近一年中位單價
38.6萬/坪
+23.7%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 34.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 552 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.7–50.6 萬/坪・2016/10～2025/11・歷年共 138 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 138 筆
- 2025/11/0538.6萬/坪1,230 萬27.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/11/3031.0萬/坪1,650 萬53.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/0935.5萬/坪1,260 萬30.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/10/1533.1萬/坪1,080 萬27.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/09/0233.7萬/坪1,500 萬39.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/04/2026.0萬/坪1,085 萬41.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/04/1333.7萬/坪1,500 萬39.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/03/1733.0萬/坪1,080 萬27.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/10/2928.7萬/坪960 萬27.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/10/0629.7萬/坪988 萬27.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/09/1926.7萬/坪1,028 萬38.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/09/1632.9萬/坪1,075 萬27.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/04/2117.1萬/坪700 萬30.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/12/2926.0萬/坪888 萬27.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/12/2226.0萬/坪888 萬27.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/05 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 38.6 | 1,230 | 27.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/11/30 | 桃園市中壢區忠孝路168巷10號 | 31.0 | 1,650 | 53.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/09 | 桃園市中壢區忠孝路168巷18號 | 35.5 | 1,260 | 30.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/10/15 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 33.1 | 1,080 | 27.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/09/02 | 桃園市中壢區忠孝路168巷6號 | 33.7 | 1,500 | 39.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/04/20 | 桃園市中壢區忠孝路168巷18號 | 26.0 | 1,085 | 41.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/13 | 桃園市中壢區忠孝路168巷6號 | 33.7 | 1,500 | 39.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/03/17 | 桃園市中壢區忠孝路168巷8號 | 33.0 | 1,080 | 27.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/10/29 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 28.7 | 960 | 27.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/10/06 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 29.7 | 988 | 27.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/09/19 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 26.7 | 1,028 | 38.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/16 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 32.9 | 1,075 | 27.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/04/21 | 桃園市中壢區忠孝路168巷18號 | 17.1 | 700 | 30.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/12/29 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 26.0 | 888 | 27.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/12/22 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 26.0 | 888 | 27.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 4 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+23.3%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
7%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝路168巷16號 | 2025/11/05 | 32.4 | 3.1 年 | +14.4% | ||
| 忠孝路168巷10號 | 2023/11/30 | 31.0 | 7.1 年 | +58.4% | ||
| 忠孝路168巷18號 | 2023/11/09 | 30.1 | 7.1 年 | +66% | ||
| 忠孝路168巷16號 | 2023/10/15 | 28.0 | 7 年 | +57.1% | ||
| 忠孝路168巷6號 | 2023/09/02 | 29.7 | 6.9 年 | +37.7% | ||
| 忠孝路168巷18號 | 2023/04/20 | 26.0 | 6.5 年 | +47.7% | ||
| 忠孝路168巷6號 | 2023/04/13 | 29.7 | 6.5 年 | +53.1% | ||
| 忠孝路168巷8號 | 2023/03/17 | 28.0 | 6.4 年 | +46.6% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 桃園市中壢區忠孝路168巷20號 | 15,000 | 552 | 27.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/17 | 桃園市中壢區忠孝路168巷20號 | 15,000 | 552 | 27.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/15 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 19,000 | 588 | 27.2 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/21 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 22,000 | 790 | 27.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/22 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 19,000 | 588 | 27.2 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/25 | 桃園市中壢區忠孝路168巷10號 | 25,000 | 469 | 41.8 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/28 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 22,000 | 572 | 38.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/15 | 桃園市中壢區忠孝路168巷16號 | 16,000 | 423 | 37.9 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/07/11 | 桃園市中壢區忠孝路166號 | 19,500 | 377 | 40.2 | 2/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2019/01/23 | 桃園市中壢區忠孝路168巷20號 | 16,000 | 592 | 27.1 | 3/14F | 住宅大樓 |
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各棟 11 棟
桃園市中壢區忠孝路168巷16號
住宅大樓・14樓・2016 完工・33 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區忠孝路168巷20號
住宅大樓・14樓・2016 完工・18 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區忠孝路168巷6號
住宅大樓・14樓・2016 完工・17 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區忠孝路168巷8號
住宅大樓・14樓・2016 完工・16 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區忠孝路168巷18號
住宅大樓・14樓・2016 完工・16 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區忠孝路168巷12號
住宅大樓・14樓・2016 完工・16 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區忠孝路168巷22號
住宅大樓・14樓・2016 完工・15 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區忠孝路168巷10號
住宅大樓・14樓・2016 完工・14 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區忠孝路166號
華廈・6樓・2016 完工・3 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區忠孝路168巷2號
店面・6樓・2016 完工・2 筆交易（含租賃）
桃園市中壢區忠孝路246巷29弄12號
住宅大樓・14樓・1 筆交易（含租賃）