.1 年	+39.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	桃園市中壢區榮安十五街77-3號	15,000	483	31.1	9/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/04/24	桃園市中壢區榮安十五街79-6號	19,000	542	35.0	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/20	桃園市中壢區榮安十五街77-3號	11,300	364	31.1	3/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2026/04/20	桃園市中壢區榮安十五街77-4號	15,000	483	31.1	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/15	桃園市中壢區榮安十五街77-4號	18,700	602	31.1	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/18	桃園市中壢區榮安十五街77號	13,500	374	36.2	4/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/12	桃園市中壢區榮安十五街77-4號	14,700	473	31.1	7/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/01/15	桃園市中壢區榮安十五街77-2號	18,500	522	35.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/01/12	桃園市中壢區榮安十五街79號	19,000	562	33.9	1/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/05	桃園市中壢區榮安十五街79-6號	19,000	545	34.9	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費