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桃園市中壢區華安路44號

桃園市中壢區華安路44號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・16 棟

近一年中位單價

21.2萬/坪

-32.2%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 443 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 0.0–21.2 萬/坪・2012/07～2025/11・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/28
桃園市中壢區華安路36號
21.2萬/坪
575 萬
27.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳2衛
含增建
2026/07/28
桃園市中壢區華安路38號
21.1萬/坪
575 萬
27.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳2衛
含增建
2026/06/26
桃園市中壢區華安路26號
21.2萬/坪
680 萬
32.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2025/11/04
桃園市中壢區華勛街163巷48號
21.2萬/坪
530 萬
25.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2025/09/12
桃園市中壢區華安路48號
18.6萬/坪
540 萬
29.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2025/02/22
桃園市中壢區華安路22號
18.9萬/坪
505 萬
26.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/09/21
桃園市中壢區華安路48號
16.2萬/坪
470 萬
29.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2024/05/02
桃園市中壢區華安路28號
19.3萬/坪
525 萬
27.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年
2024/01/20
桃園市中壢區華安路26號
14.0萬/坪
450 萬
32.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/10/31
桃園市中壢區華安路18號
19.5萬/坪
500 萬
25.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/09/09
桃園市中壢區華安路20號
20.4萬/坪
600 萬
29.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/08
桃園市中壢區華安路38號
17.0萬/坪
465 萬
27.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2023/09/08
桃園市中壢區華安路36號
16.8萬/坪
455 萬
27.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳3衛
2023/07/30
桃園市中壢區華安路18號
15.7萬/坪
402 萬
25.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房3廳1衛
2022/10/11
桃園市中壢區華安路20號
15.2萬/坪
447 萬
29.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/28	桃園市中壢區華安路36號	21.2	575	27.1	1/7F	華廈	33年	2房1廳2衛	—	含增建
2026/07/28	桃園市中壢區華安路38號	21.1	575	27.3	1/7F	華廈	33年	2房1廳2衛	—	含增建
2026/06/26	桃園市中壢區華安路26號	21.2	680	32.1	7/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/04	桃園市中壢區華勛街163巷48號	21.2	530	25.0	1/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2025/09/12	桃園市中壢區華安路48號	18.6	540	29.0	5/7F	華廈	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/22	桃園市中壢區華安路22號	18.9	505	26.7	1/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2024/09/21	桃園市中壢區華安路48號	16.2	470	29.0	6/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/02	桃園市中壢區華安路28號	19.3	525	27.1	1/7F	華廈	31年	—	—
2024/01/20	桃園市中壢區華安路26號	14.0	450	32.1	5/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/10/31	桃園市中壢區華安路18號	19.5	500	25.7	1/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2023/09/09	桃園市中壢區華安路20號	20.4	600	29.4	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	桃園市中壢區華安路38號	17.0	465	27.3	1/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—
2023/09/08	桃園市中壢區華安路36號	16.8	455	27.1	1/7F	華廈	30年	2房1廳3衛	—
2023/07/30	桃園市中壢區華安路18號	15.7	402	25.7	1/7F	華廈	30年	1房3廳1衛	—
2022/10/11	桃園市中壢區華安路20號	15.2	447	29.4	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+28.5%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華安路26號	2014/05/23	16.2	2026/06/26	21.2	12.1 年	+30.8%
華安路48號	2016/01/28	10.7	2025/09/12	18.6	9.6 年	+74.2%
華安路48號	2016/08/02	16.9	2024/09/21	16.2	8.1 年	-4.1%
華安路20號	2022/10/11	15.2	2023/09/09	20.4	0.9 年	+34.3%
華安路20號	2022/02/22	12.7	2022/10/11	15.2	0.6 年	+20%
華安路20號	2012/09/22	10.2	2022/02/22	12.7	9.4 年	+24.5%
華安路28號	2016/02/27	13.4	2021/08/10	13.4	5.5 年	-0.1%
華勛街163巷46號	2013/03/28	8.5	2020/04/21	13.3	7.1 年	+56.2%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	桃園市中壢區華勛街163巷46號	16,000	575	27.9	5/7F	華廈	3房2廳1衛	續租
2026/04/29	桃園市中壢區華勛街163巷46號	13,500	489	27.7	3/7F	華廈	3房2廳1衛	續租
2026/02/05	桃園市中壢區華安路30號	12,000	403	29.8	1/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/12/19	桃園市中壢區華安路44號	15,000	443	34.0	3/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/08/19	桃園市中壢區華安路36號	12,000	347	34.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/07/04	桃園市中壢區華勛街163巷46號	16,000	579	27.7	5/7F	華廈	3房2廳1衛	續租
2025/03/27	桃園市中壢區華勛街163巷46號	13,500	489	27.7	3/7F	華廈	3房2廳1衛	續租
2025/02/03	桃園市中壢區華安路30號	12,000	403	29.8	—	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/01	桃園市中壢區華安路44號	10,000	294	34.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/13	桃園市中壢區華安路44號	15,000	443	34.0	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租